DACHTRAUM - helle Eigentumswohnung mit Loggia, Kamin und Garage in Neunkirchen!

Wohnzimmer
Wohnzimmer
Loggia
Küche
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Straßenansicht
1 / 1
66538 Neunkirchen/Saar
Frei ab: sofort
125.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
95 m²
Zimmer
3
Haustiere erlaubt
Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis 125.000 €
Hausgeld340 €
Maklerprovision3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis0 €
Stellplatz Freiplatz Miete0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis0 €
Stellplatz Garage Miete0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche95 m²
Zimmer3
Etagen4
Baujahr1981
Verfügbar ab sofort
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese großzügige Eigentumswohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Wohn-/und Geschäftshauses und überzeugt durch ihre angenehme Großzügigkeit und den Charme einer Wohnebene unter dem Dach. Der vorhandene Kamin bildet das Herzstück des Wohnbereichs und sorgt insbesondere in den kälteren Monaten für eine behagliche Atmosphäre mit besonderem Wohlfühlcharakter.
Ein weiteres Highlight ist die teilüberdachte Loggia mit Sonnenmarkise, die zusätzlichen Freiraum schafft und zu entspannten Stunden im Außenbereich einlädt.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine zur Wohnung gehörende Garage sowie einen Stellplatz im Hof, die komfortables und sicheres Parken gewährleisten.

Dateien

Energieausweis

Ausstattungsmerkmale

Bad1
HaustiereErlaubt
Garage/Stellplätze2
Die helle Wohnung ist mit Laminat, Echtholzparkett sowie mit Fliesen ausgestattet und wie folgt aufgteilt:

- Flur/Eingangsbereich
- großes Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Loggia (West-Ausrichtung)
- Küche
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit großer Dusche und Lüftungsanlage

Energie

D
Energieeffizienzklasse D · 121.00 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
Gültig bis2029-03-07
EnergieeffizienzklasseD
Energieverbrauchkennwert121.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieträger/Befeuerung Gas
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66538 Neunkirchen/Saar

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Neunkirchen, in einer gut angebundenen Wohnlage der Kreisstadt im Saarland. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur sowie einer angenehmen Mischung aus Wohn- und Dienstleistungsnutzung. Die günstige Verkehrsanbindung, insbesondere zur A8 und A6 bietet Ihnen die gewünschte Flexibilität.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch die Neunkircher Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet ein attraktives urbanes Umfeld.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.3.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 121.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

3D-Rundgang vorhanden!

Modernisierungen:
- Badezimmer inkl. Heizkörper, Elektroinstallationen und Sanitärleitungen (2005)
- Elektroinstallation in der Küche und FI-Schalter (2005)
- Sanitärleitungen in der Küche (2005)
- Echtholz-Klickparkett Wohnzimmer (2005)
- doppelt verglaste Kunststoffenster mit Wärmeschutzverglasung in den Satteldachgauben (2008)
- Neueindeckung inkl. Dämmung der Wohnzimmerdachgaube (2012)
- Kaminofen (ca. 2010)
- QuadLNB SAT-Anlage (2015)
- Heizungsanlage (2022)

- Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner in der Waschküche im Keller
- SAT-Anlage
- fest zugeordnete Garage im Hof
- Sondernutzungsrecht an einem Pkw-Stellplatz im Hof
- halbüberdachte Loggia mit Außenbeleuchtung, Steckdose und elektrischer Sonnenmarkise
- separate Zähler für Strom, Heizung, Warm-/ und Kaltwasser
- separater absperrbarer Kellerraum
- die Treppenhausreinigung wird von einem externen Dienstleister durchgeführt
- Hausmeisterservice für den Winterdienst

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/angebote
Ansprechpartner/in: Frau Hannah Gerber
00496821361830
Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis 125.000 €
Hausgeld340 €
Maklerprovision3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis0 €
Stellplatz Freiplatz Miete0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis0 €
Stellplatz Garage Miete0 €
Ansprechpartner/in: Frau Hannah Gerber
00496821361830
Voltmer Immobilien u. Beratung GmbH
Niederbexbacher Str. 25b, 66539 Neunkirchen
Website www.voltmer-immobilien.de
Fax 00496821361820
VertretungsberechtigterDipl.-Kaufmann Michael Voltmer
BerufsaufsichtsbehördeKreispolizeibehörde des Landkreises Neunkirchen Wilhelm-Heinrich-Straße 36, 66564 Ottweiler
HandelsregisterAmtsgericht Saarbrücken
HandelsregisternummerHRB 105715
USt.-IdNrDE 325506095
00496821361830

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