AIGNER - Malerisch Wohnen. Entspannt Leben.

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81477 München

Frei ab: Frühjahr 2028

1.199.000 € Kaufpreis

108,7 m²

Garten

Fahrstuhl

Barrierefrei

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	1.199.000 €
Maklerprovision	0%
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	30.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	108,7 m²
Nutzfläche	6 m²
Zimmer	4
Baujahr	2027
Verfügbar ab	Frühjahr 2028
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Diese exklusive Wohnung im hochwertigen Neubauensemble in Solln vereint zeitgemäße Architektur, hochwertige Materialien und ein Wohnumfeld mit hohem Lebenswert.

Auf einer Wohnfläche von ca. 108,70 m² bietet die Einheit 4 Zimmer, deren klar strukturierte Grundrisse und großzügige Raumaufteilung ein modernes und zugleich behagliches Ambiente schaffen.

Große, teilweise bodentiefe Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume.

Der private Außenbereich samt Terrasse und Garten erweitert den Wohnkomfort und lädt zum Entspannen im Freien ein.

Auch die Ausstattung ist auf Qualität und Komfort ausgerichtet: Hochwertiges Eichenparkett in Landhausdielenoptik, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sowie großformatige Feinsteinzeugfliesen prägen das moderne Erscheinungsbild. Die Bäder sind mit Markenprodukten von Villeroy & Boch bzw. hansgrohe ausgestattet und verfügen über bodengleiche Duschen.

Die massive Ziegelbauweise in Kombination mit der energieeffizienten Technik erfüllt den Effizienzhaus-55-Standard nach GEG 2024. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage sorgt für eine zukunftsorientierte und nachhaltige Energieversorgung. Dreifachverglaste Fenster, elektrische Rollläden und eine moderne Video-Gegensprechanlage ergänzen das hochwertige Ausstattungsniveau.

Ein Aufzug verbindet alle Etagen – von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss.

Zur Tiefgarage gehören Stellplätze mit Vorbereitung für Elektromobilität, und ein Glasfaseranschluss steht für schnelles Internet zur Verfügung.

Diese Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus moderner Architektur, hoher Bauqualität und durchdachter Ausstattung – ideal für Menschen, die ein zeitgemäßes Zuhause in attraktiver Lage suchen.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnung 1.199.000 Euro + Tiefgarage 30.000 Euro = Gesamtkaufpreis 1.229.000 Euro

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Garten	Ja
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Garage/Stellplätze	1

Effizienzhaus-55-Standard nach GEG 2024
Hochwertige Massivbauweise mit moderner
Wärmedämmung, GisoPlan-Therm Mauerwerk
Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Wohnräumen
Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC
Bodengleichen Duschen inklusive Duschtrennwände
Hochwertiges Eichenparkett als Landhausdielen
Marken-Sanitärausstattung von Villeroy & Boch bzw. hansgrohe
Dreifachverglaste Fenster mit elektrischen
Rollläden
Video-Gegensprechanlage und moderne Elektroausstattung
Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss
Tiefgarage mit Vorrüstung für Elektromobilität
Glasfaseranschluss für schnelles Internet
Schlüsselfertig inklusive Außenanlagen

Energie

Heizungsart

Fußbodenheizung

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81477 München

Lage & Infrastruktur

Im westlichen Teil der Parkstadt Solln entsteht dieses Neubauprojekt in einer ruhigen, gepflegten Nebenstraße. Die Nachbarschaft ist geprägt von hochwertigen Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer aufgelockerten Bebauung: ein Umfeld, das Privatsphäre, Qualität und ein angenehmes Wohngefühl vereint.

Die Parkstadt Solln zählt zu den gefragten Wohnlagen im Münchner Süden und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt. Der Stadtteil spricht vor allem Menschen an, die urbanes Leben und Erholung im Grünen verbinden möchten.

Die unmittelbare Nähe zu den Isarauen, dem Forstenriede Park, dem Perlacher Forst sowie dem südliche Münchner Raum bis hin zum Starnberger See eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Spaziergänge entlang der Isar, sportliche Aktivitäten im Grünen oder Ausflüge in die umliegende Natur beginnen hier praktisch vor der Haustür. Auch Ziele wie die Bavaria Filmstadt oder die Großhesseloher Brücke im Pullacher Isartal sind schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien gegeben, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden U- und S-Bahnstationen ermöglichen. Mit dem Auto erreichen Sie die Münchner Innenstadt in etwa 30 Minuten.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Baujahr: 2027

Ansprechpartner/in: Herr Stephan Michl

+49(89) 17 87 87 0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	1.199.000 €
Maklerprovision	0%
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	30.000 €

Ansprechpartner/in: Herr Stephan Michl

+49(89) 17 87 87 0

Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistr. 26, 80637 München

Website

www.aigner-immobilien.de

Fax	(089) 17 87 87 88
Berufsaufsichtsbehörde	Landeshauptstadt München
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRB 139630
USt.-IdNr	gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Weitere Angaben	Impressum: https://www.aigner-immobilien.de/Impressum.htm Informationspflicht nach VSBG: Die Aigner Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der Aigner Immobilien GmbH und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.