Stilvolle Dachgeschoss Wohnung in Bestlage der Maxvorstadt

Diese gepflegte und gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie eine funktionale Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit Aufzug und eignet sich ideal für Singles, Studenten, Berufspendler oder auch Kapitalanleger. Da die Wohnung derzeit nicht vermietet ist, steht sie sofort zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben ist die attraktive Westausrichtung, die den Wohnraum vor allem in den Nachmittags- und Abendstunden mit viel Tageslicht versorgt und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Der Wohn- und Schlafbereich bietet ausreichend Platz für eine individuelle Einrichtung und lässt sich flexibel gestalten. Große Fensterflächen sorgen zusätzlich für ein offenes und einladendes Raumgefühl.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Komfort für den täglichen Gebrauch. Jalousien beziehungsweise Rollläden sorgen für einen angenehmen Sicht- und Sonnenschutz und unterstreichen die praktische Ausstattung der Wohnung. Der vorhandene Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung und erhöht den Wohnkomfort zusätzlich.

Die Immobilie präsentiert sich in gepflegtem Zustand und bietet eine hervorragende Grundlage für individuelles Wohnen oder eine langfristige Kapitalanlage. Durch die sofortige Verfügbarkeit eröffnet sich Käufern maximale Flexibilität. Die kompakte Wohnungsgröße in Verbindung mit der funktionalen Ausstattung macht dieses Objekt besonders attraktiv für Menschen, die urbanes und unkompliziertes Wohnen schätzen.

Küche	Pantry
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Kunststoff
Fahrstuhl
Keller	Ja

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 166.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

*Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.