Idyllische Lage: Hochwertig saniertes ZFH | Terrasse, Garten und Fußbodenheizung!

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Krostitzer Straße 4 04509 Schönwölkau, Sachsen

Frei ab: sofort

2.640 € Kaltmiete

2.920 € Warmmiete inkl. NK

8,80 € Preis/m² ca.

300 m²

Balkon

Garten

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	2.640 €
Nebenkosten	280 €
Warmmiete	2.920 €
Stellplatz Freiplatz Miete	25 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	300 m²
Grundstücksfläche	600 m²
Zimmer	8
Etagen	2
Baujahr	1960
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Voll Saniert

Beschreibung der Immobilie

Bei diesem außergewöhnlichen Angebot handelt es sich um ein idyllisches Zweifamilienhaus in dem aktuell beide Wohnungen zur Verfügung stehen:
- EG, 160 m², eigene Terrasse & Garten (ca. 300 m²), Kaltmiete 1.418€
- 1. OG, 140 m², eigener Garten (ca. 300 m²), Kaltmiete 1.222€

Die Wohnungen betreten Sie über den weitläufigen Flur, der ebenfalls als Essbereich genutzt werden kann. Das helle und einladende Wohnzimmer bietet viel Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Die Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Atmosphäre.
Die Küche ist großzügig geschnitten. Hier können Sie gemeinsam kochen und die Vorbereitung von Mahlzeiten wird zum Vergnügen. Auch hier gibt es Platz für einen Esstisch.
Die Wohnung verfügt über drei weitere geräumige Schlafzimmer, die viel Platz bieten. Ob als Schlafzimmer, Home-Office oder Kinderzimmer genutzt, hier findet jeder Bewohner seinen persönlichen Rückzugsort.
Das Badezimmer wurde ebenfalls saniert und bietet sowohl eine ebenerdige Dusche als auch eine moderne Badewanne. Hier kann man entspannen und den Alltagsstress hinter sich lassen.
Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die große Terrasse. Sie bietet einen herrlichen Ausblick auf den Garten, welcher mitgenutzt werden kann.

Das gesamte Gebäude wurde mit viel Liebe zum Detail saniert und verfügt über hochwertige Bodenbeläge, moderne Beleuchtungskonzepte und eine effiziente Heizungsanlage und Fußbodenheizung.

*** Bitte beachten Sie, dass die Innenbilder im Exposé lediglich der Veranschaulichung dienen, die Wohnungen werden ohne Einrichtungsgegenstände vermietet ***

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen
Balkone	1
Garten	Ja
Keller	Ja

- BEZUGSFREI!

- Es stehen insgesamt zwei Wohnungen zur Verfügung
- 140 m² im 1. OG mit eigenem Gartenanteil (ca. 300 m²)
- 160 m² im EG mit eigenem Gartenanteil (ca. 300 m²) und Terrasse

jede Wohnung hat:
- 4 Wohn/ Schlafräume
- großen Flur auch als Essbereich
- Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche
- separate Küche
- Terrasse
- Vinylbelag
- 3-fach verglaste Fenster
- gespachtelte Wände "Art Velluto"
- energiesparende Luft-Wärme-Pumpe
- Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden
- Keller bzw. Dachboden
- Garten

Energie

Energieeffizienzklasse A · 42 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	22. 10. 2022
Gültig bis	22.10.2032
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	42
Wesentlicher Energieträger	Luftwärmepumpe
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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Krostitzer Straße 4
04509 Schönwölkau – Sachsen

Lage & Infrastruktur

Das Objekt befindet sich in Schönwölkau OT Gollmenz.

Über die B2 gelangen Sie mit dem Auto in weniger als einer halben Stunde nach Leipzig, Delitzsch, Eilenburg und Bad Düben.

Eine Bushaltestelle befindet sich nur eine Straße entfernt:
Der Bus 214 fährt einmal in der Stunde Richtung Delitzsch und Eilenburg.
Die Buslinie 196 fährt mehrmals in der Stunde u.a. nach Leipzig zum Hauptbahnhof, nach Delitzsch und in weitere umliegende Orte. Darunter auch zum Heide Spa nach Bad Düben.

Die Landschaft und das Umfeld wird durch die großen Waldgebiete der Dübener Heide geprägt. Der traumhafte Naturpark Dübener Heide ist mit dem Auto nur 20 Minuten entfernt.

Sonstige Informationen

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Ansprechpartner/in: Shenja Schorina

01520-2505830

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	2.640 €
Nebenkosten	280 €
Warmmiete	2.920 €
Stellplatz Freiplatz Miete	25 €

Ansprechpartner/in: Shenja Schorina

01520-2505830

Willuhn Immobilien e. K.

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

Website

www.vvv-leipzig-immobilien.de

Fax	0341 25327329
Vertretungsberechtigter	Sabine Willuhn
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Leipzig, Prager Straße 136, 04317 Leipzig
Handelsregister	Amtsgericht Leipzig
Handelsregisternummer	HRA 16673
USt.-IdNr	DE274907403
Weitere Angaben	Willuhn Immobilien Leipzig ist ein renommierter Immobilienmakler, der seit 2003 in der Region aktiv ist. Mit einem engagierten Team von 20 Mitarbeitern bietet das Unternehmen umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer an. Die hohe Kundenzufriedenheit spiegelt sich in einer beeindruckenden Durchschnittsbewertung von 4.9 aus über 1.250 Rezensionen wider. Kunden schätzen die persönliche Beratung und die individuelle Betreuung, die auf die spezifischen Bedürfnisse jedes Einzelnen eingeht. Willuhn Immobilien in Leipzig hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien spezialisiert. Die Expertise im lokalen Markt ermöglicht es, maßgeschneiderte Lösungen anzubieten und Immobilien optimal zu vermarkten. Die langjährige Erfahrung und das tiefgehende Verständnis für die regionalen Besonderheiten sind entscheidend für den Erfolg bei der Immobilienvermittlung. Die positiven Rezensionen für Willuhn Immobilien belegen die Professionalität und Seriosität des Unternehmens. Kunden berichten von transparenten Abläufen und einer hohen Servicequalität, die den gesamten Prozess von der ersten Beratung bis zur erfolgreichen Transaktion begleiten. Willuhn Immobilien ist somit ein vertrauenswürdiger Partner für alle, die in Leipzig eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten.