Seltene Gelegenheit in Bestlage von Krailling

1 / 1

82152 Krailling

1.199.000 € Kaufpreis

140 m²

Einbauküche

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	1.199.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	140 m²
Nutzfläche	65 m²
Gesamtfläche	525 m²
Grundstücksfläche	525 m²
Zimmer	4
Etagen	2
Baujahr	1969
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Exklusiver und umfassend modernisierter Bungalow in absoluter Traumlage von Krailling – direkt am Park gelegen und mit großem, uneinsehbarem Garten.

≈ 205 m² Gesamtnutzfläche
≈ 525 m² Grundstück

Ausstattung & Highlights:

• hervorragende Bausubstanz
• durchdachte und ideale Raumaufteilung
• sonniger Garten mit hoher Privatsphäre
• maßgefertigte Einbauküche mit Geräten von Miele
• edle Bodenbeläge sowie hochwertige Marmorfliesen
• exklusive Türen & Einbauschränke vom Schreiner
• Hobbyraum im Untergeschoss
• Einzelgarage inklusive

Umfangreiche Modernisierungen:

• Dachsanierung mit hochwertiger Maximaldämmung
• neues Badezimmer sowie Gäste-WC inklusive Leitungen
• Erneuerung der Elektrik inklusive Hauserdung
• Heizung: neuer Brenner und Zirkulationsbehälter

Hinweis: Persönliche Gegenstände der Eigentümer wurden auf einzelnen Bildern digital entfernt.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Boden	Laminat, Marmor
Garten	Ja
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse G · 219.07 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	09. 02. 2026
Gültig bis	08/02/2036
Baujahr (laut Energieausweis)	1997
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	219.07
Wesentlicher Energieträger	Heizöl

Karte wird geladen...

82152 Krailling

Lage & Infrastruktur

Infrastruktur:

• Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar (Edeka, Vinzenz Murr & Norma)
• Gastronomie, Dienstleistungen und Wertstoffhof in unmittelbarer Nähe

Freizeit & Erholung:

• unmittelbare Parklage
• kurze Wege zum Starnberger See

Familienfreundliche Umgebung:

• Schulen, Kindergärten und Spielplätze in der Umgebung
• ausgezeichnete medizinische Versorgung vor Ort