Helle 3-Zimmer-Wohnung in Schwabing: Top Zustand

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Hildoboldstr. 3 80797 München, Bayern

Frei ab: 01.08.2026

2.600 € Kaltmiete

26,00 € Preis/m² ca.

100 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	2.600 €
Nebenkosten	250 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	7.800 €
Stellplatz Tiefgarage Miete	100 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	100 m²
Zimmer	3
Stockwerk	1
Baujahr	1982
Verfügbar ab	01.08.2026
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung mit rund 100 m² überzeugt durch ihren großzügigen und durchdachten Grundriss. Die Räume sind so geschnitten, dass sich der Platz im Alltag tatsächlich nutzen lässt, ohne Verschnitt durch ungünstige Durchgänge. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist bezugsfertig.
Ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für Komfort, der bei 3-Zimmer-Wohnungen keineswegs selbstverständlich ist. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet Platz für Frühstück im Freien oder den Feierabend an der frischen Luft. Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz, in dieser Lage ein klarer und werthaltiger Vorteil.
Eine Besonderheit: Möbel und Küche können auf Wunsch abgelöst werden. Wer also direkt einziehen möchte, ohne sich um die Einrichtung kümmern zu müssen, findet hier eine komfortable Lösung.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Zur Ausstattung der Wohnung gehören im Überblick:
3 Zimmer auf rund 100 m² Wohnfläche, hell und gut geschnitten
Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
Zusätzliches Gäste-WC
Balkon
Eigener Tiefgaragenstellplatz
Gepflegter, bezugsfertiger Zustand
Möbel und Küche auf Wunsch ablösbar

Energie

Energieeffizienzklasse C · 101 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	101 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Hildoboldstr. 3
80797 München – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt in Schwabing-West, einem der beliebtesten und etabliertesten Wohnviertel Münchens. Die ruhige Hildeboldstraße ist eine klassische Anliegerstraße, gleichzeitig ist man hier zentrumsnah und bestens an das Stadtleben angebunden.
Cafés, Bäckereien, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich fußläufig im direkten Umfeld. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bringt Sie schnell in die Innenstadt, zur Universität und in die angrenzenden Viertel Maxvorstadt und Schwabing. Für Freizeit und Erholung bietet die Lage gleich mehrere Optionen: der Englische Garten, der Luitpoldpark und der Olympiapark mit seinen weitläufigen Grünflächen, dem Olympiasee und dem vielfältigen Freizeit- und Veranstaltungsangebot sind alle gut erreichbar. Hier verbindet sich urbanes Leben mit der Wohnqualität eines gewachsenen, gepflegten Stadtteils.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	2.600 €
Nebenkosten	250 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	7.800 €
Stellplatz Tiefgarage Miete	100 €

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0