+++ Wohnhaus in zentraler Lage +++

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63688 Gedern

Frei ab: sofort frei

240.000 € Kaufpreis

147 m²

Balkon

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	240.000 €
Maklerprovision	3,57 % (incl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	147 m²
Grundstücksfläche	621 m²
Zimmer	5
Baujahr	1930
Verfügbar ab	sofort frei

Beschreibung der Immobilie

Das Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage in der Kernstadt Gedern direkt am Mühlbach mit eigenem Zugang. Das Haus wurde 1930 massiv errichtet und 1967 aufgestockt. Der Bauzustand des Hauses ist teilweise renovierungsbedürftig. Es gibt einen Treppenlift vom EG ins OG. Das Bad im Obergeschoß ist behindertengerecht. Die Fenster sind isolierverglast. Die Fußböden bestehen aus PVC, Fliesen und Teppichboden. Es wird mittels einer Erdgasheizung (Einbau 2001) beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizung. Ein Glasfaseranschluß ist beantragt. Zu dem Anwesen gehören weiterhin eine Garage, zwei zusätzliche Stellplätze, zwei Geräteschuppen sowie ein Garten mit Gartenlaube.

Raumeinteilung (Ca.-Angaben):

Kellergeschoß:
Waschküche 13,69 m², Vorratsraum 9,25 m², Heizraum 12,87 m², Abstellraum 7,48 m². Ges. Nutzfläche KG 43,29 m² plus Flur/Treppenhaus
Bad 7,82 m². Ges. Wohnfläche KG: 7,82 m²

Erdgeschoß:
Wohnzimmer 17,28 m², Schlafzimmer 14,76 m², Küche 13,92 m², Zimmer 12,18 m², Gäste-WC 0,90 m², Flur 10,50 m².
Ges. Wohnfläche EG: 69,54 m²

Obergeschoß:
Wohnzimmer 19,44 m², Schlafzimmer 14,00 m², Küche 14,04 m², Speisekammer 0,60 m², Bad 12,18 m², Flur 9,38 m².
Ges. Wohnfläche OG: 69,64 m² plus Balkon

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Balkone	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Energie

Energieeffizienzklasse H · 267,5 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	27. 04. 2026
Gültig bis	27.04.2036
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	267,5
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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63688 Gedern

Lage & Infrastruktur

Gedern (Wetteraukreis), ca. 7.250 Einwohner, liegt auf der Sonnenseite des Vogelsberges in der heilklimatischen Luft des Naturschutzparks Hoher Vogelsberg, am Schnittpunkt der B 275 und B 276 sowie an der deutschen Ferienstraße Alpen-Ostsee. Busverbindungen bestehen u. a. nach Frankfurt/M., Flughafen Rhein-Main, Büdingen, Stockheim und Lauterbach (Kreisstadt des Vogelsbergkreises). Die romantische Fachwerkstadt Büdingen mit ihrer sehenswerten Altstadt, ihrem schönen Schloß, Gymnasium und Freibad ist nur gute 20 km entfernt. Das Erholungsgebiet Gederner See ist in der Nähe und leicht auch mit dem Rad oder zu Fuß zu erreichen. Nicht allzuweit entfernt ist auch das Wintersportgebiet Hoherodskopf mit Langlaufloipen, Skiliften, der bekannten Sommerrodelbahn, dem Kletterwald, dem Baumkronenpfad, dem Vulkan-Radweg und zahlreichen Wanderwegen. Ärzte, Apotheken, Altenpflegestätten, Hallenbad, Kindergärten, Grundschule, Gesamtschule (bis zur 10. Klasse), Reithalle, Sportanlagen, Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten etc. sind in Gedern vorhanden.