Exklusive Gartenresidenz mit Haus-in-Haus-Charakter in der Maria-Theresia-Straße

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Maria-Theresia-Strasse, 29 81675 München, Bayern

Frei ab: nach Absprache

4.100.000 € Kaufpreis

160 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis	4.100.000 €
Hausgeld	1303 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	80.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	160 m²
Zimmer	4
Etagen	2
Stockwerk	0
Baujahr	1976
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Exklusive Gartenwohnung in der Maria-Theresia-Straße mit Südwestgarten (ca. 317 m²)

In einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens, direkt an den Maximiliansanlagen, befindet sich diese 2024 hochwertig modernisierte Gartenresidenz mit Haus-im-Haus-Charakter.

Die Wohnung erstreckt sich über Erdgeschoss und Souterrain und bietet:

• ca. 160 m² Wohnfläche gemäß WoFlV
• ca. 225 m² Gesamtfläche inkl. Nutzflächen
• ca. 317 m² privater Südwestgarten im Sondernutzungsrecht
• ca. 42 m² Terrasse
• 3 Schlafzimmer
• 3 Badezimmer
• 2 Tiefgaragenstellplätze

Besonders hervorzuheben ist der private Garten mit Südwestausrichtung – eine in dieser Lage einzigartige Konstellation.

Das Souterrain ist hochwertig ausgebaut, natürlich belichtet und verfügt über einen separaten Zugang.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Parkett
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen:
Architektur & Materialien
Eichenparkett, maßgefertigte Schreinereinbauten, deckenhohe Türen und wiederkehrende Lamellen-Elemente prägen das Interieur. Die durchgängige Materialität in heller Eiche – inspiriert vom Japandi-Stil – verleiht den Räumen Ruhe, Wärme und zeitlose Eleganz. Die bewusste Wiederholung der Oberflächen schafft architektonische Geschlossenheit und eine unverwechselbare Gesamtwirkung.

Wohnkomfort
Neue bodentiefe, flächenbündige Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung, Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, elektrische Rollläden, innenliegende Holz-Lamellen-Jalousien im Venetian Style sowie Video-Türsprechanlagen auf beiden Ebenen. Ein holzbefeuerter Panoramakamin setzt einen architektonischen Akzent im Wohnbereich.

Garten & Außenbereich
Ca. 317 m² privater Südwestgarten im Sondernutzungsrecht mit ca. 42 m² Terrasse, 6 m breiter Markise, altem Baumbestand, integrierter Gartenbeleuchtung und Bewässerungssystem. Der direkte Zugang zur Wohnung unterstreicht den Haus-im-Haus-Charakter.

Souterrain
Hochwertig ausgebaut, natürlich belichtet und mit separatem Eingang. Flexible Nutzung als Büro, Gäste-, Fitness- oder Hobbybereich.

Energie

Energieeffizienzklasse F · 196 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	F
Energieverbrauchkennwert	196 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Maria-Theresia-Strasse, 29
81675 München – Bayern

Lage & Infrastruktur

Alt-Bogenhausen zählt zu den exklusivsten Wohnlagen Münchens. Die Maria-Theresia-Straße gehört zur ersten Isarreihe und verläuft direkt entlang der Maximiliansanlagen.

Die Lage verbindet absolute Ruhe mit unmittelbarer Nähe zur Innenstadt. Der Max-Weber-Platz, das Prinzregententheater, hochwertige Gastronomie sowie Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar.

Die Isarauen und der Englische Garten liegen praktisch vor der Haustür und bieten außergewöhnliche Naherholungsqualität.

Eine seltene Kombination aus Prestigeadresse, Naturbezug und urbaner Erreichbarkeit.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Verkauf direkt vom Eigentümer. Es fallen keine Maklerprovisionen an.
Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne das Exposé zu. Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Jürgen Lukas

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	4.100.000 €
Hausgeld	1303 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	80.000 €

Ansprechpartner/in: Privat von Jürgen Lukas

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0