Maisonette-ETW mit Ostseeblick

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23730 Neustadt, Schleswig-Holstein

Frei ab: nach Vereinbarung

895.000 € Kaufpreis

121,26 m²

3,5

Einbauküche

Terrasse

Fahrstuhl

Kaufpreis

Kaufpreis	895.000 €
Hausgeld	422 €
Maklerprovision	3 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	121,26 m²
Zimmer	3,5
Baujahr	2015
Verfügbar ab	nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Die wunderschöne, stilvolle 3,5 Zimmer Maisonette-Eigentumswohnung bietet einen Teilostseeblick und erstreckt sich über das Dach- und Galeriegeschoss einer kleinen, in 2015 errichteten Wohnanlage mit 8 Eigentumswohnungen, nur wenige Gehminuten vom Ostseestrand entfernt.
Sämtliche Ebenen der Wohnanlage - vom Keller bis zum Dachgeschoss - sind bequem per Aufzug erreichbar.
Die Galerieebene innerhalb der Wohnung ist über eine moderne Treppe aus gekalkter Eiche mit Edelstahlstreben begehbar.

Im Dachgeschoss befinden sich der Flur, ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer (unter 10 m² groß), ein geschmackvolles Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche ( ca.110 cm x 90 cm) , wandhängendem WC und Handtuchheizkörper, ein weiteres Zimmer, Abstellraum, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche und modernem, schwenkbaren Kaminofen sowie Zugang zur sonnigen Wohlfühl-Dachterrasse (ca. 25 m² groß) mit Ostseeblick.
Komfortablen Sonnenschutz bietet die elektrische Markise, die sich über die gesamte Breite der Dachterrasse erstreckt, die darüber hinaus auch noch mit einem Balkonkraftwerk ausgestattet ist.
Die offen gestaltete Küche ist u.a. mit einem Esstresen, einer edlen Granitarbeitsfläche, selbst reinigendem Backofen, Dunstabzugshaube (in 2025 erneuert), Steinspüle, Geschirrspüler und einem Cerankochfeld (90 cm) versehen.
Im Wohnzimmer ist ein weiterer Abstellraum vorhanden.
Die Wohnfläche beträgt einschließlich der zur Hälfte angerechneten Fläche der Dachterrasse ca. 93,30 m².

Das Galeriegeschoss umfasst einen Flur mit Teilseeblick aus den beiden Gaubenfenstern, begehbarer Kleiderschrank, ein Schlafzimmer mit Blick auf die Ostsee, ein Tageslichtbad mit Dusche, wandhängendem WC und Handtuchheizkörper.
Die Wohnfläche beträgt ca. 30 m².

Zur Wohnung gehören weiter ein großer Tiefgaragenstellplatz (die Wendemöglichkeit in der Tiefgarage ist gegeben) sowie ein Kellerraum, in dem die eigene Waschmaschine und der Trockner untergebracht sind.

Die bezugsfreie Übergabe der Wohnung erfolgt nach Vereinbarung.

Eine Ferienvermietung ist NICHT gestattet.

Etwa in den Grundrissen eingezeichnete Möblierungen, die nicht ausdrücklich mit veräußert werden, sind lediglich als Vorschlag zu verstehen und nicht Leistungsbestandteil der verkaufenden Partei.

Besichtigungstermine können grundsätzlich jederzeit, jedoch nur nach Vorlage des Exposes, telefonisch unter 04531 508-75733 oder
0151 - 122 122 02 vereinbart werden.

Energie: Verbrauchsausweis, 104,69 kWh(m²a), Pelletheizung, Klasse D, 2015, Baujahr Wärmeerzeuger 2015.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Boden	Fliesen, Laminat
Terrassen	1
Fahrstuhl

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ca. 25 m² Dachterrasse mit Ostseeblick
- Ostseeblick
- Seelage / Seeblick
- Solaranlage

Die besondere 3,5-Zimmer Maisonette Eigentumswohnung verfügt über einen Ostseeteilblick, 2 Tageslichtbäder, offene Küche, ausgestattet mit geschmackvoller Einbauküche mit Esstresen und Granitarbeitsfläche, drehbarem Kaminofen, sonnige und großzügige Dachterrasse, Tiefgaragenstellplatz und Kellerraum. Weitere, attraktive Ausstattungsmerkmale sind: Fußbodenheizung im Dachgeschoss, 3-fach verglaste Kunststofffenster im Dachgeschoss, elektrische Außenjalousie mit Mückenschutz im Schlafzimmer, Holzfliesen in den Bädern, hochwertiger Laminatboden von ter Hüne im Dachgeschoss, zum Teil auf Maß angefertigte Innenjalousien mit weißen Alulamellen von Ifasol, Steckdose am TG-Stellplatz, die aus dem Kellerraum schaltbar ist, Glasfaseranschluss von der Telekom liegt bereits im Haus, gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum.

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2033-02-17
Energieverbrauchkennwert	81,80 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung

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23730 Neustadt – Schleswig-Holstein

Lage & Infrastruktur

Die Ostseebäder Neustadt, Pelzerhaken und Rettin liegen im Herzen der Lübecker Bucht.Sie wohnen in einer der schönsten Urlaubsregionen an der Ostsee. Im Ostseebad Neustadt, im Herzen der Lübecker Bucht, finden Sie den an der Ostsee seltenen Südstrand, viel Sonne, herrliche Strände und viel Erholung. Natürliche Dünen, Seebrücken und Promenaden, laden die Gäste ein zu Unterhaltung, Spiel und Sport.Jeden Dienstag und Freitag verwandelt sich der Marktplatz in einen bunten Wochenmarkt. Die besten Produkte aus der Umgebung werden hier in bunter Vielfalt angeboten.Spaziergänge um den Hafen und Jachthafen, mit den vielen verschiedenen Booten und Schiffen, machen Lust auf eine der beliebten Bootsausflüge mit einem der historischen Segler aus dem Neustädter Hafen hinaus auf die Lübecker Bucht.In Gaststätten, Restaurants, Bars und Cafes können Sie sich verwöhnen lassen und die leckersten Spezialitäten aus Küche und Backstube geniessen.Das Ostseebad Neustadt in Holstein ist eine lebhafte kleine Hafenstadt. Hier lässt es sich herrlich bummeln und shoppen. Die für den Norden so typischen Häuser und Gebäude, die vielfältigen Geschäfte und Gaststätten tragen zum freundlichen Stadtbild bei. Auf dem Marktplatz finden das ganze Jahr über immer wieder Veranstaltungen der verschiedensten Art statt.

Sonstige Informationen

Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen – diese Entscheidung treffen die meisten Menschen oft nur einmal im Leben. Daher ist es umso wichtiger, alles richtig zu machen.
Dies gelingt nur mit einem kompetenten Partner – der S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG ( SIG-Holstein ), einem der leistungsstärksten Immobilienunternehmen in der Region - an Ihrer Seite.
Die SIG-Holstein ist ein hundertprozentiges Tochterunternehmen der Sparkasse Holstein und bietet Ihnen mit 13 Immobilienbüros von Fehmarn bis Hamburg seriöse Immobilienkompetenz – auch in Ihrer Nähe. Wir sind mit dem Immobilienmarkt bestens vertraut und kennen seine Trends und Entwicklungen.
Wenn auch Sie an einen Verkauf Ihrer Immobilie denken oder jemanden aus Ihrem persönlichen Umfeld kennen, der seine Immobilie professionell veräußern möchte, sprechen Sie mich bitte an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Gesprächstermin mit mir.
Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Wolfram Dröse

04531-50875733 und 0151 - 122 122 02

Ansprechpartner/in: Herr Wolfram Dröse

04531 508 75733

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	895.000 €
Hausgeld	422 €
Maklerprovision	3 %

Ansprechpartner/in: Herr Wolfram Dröse

04531 508 75733

SIG Holstein mbH & Co. KG

Hagenstraße 19, 23843 Bad Oldesloe

Mobilnummer	0151 12212202
Website	www.sig-holstein.de

Fax	04531 508 77713
Berufsaufsichtsbehörde	Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRA 536 EU
USt.-IdNr	DE 135122016
Weitere Angaben	Verbraucherinformation: S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH Co. KG Unser Büro befindet sich in der Hagenstraße 26a, 23843 Bad Oldesloe postalische Anschrift und Sitz der Gesellschaft: Hagenstraße 19 23843 Bad Oldesloe Telefon: 04531 / 508 72700 Telefax: 04531 / 508 72705 Email: info@sig-holstein.de Einzelprokuristen: Markus Habermann Handelsregister: HRA OD 1514, Amtsgericht Lübeck Umsatzsteueridentifikationsnummer: 3028938604 IBAN DE80 2135 2240 0000 0262 62 BIC NOLADE21HOL Komplementär: S-Verwaltungsgesellschaft Holstein mbH Geschäftsführer: Markus Habermann Kommanditist: Sparkasse Holstein Außergerichtliche Streitschlichtung: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr Nutzungshinweise: Urheberrecht Unsere Internetseiten genießen urheberrechtlichen Schutz. Der Inhalt dieser Web-Sites ist urheberrechtlich geschützt. 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Unser Internetauftritt richtet sich ausschließlich an Personen mit Wohnsitz in der Bundesrepublik Deutschland. Darin enthaltende Produkt- und Dienstleistungsangebote sind ausschließlich in Deutschland verfügbar. Datenschutzhinweis: Gültig ab 25.05.2018 Die Einhaltung datenschutzrechtlicher Bestimmungen ist der S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG (nachfolgend „wir“ oder „SIG“) sehr wichtig. Im Rahmen unseres Geschäftskontaktes möchten wir Sie darüber informieren, wie wir Ihre personenbezogenen Daten verarbeiten und welche Kontaktmöglichkeiten es bei Fragen rund um den Datenschutz gibt. 1. Wer ist für die Datenverarbeitung verantwortlich und an wen kann ich mich wenden? S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG Hagenstr. 19 23843 Bad Oldesloe 04531/508-72713 vertrieb@sig-holstein.de oder an unseren externen Datenschutzbeauftragten s-consit GmbH Schützenstr. 25a 23843 Bad Oldesloe 2. Welche Daten und Quellen nutzen wir? Wir verarbeiten personenbezogene Daten, die wir im Rahmen unserer Geschäftsbeziehung von Ihnen erhalten. Relevante personenbezogene Daten sind u.a. Personalien (Name, Adresse und andere Kontaktdaten, Geburtstag und-ort und Staatsangehörigkeit) sowie Legitimationsdaten (z.B. Ausweisdaten). Darüber hinaus können dies auch Auftragsdaten, Daten aus der Erfüllung unserer vertraglichen Verpflichtungen, Werbe- und Vertriebsdaten, Registerdaten, sowie andere mit den genannten Kategorien vergleichbare Daten sein. 3. Wofür verarbeiten wir Ihre Daten (Zweck der Verarbeitung) und auf welcher Rechtsgrundlage? Wir verarbeiten personenbezogene Daten im Einklang mit den Bestimmungen der Europäischen Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO) und dem Bundesdatenschutzgesetz (BDSG). 3.1 Zur Erfüllung von vertraglichen Pflichten Die Verarbeitung personenbezogener Daten (Art. 4 Nr. 2 DS-GVO) erfolgt zur Erbringung und Vermittlung von Immobiliengeschäften, insbesondere zur Durchführung unserer Verträge oder vorvertraglichen Maßnahmen mit Ihnen, sowie aller mit dem Betrieb und der Verwaltung einer Immobiliengesellschaft erforderlichen Tätigkeiten. 3.2 Im Rahmen der Interessenabwägung Soweit erforderlich, verarbeiten wir Ihre Daten über die eigentliche Erfüllung des Vertrages hinaus zur Wahrung berechtigter Interessen von uns oder Dritten. Beispiele: -Geltendmachung rechtlicher Ansprüche und Verteidigung bei rechtlichen Streitigkeiten -Gewährleistung der IT-Sicherheit und des IT-Betriebs der SIG -Verhinderung und Aufklärung von Straftaten -Maßnahmen zur Gebäude- und Anlagensicherheit (z.B. Zutrittskontrollen) -Maßnahmen zur Sicherstellung des Hausrechts -Maßnahmen zur Geschäftssteuerung und Weiterentwicklung von Dienstleistungen und Produkten 3.3 Aufgrund Ihrer Einwilligung Soweit Sie uns eine Einwilligung zur Verarbeitung von personenbezogenen Daten für bestimmte Zwecke (z.B. Weitergabe von Daten an die Sparkasse Holstein bzw. ihrer Verbundpartner) erteilt haben, ist die Rechtmäßigkeit dieser Verarbeitung auf Basis Ihrer Einwilligung gegeben. Eine erteilte Einwilligung kann jederzeit widerrufen werden. Bitte beachten Sie, dass der Widerruf erst für die Zukunft wirkt. Verarbeitungen die vor dem Widerruf erfolgt sind, sind davon nicht betroffen. 3.4 Aufgrund gesetzlicher Vorgaben oder im öffentlichen Interesse Zudem unterliegen wir als Immobiliengesellschaft rechtlichen Verpflichtungen, das heißt gesetzlichen Anforderungen (z.B. Geldwäschegesetz, Steuergesetze). Zu den Zwecken der Verarbeitung gehören unter anderem die Betrugs- und Geldwäscheprävention, die Erfüllung steuerrechtlicher Kontroll- und Meldepflichten sowie die Bewertung und Steuerung von Risiken. 4. Wer bekommt meine Daten? Innerhalb der SIG erhalten diejenigen Stellen Ihre Daten, die diese zur Erfüllung unserer vertraglichen und gesetzlichen Pflichten brauchen. Auch von uns eingesetzte Auftragsverarbeiter können zu diesen Zwecken Daten erhalten. Weitere Datenempfänger können diejenigen Stellen sein, für die Sie uns Ihre Einwilligung zur Datenübermittlung erteilt haben (z.B. Notare). 5. Wie lange werden meine Daten gespeichert? Soweit erforderlich, verarbeiten und speichern wir Ihre personenbezogenen Daten für die Dauer unserer Geschäftsbeziehung, was beispielsweise auch die Anbahnung und die Abwicklung eines Vertrages umfasst. Darüber hinaus unterliegen wir verschiedenen Aufbewahrungs- und Dokumentationspflichten, die sich unter anderem aus dem Handelsgesetzbuch, der Abgabenordnung und dem Geldwäschegesetz ergeben. Die dort vorgegebenen Fristen zur Aufbewahrung bzw. Dokumentation betragen zwei bis zehn Jahre. 6. Welche Datenschutzrechte habe ich? Jede betroffene Person hat das Recht auf Auskunft, das Recht auf Berichtigung, das Recht auf Löschung, das Recht auf Einschränkung der Verarbeitung sowie das Recht auf Datenschutzübertragbarkeit. Beim Auskunftsrecht und beim Löschungsrecht gelten die Einschränkungen nach §§ 34 und 35 BDSG. Darüber hinaus besteht ein Beschwerderecht bei einer Datenschutzaufsichtsbehörde (Art. 77 DS-GVO) i.V.m. § 19 BDSG) 7. Besteht für mich eine Pflicht zur Bereitstellung von Daten? Im Rahmen unserer Geschäftsbeziehung müssen Sie nur diejenigen personenbezogenen Daten bereitstellen, die für die Begründung, Durchführung und Beendigung einer Geschäftsbeziehung erforderlich sind oder zu deren Erhebung wir gesetzlich verpflichtet sind. Ohne diese Daten werden wir in der Regel den Abschluss des Vertrages oder die Ausführung des Auftrages ablehnen müssen oder einen bestehenden Vertrag nicht mehr durchführen können und ggf. beenden müssen. Insbesondere sind wir nach den geldwäscherechtlichen Vorschriften verpflichtet, Sie vor der Begründung der Geschäftsbeziehung beispielsweise anhand Ihres Ausweises zu identifizieren und dabei Ihren Namen, Ihr Geburtsdatum und Geburtsort, Ihre Staatsangehörigkeit, sowie Ihre Wohnanschrift zu erheben. Damit wir dieser gesetzlichen Verpflichtung nachkommen können, haben Sie nach dem Geldwäschegesetz die notwendigen Unterlagen und Informationen zur Verfügung zu stellen und sich im Laufe der Geschäftsbeziehung ergebenen Änderungen unverzüglich aufzuzeigen.