Altbauwohng. im 1.OG zu 120 qm, 4 Zim., Garten, kein Balkon in Wadersloh-Liesborn!

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59329 Wadersloh / Liesborn, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: 01.09.2026

840 € Kaltmiete

1.040 € Warmmiete inkl. NK

7,00 € Preis/m²

120 m²

Garten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	840 €
Nebenkosten	200 €
Heizkosten enthalten	Ja
Mietpreis pro m²	7 €
Warmmiete	1.040 €
Kaution	1.680 €
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	120 m²
Zimmer	4
Etagen	1
Stockwerk	1
Baujahr	1927
Verfügbar ab	01.09.2026
Zustand	Teil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

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In einem freist. Haus mit 2-Wohneinheiten und 1 Gewerbefläche im EG befindet sich diese geräumige und helle 4-Zimmer-Altbauwohnung in der 1. Etage.
Auf ca. 120 m² verteilen sich ein großes Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer nebst sep. Ankleidebereich, eine gr. Küche und zwei weitere Zimmer, welche Sie ganz nach Ihren Bedürfnissen variabel als Gäste-, Kinder-, oder Arbeitszimmer nutzen können, sowie ein großzügiges Wannen- und Duschbad mit Tageslicht.

Das Wohnzimmer bietet Ihnen ausreichenden Platz um Ihre Wohnlandschaft und auch Ihr Esszimmermobiliar unterzubringen. Dank der großen Fensterfront ist das Zimmer hell und freundlich. Die Böden im Wohn- und Schlafzimmer sind mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet worden.

Die helle und freundliche Küche bietet genügend Platz für eine 2-zeilige Kücheneinrichtung und einen Frühstückstisch und wurde mit einem hellen Fliesenspiegel versehen. Der Boden hier ist mit einem modernen Vinyl-Designbelag ausgestattet.

Das ebenfalls schöne Schlafzimmer bietet Ihnen ausreichenden Platz auch für einen recht großen Kleiderschrank. Auch hier wurde der Boden mit stilvollem Eichenparkett ausgestattet.

Ein großer Garten kann hier von Ihnen und Ihren Kindern genutzt werde und lädt zum spielen ein.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Garten	Ja

Das großzügige Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer sep. Dusche, einem Bidet, einem Waschbecken und einem Hänge-WC ausgestattet. Ein Fenster sorgt hier für viel Tageslicht und gute Belüftungsmöglichkeiten. Hier befindet sich auch der Anschluss für Ihre Waschmaschine.

Beheizt wird durch eine sparsame Ölzentral-Heizung (moderne Brennwerttherme aus 2021) und einem Holzofen im Flur. Es stehen Ihnen TV-Anschlüsse über Kabel und Satellit zur Verfügung. Telefonanschlüsse über ISDN + DSL sind ebenfalls möglich. Tierhaltung ist in dieser Wohnung nach Vereinbarung möglich (max. 1 Hund oder 1 Katze).

Ein Dachboden sorgt hier für jede Menge Stauraum und ist bequem von der Wohnung aus zu begehen.

Zwei Außenstellplätze am Haus im Innenhof sind bereits im Mietpreis inbegriffen.

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl, Holz

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59329 Wadersloh / Liesborn – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Sie wohnen hier in einer zentralen Wohnlage mit sehr guter Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten/Ärzte/Banken etc. sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, die Entfernung zu Schulen oder Kindergärten betragen nur etwa 2 - 3 Km. Zu den Autobahnen A 44 und A 2 benötigen Sie nur etwa 15 Minuten, zur B 55 nur ca. 5 - 8 Minuten.

Sonstige Informationen

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Diese charmante Altbau-Wohnung wird Ihnen in einem renovierten Zustand übergeben und ist ideal für alle, die zentrumsnah wohnen möchten. Tierhaltung ist hier nach Absprache möglich (max. 1 Hund oder 1 Katze)
Der Mietbeginn kann ab dem 01.09.2026 erfolgen. Die Kaltmiete für die Wohnung beträgt Euro 840,-- + Nebenkosten 200,- inkl. Heizung.
2 KM Kaution.

Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Nicole Biernath.

Bei Wohnungsvermittlungen: Wohnungsvermittler iSd § 6 Abs. 2 Wohnungsvermittlungsgesetzes

Telefon: 0 29 21 - 66 00 16 0

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.

BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER AN. SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLSTMÖGLICH MIT INFORMATIONEN BEDIENEN. HERZLICHEN DANK!

Alle Objekte finden Sie unter www.blickfang-immobilien.de
Alle Infos zu Ihrem Maklerbüro finden Sie unter www.makler-empfehlung.de

Der Energieausweis wird gerade erstellt und die Informationen zur Verfügung gestellt, sobald uns dieser vorliegt.

Ansprechpartner/in: Frau Nicole Biernath

004929216600160

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	840 €
Nebenkosten	200 €
Heizkosten enthalten	Ja
Mietpreis pro m²	7 €
Warmmiete	1.040 €
Kaution	1.680 €
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €

Ansprechpartner/in: Frau Nicole Biernath

004929216600160

BLICKFANG Immobilien & Homestaging, Inh. Nicole Biernath

Walburgerstr. 64, 59494 Soest

Website

www.blickfang-immobilien.de

Fax	02921-6600161
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Soest, Amt für Ordnungsangelegenheiten & Gewerbeangelegenheiten, Hoher Weg 1 - 3, 59494 Soest
USt.-IdNr	DE 171515181
Weitere Angaben	• BLICKFANG Immobilien • Nicole Biernath • Walburgerstr. 64 • 59494 Soest • Tel: 0 29 21 - 66 00 16 0 • Fax: 0 29 21 - 66 00 16 1 • biernath@blickfang-immobilien.de • Behördliche Zulassung: Gewerbeerlaubnis gem. § 34c GewO, erteilt durch den Kreis Soest, Gewerbe- und Ordnungsangelegenheiten, Hoher Weg 1 - 3, 59494 Soest, Tel.: 0 29 21 - 30-3468, Fax: 0 29 21 - 30-2121 • Zuständige Aufsichtsbehörde: Kreis Soest, Gewerbe- und Ordnungsangelegenheiten, Hoher Weg 1 - 3, 59494 Soest, Tel.: 0 29 21 - 30-3468, Fax: 0 29 21 - 30-2121 • Umsatzsteuer-Identifikations-Nr. nach § 27a UstG: DE 171515181 • Bei Wohnungsvermittlungen: Wohnungsvermittler iSd § 6 Abs. 2 Wohnungsvermittlungsgesetzes • Beschwerden: • Für Beschwerden gegen mein Immobilienbüro ist zuständig: Nicole Biernath, Walburgerstr. 64, 59494 Soest • Tel: 0 29 21 - 66 00 16 0 • Fax: 0 29 21 - 66 00 16 1 Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr