PROVISIONSFREI! MFH mit 8 ETW zu insg. 545 qm, Balkon, Garten, Garagen in Lippetal!

Wohnbereich im EG rechts mit Gartenzugang

Schlafzimmer im EG rechts mit Gartenzugang

Wohnzimmer mit Gartenzugang EG-Wohng. links

1 / 1

59510 Lippetal / Oestinghausen, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: nach Vereinbarung

790.000 € Kaufpreis

545,06 m²

Balkon

Terrasse (2)

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	790.000 €
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	545,06 m²
Grundstücksfläche	1.174 m²
Zimmer	20
Etagen	2
Baujahr	1992
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

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In einem echten Fachwerkhaus (KEINE niedrigen Decken!!) aus dem Baujahr 1992 befinden sich aktuell 8 Wohnungen verteilt auf insg. 545,06 qm Wohnfläche. Grundstücksgröße 1.174 qm.

Jede Wohnung verfügt über einen eigenen separaten Eingang inkl. Klingel und Briefkasten.
In jeder Haushälfte befindet sich eine EG-Wohng. zu 88 qm verteilt auf 3 Zim. + Ankleidezim., Küche, Wannen- und Duschbad (ebenerdige Dusche) mit Tageslicht, sep. Gäste-WC, Diele, Keller und einer Terrasse nebst Garten an der Südseite des Grundstückes. Sichtbare Fachwerkelemente im Wohnbereich verleihen diesen Wohnungen einen ganz besonderen Charme.
Weiter befinden sich in den Haushälften noch eine geräumige Wohng. im 1.OG zu 88 qm verteilt auf 4 Zimmer, 1 x Balkon (nur in der linken Haushälfte), Küche, modernes Wannen- und Duschbad mit Tageslicht, Diele, Abstellraum und ein Keller, sowie je eine KG-Wohng. zu 53 bzw. 51qm (1,5 Zim, Küche und Duschbad) und je eine DG-Wohng. zu 42,10 qm, verteilt auf 2 Zim., Küche und Duschbad.

Alle Wohnungen sind aktuell vermietet.

Beheizt werden die Wohneinheiten jeweils durch eine eigene Gasetagen-Heizung der Marke Vaillant aus 1992. Es stehen Ihnen TV-Anschlüsse über Kabel zur Verfügung, sowie ISDN + DSL fähige Telefonanschlüsse (Glasfaser liegt bereits in der Straße). Das Haus ist komplett unterkellert (massiv) und bietet zusammen mit den Abstellräumen und dem Fahrradhaus jede Menge Stauraum.

Im Kaufpreis inbegriffen sind 8 x eingetragene Stellplätze, sowie zwei Garagen nebst Abstellraum dahinter. Die Garagen verfügen über neue Sektionaltore aus 2023 und einem Starkstromanschluss.

Ausstattungsmerkmale

Bad	8
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Balkone	1
Terrassen	2
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

- Stilvolle Holz-Sprossenfenster mit elektronischen Rolläden
- Schalter/Steckdosenprogramm von Gira
- Bäder sind alle weiß und raumhoch gefliest (alle Bäder mit Tageslicht)
- Duschabtrennungen von Hüppe
- Dach ist mit roten Dachpfannen der Firma Braas eingedeckt
- Alle Dachrinnen, Fallrohre und Außenfensterbänke sind aus Kupfer
- Der Keller ist mit Buntsteinputz versehen
- Fassadenanstrich erfolgte in 2020
- Neue Garagen-Sektionaltore aus 2023
- Jede Wohnung verfügt über eigene Zähler für Gas, Wasser und Strom
- Keine Kosten für Pumpen- und Legionellenprüfung, da kein Warmwasserspeicher
- Neuer Durchlauferhitzer in der Souterrain-Wohng. (rechte Haushälfte) aus 2025

Energie

Energieeffizienzklasse B · 50.90 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2035-09-23
Baujahr (laut Energieausweis)	1992
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	50.90 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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59510 Lippetal / Oestinghausen – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, 1 Kindergarten und eine Grundschule sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Zur A 2 bzw. A 44 benötigen Sie nur etwa 15 Minuten, die B 475 erreichen Sie in ca. 1 Minute.

Das „Handelszentrum“ Oestinghausens liegt im Bereich des ehemaligen Kleinbahnhofs. Hier finden sich ein ALDI-Markt sowie angrenzend Ladenlokale, welche eine Fleischerei und eine Zweitfiliale des örtlichen Bäckers teilen. Der Hauptbetrieb der Bäckerei befindet sich neben der Kirche. Weiterhin verfügt das Zentrum über eine Apotheke. Mittwochs und Samstags findet ein kleiner Wochenmarkt statt, der die Bürger mit frischen Produkten der umliegenden Landwirte versorgt. Nahe diesen Einkaufsmöglichkeiten gibt es noch eine Gärtnerei.

Im Nordosten findet sich ein kleines Industriegebiet. Dort befinden sich eine Baufirma, zwei Küchenspezialisten, ein Auto-An- und Verkauf, ein Standort der Kverneland-Gruppe für Kunststoffspritzguss, ein Raumausstattungsspezialist, ein Stallungsgerätehersteller, ein Lackierer, ein Tierfuttermittellieferant sowie ein Sonnenschirmhersteller. Im Dorf selbst noch eine Filiale der LVM Versicherung und eine Fahrschule. Die medizinische Versorgung ist durch einen Allgemeinmediziner, eine Zahnärztin sowie eine Heilpraktikerin sichergestellt.

Es gibt zwei Gaststätten in Oestinghausen: die Gaststätte „Zur Herbstlinde“, (auch Anton/Antonella genannt) mit italienischen Spezialitäten und einer weiteren Gastronomie direkt am Kreisverkehr in der Dorfmitte.

Sonstige Informationen

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Diese vielseitig nutzbare Immobilie ist ideal für einen Kapitalanleger oder den Investor und kann für einen Kaufpreis von Euro 790.000,-- + Nebenkosten Ihr neues Zuhause sein.

KEINE MAKLERCOURTAGE FÜR DEN KÄUFER !!

Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Nicole Biernath.

Telefon: 0 29 21 - 66 00 16 0

Bei Wohnungsvermittlungen: Wohnungsvermittler iSd § 6 Abs. 2 Wohnungsvermittlungsgesetzes

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.

Alle Objekte finden Sie unter www.blickfang-immobilien.de
Alle Informationen zum Maklerbüro finden Sie unter www.makler-empfehlung.de

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ansprechpartner/in: Frau Nicole Biernath

004929216600160

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	790.000 €
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

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004929216600160

BLICKFANG Immobilien & Homestaging, Inh. Nicole Biernath

Walburgerstr. 64, 59494 Soest

Website

www.blickfang-immobilien.de

Fax	02921-6600161
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Soest, Amt für Ordnungsangelegenheiten & Gewerbeangelegenheiten, Hoher Weg 1 - 3, 59494 Soest
USt.-IdNr	DE 171515181
Weitere Angaben	• BLICKFANG Immobilien • Nicole Biernath • Walburgerstr. 64 • 59494 Soest • Tel: 0 29 21 - 66 00 16 0 • Fax: 0 29 21 - 66 00 16 1 • biernath@blickfang-immobilien.de • Behördliche Zulassung: Gewerbeerlaubnis gem. § 34c GewO, erteilt durch den Kreis Soest, Gewerbe- und Ordnungsangelegenheiten, Hoher Weg 1 - 3, 59494 Soest, Tel.: 0 29 21 - 30-3468, Fax: 0 29 21 - 30-2121 • Zuständige Aufsichtsbehörde: Kreis Soest, Gewerbe- und Ordnungsangelegenheiten, Hoher Weg 1 - 3, 59494 Soest, Tel.: 0 29 21 - 30-3468, Fax: 0 29 21 - 30-2121 • Umsatzsteuer-Identifikations-Nr. nach § 27a UstG: DE 171515181 • Bei Wohnungsvermittlungen: Wohnungsvermittler iSd § 6 Abs. 2 Wohnungsvermittlungsgesetzes • Beschwerden: • Für Beschwerden gegen mein Immobilienbüro ist zuständig: Nicole Biernath, Walburgerstr. 64, 59494 Soest • Tel: 0 29 21 - 66 00 16 0 • Fax: 0 29 21 - 66 00 16 1 Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr