Bezugsfrei | TG-Stellplatz | Aufzug | Fernwärme | Wintergarten

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04249 Leipzig, Sachsen

114.000 € Kaufpreis

49 m²

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	114.000 €
Hausgeld	279,5 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	49 m²
Zimmer	1
Etagen	5
Stockwerk	3
Baujahr	1993
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Ab sofort bezugsfrei präsentiert sich diese attraktive 1-Raum-Wohnung im Leipziger Stadtteil Großzschocher. Gelegen im 3. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994, überzeugt sie auf 49 m² mit einer durchdachten Raumaufteilung, großen Fensterflächen und einem ganzjährig nutzbaren Wintergarten als besonderem Wohnhighlight.

Der helle Wohn- und Schlafbereich mit offener Küche wird durch den lichtdurchfluteten Wintergarten spürbar erweitert. Das Badezimmer ist mit einer Dusche funktional und zeitgemäß ausgestattet. Ein Aufzug sorgt für komfortablen Zugang, ein separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Der gepflegte Innenhof lädt zum Entspannen ein. Ein Duplex-Stellplatz wird für 15.000 € zusätzlich erworben.

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Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Laminat
Fahrstuhl
Keller	Ja

- sofort bezugsfrei
- ca. 49 m² Wohnfläche
- Wintergarten am Wohnbereich
- offene Küche
- Bad mit Dusche
- Kellerabteil

Energie

Energieeffizienzklasse D · 104.8 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	09. 02. 2024
Gültig bis	09.02.2034
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	104.8 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fernwärme
Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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04249 Leipzig – Sachsen

Lage & Infrastruktur

Der Stadtteil Großzschocher vereint ruhiges Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur im Südwesten von Leipzig. Die gewachsene Wohnlage ist geprägt von begrünten Straßenzügen – wie der von einer idyllischen Baumallee gesäumten Anton-Zickmantel-Straße – sowie einem angenehmen, nachbarschaftlichen Umfeld. Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, eine solide Nahverkehrsanbindung und zahlreiche Grünflächen sorgen für ein komfortables und ausgewogenes Wohngefühl.

Lage auf einen Blick:

Verkehrsanbindung

• Straßenbahn- und Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung mit Anbindung an die Leipziger Innenstadt
• Gute Erreichbarkeit des Leipziger Hauptbahnhofs mit dem ÖPNV: ca. 20–30 Min.
• Bundesstraße B2 sowie Autobahnanbindung (A38): ca. 10–15 Min. mit dem Auto

Einkaufen & Nahversorgung

• Kaufland: ca. 2 Min. zu Fuß entfernt
• Einkaufszentrum Löwencenter Leipzig-Großzschocher: ca. 5 Min. entfernt
• Weitere Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs im direkten Umfeld
• Ärzte und Dienstleister in der näheren Umgebung

Erholung & Natur

• Naherholungsgebiete entlang der Weißen Elster
• Volkspark Kleinzschocher und umliegende Grünflächen: ca. 15 Min. zu Fuß entfernt
• Zahlreiche Rad- und Spazierwege im Leipziger Auenwaldsystem gut erreichbar

Kultur & Freizeit

• Sportvereine und Freizeiteinrichtungen im Stadtteil und den angrenzenden Vierteln
• Gute Anbindung an die Leipziger Innenstadt mit vielfältigen kulturellen Angeboten (Theater, Museen, Gastronomie): ca. 20–30 Min. mit dem ÖPNV
• Restaurants, Cafés und kleine Lokale im näheren Umfeld

Bildungseinrichtungen

• Kindertagesstätten im Umkreis von ca. 5–10 Min.
• Grundschulen und weiterführende Schulen im Stadtteil und angrenzenden Vierteln
• Universität Leipzig: bequem mit dem ÖPNV erreichbar

Die Lage überzeugt durch ihre ausgewogene Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, während gleichzeitig die umliegenden Grünflächen und die ruhige Wohnatmosphäre für ein hohes Maß an Lebensqualität sorgen. So bietet der Standort ideale Voraussetzungen für ein komfortables und entspanntes Wohnen im Leipziger Südwesten.

Sonstige Informationen

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Ansprechpartner/in: Laura Liebmann

015115320336

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	114.000 €
Hausgeld	279,5 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer

Ansprechpartner/in: Laura Liebmann

015115320336

Willuhn Immobilien e. K.

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

Website

www.vvv-leipzig-immobilien.de

Fax	0341 25327329
Vertretungsberechtigter	Sabine Willuhn
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Leipzig, Prager Straße 136, 04317 Leipzig
Handelsregister	Amtsgericht Leipzig
Handelsregisternummer	HRA 16673
USt.-IdNr	DE274907403
Weitere Angaben	Willuhn Immobilien Leipzig ist ein renommierter Immobilienmakler, der seit 2003 in der Region aktiv ist. Mit einem engagierten Team von 20 Mitarbeitern bietet das Unternehmen umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer an. Die hohe Kundenzufriedenheit spiegelt sich in einer beeindruckenden Durchschnittsbewertung von 4.9 aus über 1.250 Rezensionen wider. Kunden schätzen die persönliche Beratung und die individuelle Betreuung, die auf die spezifischen Bedürfnisse jedes Einzelnen eingeht. Willuhn Immobilien in Leipzig hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien spezialisiert. Die Expertise im lokalen Markt ermöglicht es, maßgeschneiderte Lösungen anzubieten und Immobilien optimal zu vermarkten. Die langjährige Erfahrung und das tiefgehende Verständnis für die regionalen Besonderheiten sind entscheidend für den Erfolg bei der Immobilienvermittlung. Die positiven Rezensionen für Willuhn Immobilien belegen die Professionalität und Seriosität des Unternehmens. Kunden berichten von transparenten Abläufen und einer hohen Servicequalität, die den gesamten Prozess von der ersten Beratung bis zur erfolgreichen Transaktion begleiten. Willuhn Immobilien ist somit ein vertrauenswürdiger Partner für alle, die in Leipzig eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten.