Gepflegte Doppelhaushälfte mit Ausbaupotential auf großem Grundstück in Bruchsal!

Blick auf das Haus und den großen Garten

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76646 Bruchsal, Baden-Württemberg

Frei ab: 01.01.2026

445.000 € Kaufpreis

68,88 m²

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	445.000 €
Maklerprovision	3,57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	68,88 m²
Grundstücksfläche	1.426 m²
Zimmer	3
Etagen	1
Baujahr	1935
Letzte Modernisierung	2008
Verfügbar ab	01.01.2026
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese ansprechende Doppelhaushälfte in der Kernstadt von Bruchsal bietet eine Wohnfläche von ca. 69 m² auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt ca. 1.426 m².
Das Haus wurde circa 1935 erbaut und letztmalig 2008 modernisiert, wobei sich das Objekt in einem gepflegten Zustand befindet.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum.
Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt über einen eigenen Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt.
Mit insgesamt drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer, bietet das Haus aktuell Platz für eine kleine Familie oder ein Paar. Ein Badezimmer mit Dusche ist vorhanden und sorgt für Komfort. Zusätzliche Räume im Keller bieten ausreichend Stauraum.
Zwei KFZ-Stellplätze sowie das großzügige Grundstück, welches noch Möglichkeiten zur Erweiterung bzw. zum Anbau bietet und das Herz eines jeden Hobbygärtners höher schlagen lässt komplettieren dieses Angebot.

Schicken Sie uns gerne Ihre Anfrage für ein ausführliches Exposé und überzeugen Sie sich, bei einem Besichtigungstermin vor Ort, von den Vorzügen dieser Immobilie!

Gerne können Sie die Finanzierungsberater der Sparkasse Kraichgau unter www.sparkasse-kraichgau.de/baufinanzierung kontaktieren. Denn es gibt Wünsche, die dulden keinen Aufschub.

Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Laminat
Garten	Ja
Keller	Ja

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Tageslichtbad
- Garten

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2035-12-07
Endenergiebedarf	423,80
Heizungsart	Ofen
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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76646 Bruchsal – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Die Stadt Bruchsal, am westlichen Rand des Kraichgaus gelegen, bietet die ideale Umgebung für ihr neues Zuhause. Die Stadt, die mit ihren rund 46.587 Einwohnern die bevölkerungsreichste Stadt des Landkreises Karlsruhe ist, bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten für Freizeit, Einkauf und Erholung. Unser Wohnobjekt liegt ca. 1,9 km westlich vom Stadtzentrum und bietet somit eine ruhige und familiäre Atmosphäre.

Für den täglichen Bedarf finden Sie in wenigen Gehminuten entfernt mehrere Supermärkte sowie eine Bäckerei. Ebenfalls in der Nähe befinden sich zwei Einkaufszentren, die mit dem PKW oder mit dem Rad leicht erreichbar sind.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, da die Bushaltestelle Bruchsal Industriestraße/L558 fußläufig erreichbar ist. Die Autobahnauffahrt Bruchsal ist in wenigen Minuten mit dem PKW erreicht.

Des Weiteren befinden sich in und um die Stadt zahlreiche Naherholungsziele. Unser Wohnobjekt bietet somit die perfekte Kombination aus Ruhe, Freizeit und Infrastruktur für ein harmonisches Leben in Bruchsal.

Sonstige Informationen

Für weitere Informationen sowie ein ausführliches Exposé kontaktieren Sie bitte den Anbieter.

Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die vollständige Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Die Abbildungen sind nicht maßstäblich und dienen der Illustration. Bei Flächenmaßen handelt es sich um Circa-Angaben vom Eigentümer oder Rohbaumaße. Das dargestellte Mobiliar ist nur ein beispielhafter Einrichtungsvorschlag.

Ansprechpartner/in: Herr Max Steger

+497251773990

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