DACHTRAUM - helle Eigentumswohnung mit Loggia, Kamin und Garage in Neunkirchen!

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66538 Neunkirchen/Saar

Frei ab: sofort

125.000 € Kaufpreis

95 m²

Haustiere erlaubt

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	125.000 €
Hausgeld	340 €
Maklerprovision	3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	95 m²
Zimmer	3
Etagen	4
Baujahr	1981
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese großzügige Eigentumswohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Wohn-/und Geschäftshauses und überzeugt durch ihre angenehme Großzügigkeit und den Charme einer Wohnebene unter dem Dach. Der vorhandene Kamin bildet das Herzstück des Wohnbereichs und sorgt insbesondere in den kälteren Monaten für eine behagliche Atmosphäre mit besonderem Wohlfühlcharakter.
Ein weiteres Highlight ist die teilüberdachte Loggia mit Sonnenmarkise, die zusätzlichen Freiraum schafft und zu entspannten Stunden im Außenbereich einlädt.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine zur Wohnung gehörende Garage sowie einen Stellplatz im Hof, die komfortables und sicheres Parken gewährleisten.

Dateien

Energieausweis

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Haustiere	Erlaubt
Garage/Stellplätze	2

Die helle Wohnung ist mit Laminat, Echtholzparkett sowie mit Fliesen ausgestattet und wie folgt aufgteilt:

- Flur/Eingangsbereich
- großes Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Loggia (West-Ausrichtung)
- Küche
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit großer Dusche und Lüftungsanlage

Energie

Energieeffizienzklasse D · 121.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2029-03-07
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	121.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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66538 Neunkirchen/Saar

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Neunkirchen, in einer gut angebundenen Wohnlage der Kreisstadt im Saarland. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur sowie einer angenehmen Mischung aus Wohn- und Dienstleistungsnutzung. Die günstige Verkehrsanbindung, insbesondere zur A8 und A6 bietet Ihnen die gewünschte Flexibilität.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch die Neunkircher Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet ein attraktives urbanes Umfeld.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.3.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 121.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

3D-Rundgang vorhanden!

Modernisierungen:
- Badezimmer inkl. Heizkörper, Elektroinstallationen und Sanitärleitungen (2005)
- Elektroinstallation in der Küche und FI-Schalter (2005)
- Sanitärleitungen in der Küche (2005)
- Echtholz-Klickparkett Wohnzimmer (2005)
- doppelt verglaste Kunststoffenster mit Wärmeschutzverglasung in den Satteldachgauben (2008)
- Neueindeckung inkl. Dämmung der Wohnzimmerdachgaube (2012)
- Kaminofen (ca. 2010)
- QuadLNB SAT-Anlage (2015)
- Heizungsanlage (2022)

- Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner in der Waschküche im Keller
- SAT-Anlage
- fest zugeordnete Garage im Hof
- Sondernutzungsrecht an einem Pkw-Stellplatz im Hof
- halbüberdachte Loggia mit Außenbeleuchtung, Steckdose und elektrischer Sonnenmarkise
- separate Zähler für Strom, Heizung, Warm-/ und Kaltwasser
- separater absperrbarer Kellerraum
- die Treppenhausreinigung wird von einem externen Dienstleister durchgeführt
- Hausmeisterservice für den Winterdienst

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/angebote

Ansprechpartner/in: Frau Hannah Gerber

00496821361830

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	125.000 €
Hausgeld	340 €
Maklerprovision	3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Miete	0 €

Ansprechpartner/in: Frau Hannah Gerber

00496821361830

Voltmer Immobilien u. Beratung GmbH

Niederbexbacher Str. 25b, 66539 Neunkirchen

Website

www.voltmer-immobilien.de

Fax	00496821361820
Vertretungsberechtigter	Dipl.-Kaufmann Michael Voltmer
Berufsaufsichtsbehörde	Kreispolizeibehörde des Landkreises Neunkirchen Wilhelm-Heinrich-Straße 36, 66564 Ottweiler
Handelsregister	Amtsgericht Saarbrücken
Handelsregisternummer	HRB 105715
USt.-IdNr	DE 325506095