Siegburg-Kaldauen : Ihr neues Zuhause – Einfamilienhaus im Grünen!

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53721 Siegburg / Kaldauen

469.000 € Kaufpreis

124 m²

Balkon

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	469.000 €
Maklerprovision	3,57%
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	124 m²
Nutzfläche	56 m²
Grundstücksfläche	950 m²
Zimmer	5
Baujahr	1965
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Siegburg / Kaldauen! Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1965, bietet reichlich Potential zur Gestaltung nach Ihren Wünschen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 950 m², gelegen in einer Sackgasse, erstreckt sich das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 124 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 56 m².

Das Anwesen verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und ein Badezimmer. Ein Balkon zur Straßenseite und eine große Terrassenfläche hintenraus zum Wald mit ausreichend Gartenfläche zur Gestaltung. Mit direktem Zugang zum Wald gehört dieses Grundstück zu einer sehr begehrten Lage. Das Haus ist unterkellert und bietet daher zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten.

Obwohl das Haus renovierungsbedürftig ist, eröffnet dies die wunderbare Gelegenheit, es genau nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Genießen Sie die besondere und exklusive Lage und profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur von Siegburg-Kaldauen.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese Immobilie zu Ihrem Traumhaus zu machen!

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Balkone	1
Terrassen	1
Keller	Ja

- Terrasse
- Balkon
- Unterkellert
- Gaszentralheizung
- Gäste- WC
- 2 Bäder
- 3 Stellplätze

Energie

Energieeffizienzklasse G · 214.90 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-01-21
Baujahr (laut Energieausweis)	2005
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	214.90
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Erdgas Leicht
Energieträger/Befeuerung	Gas

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53721 Siegburg / Kaldauen

Lage & Infrastruktur

Das Einfamilienhaus befindet sich in Siegburg im gefragten und naturnahen Stadtteil Kaldauen. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gewachsener Nachbarschaft, überwiegend wohngeprägter Bebauung und viel Grün aus – ideal für alle, die ein ruhiges Umfeld mit guter Anbindung schätzen.

In der näheren Umgebung finden sich vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden und Freizeitaktivitäten in der Natur. Gleichzeitig sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen in kurzer Distanz erreichbar. Das Siegburger Stadtzentrum mit weiteren Angeboten, Gastronomie und Dienstleistungen ist ebenfalls gut zu erreichen.

Die verkehrliche Anbindung ist insgesamt komfortabel: Sowohl die Anbindung an das regionale Straßennetz als auch die Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs ermöglichen eine zügige Verbindung in die Innenstadt sowie zu umliegenden Städten und Wirtschaftsstandorten. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und alltagstauglicher Infrastruktur.

Sonstige Informationen

Gerne können Sie sich auf unserer Homepage noch ausführlicher über dieses Objekt informieren – klicken Sie dazu einfach auf den untenstehenden Link. Alternativ können Sie aber auch direkt hier über das Portal eine Anfrage stellen.
https://www.immobilien-kittlaus.de/immobilien/siegburg-kaldauen-bevorzugte-wohnlage-idylle-direkt-am-wald/

Ansprechpartner/in: Frau Elena Sandberg

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