Reiheneckhaus mit Dachterrasse - Besichtigung Mi. 3.6. nach Vereinbarung

Kaufpreis

Kaufpreis	898.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	155 m²
Grundstücksfläche	210 m²
Zimmer	4
Baujahr	1981
Verfügbar ab	Frei

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Beschreibung der Immobilie

Split-Level-Reiheneckhaus mit Dachterrasse, ca. 155 m² Wohnfläche inkl. Hobbyraum und ½ Balkonen/Dachterrasse; Gartenterrasse ohne Berechnung; Tiefgaragenstellplatz; 210 m² Grundstück (WEG-geteilt)

Gebäude:
Baujahr 1981, Ziegelbauweise; isolierverglaste Holzfenster, Gaszentralheizung Brennwert (neu 2003), seit 2019 mittels einer App auch von außen ansteuerbar; neue Markise 2019.

Bezug:
Sofort

Zusatz:
Sofern auch Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, finden wir sicher den passenden Käufer.

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Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Teppich
Balkone	1
Terrassen	1
Keller	Ja

4-Zi. + Hobbyraum; luftiger Splitlevel Baustil (siehe Fotos) mit 23 m² Dachterrasse; Teppichboden in den Wohnbereichen; im Wohnzimmer einen antiken, elektrisch beheizbaren Kachelofen aus einer Altschwabinger Wohnung stammend; Küche (inkl. ältere Einbauküche mit Geräten), Bad, WC gefliest; im Bad elektrische Fußbodenheizung; Südwestgarten. Den besten Eindruck vermitteln die Fotos.

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Energie

E

Energieeffizienzklasse E · 143.60 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	17. 11. 2025
Gültig bis	2035-11-16
Baujahr (laut Energieausweis)	1981
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	143.60 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Reiheneckhaus mit Dachterrasse - Besichtigung Mi. 3.6. nach Vereinbarung
	Pestalozzistraße 48 85521 Ottobrunn E-Mail: rainer.fischer@anfragen-fischer.de

Pestalozzistraße 48
85521 Ottobrunn – Bayern

Lage & Infrastruktur

Ottobrunn, ruhige, grüne und zentrale Wohnlage, nur 9 Gehminuten von der S-Bahnstation, Gymnasium, Penny und Edeka entfernt. Darüber hinaus findet man in Ottobrunn Grundschulen, Realschule, das Phönix Bad, ein Eisstadion und verschiedene Sportanlagen. In 5 Fahrtminuten erreicht man die A8.

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