Bezugsfertige 3 Zimmer Wohnung mit Balkon, Gartenblick und Fernwärme in Esslingen

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73732 Esslingen am Neckar

350.000 € Kaufpreis

75 m²

Einbauküche

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	350.000 €
Hausgeld	600 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	75 m²
Grundstücksfläche	0 m²
Zimmer	3
Etagen	7
Stockwerk	0
Baujahr	1963
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte 3 Zimmer Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren sehr guten Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung und ein helles, angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung ist direkt bezugsfertig und eignet sich ideal für alle, die ohne größere Renovierungsarbeiten einziehen möchten.

Die freundlichen Wohnräume, modernen Bodenbeläge und die bereits erneuerten 3 fach verglasten Fenster schaffen ein komfortables Zuhause mit angenehmem Wohnklima. Zusätzlich wurde das Gebäude im vergangenen Jahr an die Fernwärme angeschlossen und bietet damit eine zeitgemäße und zukunftsorientierte Wärmeversorgung.

Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier genießen Sie den Blick in den gemeinschaftlichen Garten, der für eine ruhige und entspannte Atmosphäre sorgt. Die gelungene Raumaufteilung eignet sich hervorragend für Paare oder Familien mit Kind.

Ein Stellplatz kann für lediglich 30 € monatlich genutzt werden. Dieser Betrag fließt vollständig in die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft. Der Stellplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Fahrstuhl
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse D · 124 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	19. 08. 2021
Gültig bis	18/08/2031
Baujahr (laut Energieausweis)	1999
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	124 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Heizöl

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73732 Esslingen am Neckar

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in gefragter Wohnlage im Esslinger Stadtteil Wäldenbronn/St. Bernhardt und verbindet angenehmes, ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Anbindung im Alltag. Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Nachbarschaft, viel Grün und kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die fußläufige Infrastruktur ist ein klarer Vorteil dieser Lage. Die Bushaltestelle Wäldenbronn Kreuzung erreichen Sie in ca. 4 Minuten, der Esslinger Bahnhof mit ZOB und S Bahn Anschluss ist in etwa 25 bis 30 Gehminuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen nach Stuttgart und in die Region. Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA oder nahkauf befinden sich im nahen Umfeld. Auch Bäckerei, Apotheke und Ärzte sind bequem erreichbar.

Für Familien bietet die Lage ebenfalls sehr gute Voraussetzungen. Kindergarten, Seewiesenschule, Spielplätze und Grünflächen liegen in komfortabler Nähe und erleichtern den Alltag spürbar.

Eine Wohnlage, die Ruhe, gute Infrastruktur und Stadtnähe überzeugend miteinander verbindet.