Familientraum mit Weitblick, Loggia und guter Anbindung

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82110 Germering

Auf Anfrage Kaufpreis

99 m²

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis	Auf Anfrage
Hausgeld	685 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	99 m²
Grundstücksfläche	0 m²
Zimmer	4
Etagen	8
Stockwerk	6
Baujahr	1972
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese 4-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, Aussicht und Gestaltungsfreiheit.

Der barrierefreie Zugang ermöglicht ein komfortables Erreichen der Wohnung. Oben angekommen eröffnet sich ein weiter Blick, der den Alltag sofort entschleunigt. Besonders die Süd-Loggia lädt dazu ein, den Ausblick zu genießen und wird schnell zum Lieblingsplatz.

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet damit die ideale Grundlage, um ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten – ganz ohne Kompromisse. Vier gut geschnittene Zimmer schaffen ausreichend Raum für vielfältige Wohnkonzepte.

Ein Tiefgaragenstellplatz sorgt für komfortables und wetterunabhängiges Ankommen.

Auch die Lage überzeugt: Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen kurze Wege sowie eine hohe Lebensqualität.

Bei den Einrichtungsbeispielen handelt es sich um maßstabsgetreue, KI-bearbeitete Visualisierungen, die einen möglichen Zustand nach Renovierung und Neuausstattung zeigen.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Parkett, Dielen
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse D · 118.8 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	03. 01. 2018
Gültig bis	02/01/2028
Baujahr (laut Energieausweis)	2003
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	118.8 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Fernwärme

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82110 Germering

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in beliebter Lage von Germering.

Germering zählt mit rund 41.000 Einwohnern zu den größten und beliebtesten Städten im Münchner Westen und verbindet urbanen Komfort mit einem angenehmen, familienfreundlichen Umfeld.

Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die Nähe zur Münchner Innenstadt:
Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie die Münchner City (z. B. Marienplatz) in etwa 20–25 Minuten. Auch mit dem Auto ist die Landeshauptstadt über die umliegenden Verkehrsachsen schnell erreichbar – ideal für Berufspendler.

Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich nur einen Steinwurf entfernt. Dazu zählen: Supermarkt, Bäckerei, Drogeriemarkt, Apotheke, Baumarkt, Kino und vieles mehr. Cafés und Restaurants befinden sich ebenfalls in näherer Umgebung. Diese unmittelbare Nahversorgung sorgt für kurze Wege und eine hohe Lebensqualität.

Schulen, Kindergärten, Freizeit- und Sportangebote sowie Grünflächen sind ebenfalls schnell erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.