3 Familienhaus Alt+Neubau mit 3 sep.Wohnungen 75-80-130m²/ Grundstück 915m² in nähe Frankfurt

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63654 Büdingen, Hessen

Frei ab: nach Absprache

690.000 € Kaufpreis

285 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	690.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	285 m²
Grundstücksfläche	915 m²
Zimmer	12
Etagen	2
Baujahr	1993
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Haus Baujahr 1960 mit Anbau / Umbau 1993 - 1994 zum 3 Familienhaus auf Eckgrundstück

Wohnung Altbau 130m² EG+DG+KG mit separatem Eingang

EG 3 Zimmer
Küche
Bad
Balkon
Keller

DG
3 Zimmer
Duschbad
Abstellraum + geräumiger Flur z.B. für Home Office Platz

2 Stellplätze
& Garage

Wohnung EG 80m² Anbau mit separatem Eingang

3 Zimmer
Küche
Duschbad
Abstellraum
Terrasse + direkter Zugang zum Garten

1 Stellplatz

Wohnung DG 75m² Anbau mit separatem Eingang

3 Zimmer
Küche
Duschbad
Balkon

1 Stellplatz

Der gemeinschaftliche Garten befindet sich im Nord östlichen Bereich und bietet viele Möglichkeiten.
Grillen
Spielen
Sonnen

Eine kleine Gartenlaube bietet unterstand für die Garten Geräte.

Dateien

Grundriss Wohnung 1 EG & DG Energieausweis_2026 Keller Grundriss Wohnung 1 EG und Wohnung 2 EG Wohnung 1 OG Wohnung 3 OG

Ausstattungsmerkmale

Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Gebäude befindet sich im gepflegten Zustand.

Die Ausstattung entspricht dem Umbau / Anbau Datum.

Heizungs Anlage aus dem Jahr 2018 (Hybridheizung)

Die Heizung ist ein ÖL Brennwertkessel der Firma Vaillant / die Brauchwasserwärmepumpe liefert die Warmwasser Versorgung mit einem zusätzlichen 4 m² großen Solarthermie Kollektor (3 weitere Kollektoren sind noch verfügbar können noch nach gerüstet werden, ein Latento Speicher mit Heizstab für die Solarthermie / oder als Wärmepumpe Speicher ist auch schon vorbereitet). Die Beheizung im Anbau EG / OG läuft zur Zeit über die ÖL Zentralheizung, der Altbau wird derzeit mit dem Kaminofen und teilweise mit E-Öfen beheizt. Die Verbrauchwerte der Heizung und der Warm Kaltwasser Zuleitungen laufen über separate Zähler / Wärmemengen Zähler für jede Wohnung .

Eine neuen Hauptwasserleitung und ein zusätzlicher Gas Anschluss sind schon im Gebäude vorhanden ebenfalls ein Leerrohr für den bevorstehenden Glasfaser Ausbau bis an die Bordsteinkante im Boden verlegt.

Elektro Verteilungen sind stand 1993 mit neuen Digitalen Zählern für jede Wohnung und für den sep.Allgemeinstrom Zähler.

Fußböden / Heizung /Trinkwasser Leitungen im Altbau müssen teilweise noch erneuert werden. Da die meisten Installationen der Rohre im Keller überputz gelegt wurden ist es bequem zu tauschen ohne große Wände aufstemmen zu müssen.

Besichtigung gerne nach Absprache

Energie

Energieeffizienzklasse D · 103 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	103 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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63654 Büdingen – Hessen

Lage & Infrastruktur

Das Objekt befindet sich zwischen den Ortsteilen, Ronneburg im Main-Kinzig-Kreis und der Stadt Büdingen in der Wetterau,

Im Ort selber gibt es einen Kindergarten ein Gemeinschaft Platz die Jugendfeuerwehr, den Vogelschutzverein / einen Grillclub und eine Hausarzt Praxis dazu eine Anbindung von der Haustüre bis nach Frankfurt (oder Büdingen) über die Bus Linie X 95 und die stündlich unter der Woche nach Frankfurt verkehrt. Die Bushaltestelle ist in 2 Minuten Gehminuten vom Gebäude entfernt.
Die angrenzenden Stadt Büdingen bietet viele Einkaufsmöglichkeiten. Ebenfalls gibt es dort Grund, Hauptschulen und Gymnasium, Ärzte, Apotheken und sogar ein Kino. Ein Freischwimmbad der Bahnhof mit der Möglichkeit, nach Gießen und Gelnhausen zu gelangen.
Die Autobahn A 45 so auch die Autobahn A 66 sind mit dem Auto gut erreichbar und somit perfekt angebunden an die Hauptverkehrsader Frankfurt, Gießen und Fulda.
Spaziergänge zur Ronneburg dem Herrnhaag oder in die angrenzenden Wälder sind Ideal kurz zu erreichen um vom Alltag abschalten zu können.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von N. Pund / L .J. Vögler

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	690.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von N. Pund / L .J. Vögler

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0