Einfamilienhaus mit ELW in Panoramalage - Filetstück von Mühlhausen

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73347 Mühlhausen im Täle

Frei ab: sofort

562.000 € Kaufpreis

265 m²

Einbauküche

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis	562.000 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	265 m²
Grundstücksfläche	1.318 m²
Zimmer	8
Etagen	2
Baujahr	1964
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Wohnen mit Aussicht - großzügig, ruhig und vielseitig nutzbar.

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in begehrter Hanglage.
Die Immobilie bietet Ihnen eine einmalige Aussicht in Panoramalage und befindet sich in einer ruhigen Lage - Sackgasse ohne Durchgangsverkehr - ideal für Familien zur Kombination von Wohnen und Vermieten.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 265 qm und einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.318 qm bietet dieses Anwesen ausreichend Platz zum Leben, Entspannen und Genießen.

Die Highlights auf einen Blick:
- großzügiges Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung
- traumhafte Hanglage mit herrlicher Aussicht
- ruhige Sackgassenlage ohne Durchfahrtsverkehr
- großes Grundstück mit ca. 1.318 qm
- Gesamtwohnfläche ca. 265 qm
- 8 1/2 Zimmer insgesamt
- Teilmodernisierung im Jahr 2014
- 2014 neue Doppelisolierglasfenster
- 2014 neues Badezimmer im Erdgeschoss
- 2014 neue Einbauküche im Erdgeschoss
- 2014 neue Böden im Erdgeschoss
- große Garage
- viel Potenzial für individuelle Gestaltung

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	3
Boden	Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum
Balkone	1

EG
- Eingang
- Einbauküche mit Ausgang zur Terrasse
- Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon
- Esszimmer
- 3 weitere Zimmer
- Badezimmer
- Gäste WC
ELW
- Eingang
- Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon
- Esszimmer
- Küche
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Abstellkammer
DG
- 2 Zimmer
- Küche
- Badezimmer
UG
- Heizraum
- Kellerraum

Energie

Energieeffizienzklasse F · 173.64 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	27. 05. 2026
Baujahr (laut Energieausweis)	1964
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	173.64
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieträger/Befeuerung	Öl

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73347 Mühlhausen im Täle

Lage & Infrastruktur

- ca. 15 Gehminuten zum Kindergarten, Tagespflege
- ca. 15 Gehminuten zur Grundschule
- eine gute Nachbarschaft

Der Hauptort Mühlhausen im Täle, Landkreis Göppingen, liegt im Doppelten Albtrauf, dem noch auf der Schwäbischen Alb verlaufenden Filstal, kurz vor dem linken Zufluss des Hohlbachs.
Mühlhausen im Täle liegt in Luftlinie etwa 14 km südlich der Kreisstadt Göppingen sowie ca. 14 km westsüdwestlich von Geislingen an der Steige.
Die Stadt Ulm liegt etwa 32 km nordwestlich und die Landeshauptstadt Stuttgart liegt etwa 42 km ostsüdöstlich entfernt. Das Gemeindegebiet umfasst die Talebene mit dem Siedlungsschwerpunkt sowie auf die auf der Albhochfläche gelegenen Eselhöfe.
Der tiefste Punkt auf Gemeindegebiet befindet sich am Ausfluss der Fils auf etwa 535 m ü. NN. Der höchste Punkt auf einer Kuppe der Albhochfläche am Westrand der Gemeinde erreicht 820,6 m ü. NN, während das namengebende Dorf mit dem größten Bevölkerungsanteil im Tal Höhen um etwa 544 m ü. NN einnimmt.

Sonstige Informationen

Das im Jahr 1964 erbaute Wohnhaus wurde in solider Holzständerbauweise erstellt.
Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 142,45 qm. Hier erwartet Sie ein großzügiges Wohnambiente mit insgesamt vier Zimmern, einem modernisierten Badezimmer, einer hochwertigen Einbauküche sowie erneuerten Böden.
Das Dachgeschoss verfügt über weitere ca. 48,14 qm Wohnfläche mit zwei Zimmern und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsbereich.
Die separate Einliegerwohnung umfasst ca. 74,44 qm Wohnfläche mit 2 1/2 Zimmern und eignet sich ideal zur Vermietung, als Mehrgenerationenlösung oder für erwachsene Kinder.
Das Dachgeschoss sowie die Einliegerwohnung haben jeweils ein Badezimmer mit Tageslicht.

Ansprechpartner/in: Büro Göppingen

07161/98 888-0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	562.000 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Göppingen

07161/98 888-0

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	07161/98 888-30
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380