Leerstehende 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage und Gemeinschaftsgarten in historischem Gebäude

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss auf der rechten Seite eines Mehrfamilienhauses in Scherpenseel. Das Gebäude wurde ca. 1912 errichtet, umfasst 6 Wohneinheiten und war historisch das ehemalige Rathaus von Scherpenseel. Die Wohnfläche beträgt ca. 79,99 m².

Das Wohnzimmer ist zentraler Raum der Wohnung und ca. 19,65 m² groß. Von hier aus besteht der Zugang zum Balkon. Der Balkon ist südöstlich ausgerichtet und ca. 3,5 m² groß. Dadurch bietet er sowohl morgens als auch mittags angenehme Sonneneinstrahlung und eignet sich ideal für ein entspanntes Frühstück am Wochenende. Er wurde neu abgedichtet und kann mit Balkonplatten oder Teppichbelag nach Wunsch gestaltet werden. Zudem verfügt er über ein massives Stahlgeländer.

Die Küche hat eine Fläche von ca. 12,1 m². Sie ist mit einer vorhandenen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Die Küche verfügt über ein 5-Liter-Untertischgerät zur Warmwasserbereitung, ein großes Fenster sowie Mosaikfliesen. Der Raum bietet ausreichend Platz für einen Essbereich.

Das Elternschlafzimmer ist ca. 14,87 m² groß und bietet gute Stellmöglichkeiten für größere Möbel sowie eine klare Raumaufteilung.

Das Kinder- bzw. Arbeitszimmer ist ca. 14,36 m² groß und flexibel nutzbar als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Das Badezimmer ist halbhoch mit weißen Wandfliesen gefliest und verfügt über ein Mosaikfliesenboden sowie eine Badewanne. Die Belüftung erfolgt über passive Wandöffnungen im oberen und unteren Bereich.

Es gibt einen Abstellraum innerhalb der Wohnung mit vorhandenen Wandregalen.

Die Diele ist großzügig geschnitten und verfügt über einen offenen Rundbogen, der den Eingangsbereich optisch aufwertet.

Die gesamte Wohnung ist mit Natursteinfensterbänken ausgestattet. In fast allen Räumen befinden sich Zierleisten an den Decken. Die massiv ausgeführte Decke zwischen Erd- und Obergeschoss unterstreicht den wertigen Charakter des Hauses. Die Holzfenster mit zweifacher Verglasung stammen aus etwa dem Jahr 1980. Die Wohnung verfügt zudem über einen sehr geräumigen Hausflur. Die Massivholzmöbel in der Wohnung können bei Bedarf übernommen werden.

Die Garage verfügt über eine Fläche von ca. 20,76 m², ist mit einem Schwingtor ausgestattet und bietet durch ihre überlange Bauweise von ca. 8 m sowie eine Standardbreite von 2,85 m ausreichend Platz auch für größere Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum. Ein eigener Stromanschluss inklusive installierter Beleuchtung ist ebenfalls vorhanden.

Der Vorplatz der Garagen ist großzügig und mit Kopfsteinpflaster ausgeführt.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein ca. 290 m² großer Garten, ein ca. 90 m² großer Innenhof sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Keller zur Verfügung. Ein eigener Kellerraum mit viel Stauraum auf einer großzügigen Fläche von ca. 9,81 m² ist ebenfalls vorhanden.

Es handelt sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage mit attraktiver Vermietbarkeit.

Bad	1
Balkone	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

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Die veröffentlichten Objektbilder wurden digital optimiert oder durch KI-gestützte Verfahren bearbeitet (z. B. Anpassung von Licht/Kontrast, Entfernung von Mobiliar/Gegenständen oder virtuelles Homestaging als unverbindlicher Einrichtungsvorschlag). Bildbearbeitungen, die über reine Fotokorrekturen hinausgehen, sind direkt im jeweiligen Bild als „KI-BEARBEITETE VISUALISIERUNG“ gekennzeichnet. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung des potenziellen Zustands und stellen keine Zusicherung von Eigenschaften des tatsächlichen Ist-Zustands der Immobilie dar.