AIGNER - Frisch sanierte Maisonettewohnung mit Süd-Loggia in Milbertshofen

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80807 München

Frei ab: Sofort

790.000 € Kaufpreis

106,7 m²

3,5

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	790.000 €
Hausgeld	338 €
Maklerprovision	3,57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	106,7 m²
Zimmer	3,5
Stockwerk	3
Baujahr	1968
Verfügbar ab	Sofort
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Die angebotene Maisonettewohnung befindet sich im dritten und vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968 und wurde vollständig saniert. Sie präsentiert sich heute in einem modernen Zustand.
Im Zuge der Sanierung wurde ein ehemaliges Schlafzimmer mit der Küche zusammengelegt, wodurch ein großzügiger und heller Koch- und Essbereich entstanden ist. Bei Bedarf lässt sich dieser Bereich jedoch mit überschaubarem Aufwand wieder abtrennen, sodass ein zusätzliches Zimmer geschaffen werden kann.
Auf ca. 110 m² Wohnfläche bietet die Wohnung insgesamt einen durchdachten Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie einem offenen Galeriebereich im Dachgeschoss, der dem Objekt einen besonderen Charakter verleiht.
Bitte beachten Sie, dass das Dachgeschoss nicht separat von der Wohnung genutzt werden kann. Hierfür besteht seit Beginn des Ausbaus ein lebenslanges Nutzungsrecht, welches mit der Wohnung verbunden ist.
Ein besonderes Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Loggia mit Blick in den ruhigen Innenhof – der perfekte Ort, um entspannte Sonnen- und Abendstunden zu genießen.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein praktisches Kellerabteil.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Keller	Ja

- Gut durchdachter Grundriss
- Grundrissoptimierung auf 4,5 Zimmer
- Erstbezug nach Sanierung
- Echtholzparkett
- Badezimmer mit bodentiefer Dusche
- "Tageslicht"-Badezimmer mit Badewanne
- Waschmaschinenanschluss
- Loggia in Südausrichtung
- Dachfenster mit automatischer Schließfunktion sowie Regenerkennungssensor

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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80807 München

Lage & Infrastruktur

Der Stadtteil Milbertshofen nördlich von Schwabing überzeugt durch seine lebenswerte Umgebung: Ideal zwischen den Freizeitparadiesen Olympiapark und Englischem Garten gelegen, verbinden sich hier Alltag und Freizeit auf ideale Weise. Dort finden sich umfangreiche Freizeitangebote und Sportmöglichkeiten. Zahlreiche Einkaufsangebote liegen nur wenige Meter entfernt. Banken, Apotheken, Ärzte, Kindergarten, Schulen und vieles mehr, liegen im Umkreis von ca. 1 km. Rasch gelangen Sie auf den Frankfurter Ring und genießen damit hervorragende Anbindungsmöglichkeiten an die City und in das Münchner Umland. Mit der U-Bahn erreicht man ebenfalls in nur wenigen Minuten die Münchner Innenstadt. Die U-Bahnstation "Milbertshofen" selbst, erreichen Sie in ca. 7 Gehminuten.

Sonstige Informationen

Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Baujahr: 1968
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: F
Energiekennwert: 167,1 kWh/(m²*a)

Ansprechpartner/in: Frau Sina Ronja Altmann

+49(89) 17 87 87 0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	790.000 €
Hausgeld	338 €
Maklerprovision	3,57 %

Ansprechpartner/in: Frau Sina Ronja Altmann

+49(89) 17 87 87 0

Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistr. 26, 80637 München

Website

www.aigner-immobilien.de

Fax	(089) 17 87 87 88
Berufsaufsichtsbehörde	Landeshauptstadt München
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRB 139630
USt.-IdNr	gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Weitere Angaben	Impressum: https://www.aigner-immobilien.de/Impressum.htm Informationspflicht nach VSBG: Die Aigner Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der Aigner Immobilien GmbH und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.