AIGNER - Zeitlose Architektur trifft großzügiges Wohnen mit Blick ins Grüne

Diese 1966 erbaute Doppelhaushälfte präsentiert sich als außergewöhnliches Zuhause mit zeitloser Architektur, großzügigem Raumgefühl und einem Grundriss, der seiner Zeit voraus war.
Bereits beim Betreten des Hauses wird der besondere Charakter spürbar. Die breite, offen gestaltete Diele empfängt mit angenehmer Weite und bildet den zentralen Auftakt des Erdgeschosses. Eine geradläufige Stahltreppe setzt zugleich einen markanten architektonischen Akzent.
Rechts des Eingangs befinden sich ein Gäste-WC sowie eine praktische Garderobennische. Von der Diele aus öffnet sich der großzügige Wohnbereich mit rund 38m². Die nahezu durchgehende Fensterfront sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre und gibt den Blick frei in den gepflegten Südgarten. Dieser ist von außen nicht einsehbar und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre.
Direkt angrenzend an den Wohnbereich befindet sich ein Wintergarten, der den Wohnkomfort erweitert und das Haus um einen geschützten Lieblingsplatz ergänzt.
Dem Wohnbereich gegenüber liegen das Esszimmer und die Küche. Entsprechend heutiger Wohntrends ließe sich dieser Bereich zu einer offenen Einheit verbinden, wodurch ein großzügiger Koch- und Essbereich entstehen kann. Im Obergeschoss stehen drei großzügige Räume sowie ein Badezimmer zur Verfügung.
Die beiden zur Südseite ausgerichteten Zimmer verfügen ebenfalls über große Fensterflächen und profitieren von viel Tageslicht sowie einem Blick ins Grüne. Wer zusätzlichen Platzbedarf hat, findet hier weiteres Potenzial. Aufgrund der Nachbarbebauung ist eine Aufstockung um eine weitere Etage möglich und eröffnet interessante Perspektiven.
Auch das Untergeschoss überzeugt mit mehr als den klassischen Nutzflächen. Neben Heizraum, Nutzkeller und Waschküche bietet das Haus eine urige Stube sowie einen hellen, abgeböschten Hobbyraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage, die komfortables Parken und zusätzliche Abstellfläche bietet.

Bad	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 335 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1966
Heizungsart: Zentralheizung