Charmantes Wohnhaus in begehrter Lage

Schönes, frei stehendes, zweistöckiges Wohnhaus in zentraler und trotzdem sehr ruhiger Lage vom beliebten Ortsteil Erfurt-Hochheim. Geeignet zur Eigennutzung für eine Familie, welche Lage und Ruhe sowie den Charme der Immobilie zu schätzen weiß.

Das Zentrum des Unterdorfs mit Geschäften, Bushaltestellen, Restaurants und Cafés, Kindereinrichtungen und Ärzten ist fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar.

Das Wohnhaus wurde um ca. 1900 erbaut und ist umgeben von einem liebevollen grünen Garten mit einer historischen, romantischen Scheune im rückwärtigen Bereich des Hauses. Das Ensemble befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Im Innern des Hauses sind Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten notwendig.

Die beiden Wohnetagen umfassen insgesamt ca. 137 qm Wohnfläche. Aktuell besteht das Haus aus zwei unabhängig voneinander getrennt zu nutzenden Wohnungen. Durch eine Öffnung des Hausflures im Erdgeschoss kann ohne großen Aufwand ein gemeinsamer Zugang sowie ein Ausgang in den Garten geschaffen werden. Beide Wohnungen verfügen aktuell über separate, voneinander getrennte Eingänge. Die Wohnung im Obergeschoss ist in einem kurzfristig nutzbaren Zustand und verfügt mit der Wohnküche, dem Wohnzimmer, einem Schlaf- & einem Kinderzimmer über drei Wohnräume. Ein Tageslichtbadezimmer mit Duschwanne ergänzt die Wohnsituation. Die geräumige Wohnküche besticht mit den freigelegten und wiederaufbereiteten Fachwerkbalken als optisches Highlight.

Die Räume in der Erdgeschossetage bestehen ebenfalls über drei Wohnräume, einer Küche und einem kleinen Tageslicht-Bad. Hier kann durch geschickte Umnutzung eine neue Wohnsituation geschaffen werden.

Eine energetische Kernsanierung des Hauses fand im Jahr 1999 statt. Dabei wurden Fassade, Fenster und Türen erneuert. Die Gastherme wurde im Februar 2024 durch moderne Brennwerttechnik ersetzt.

Der Dachboden ist auch eventuell noch ausbaufähig. Dort befindet sich auch in einem separierten Raum die neue (2024) Heiztechnik. Ein Teilkeller (Gewölbe) ist von der Diele aus erreichbar. Die Fenster des Hauses sind moderne Kunststoffrahmenfenster mit Wärmeschutzverglasung.

Der Garten ist eine grüne Oase. Schön abgeschirmt vor Blicken, nett angelegt, gepflegt und sehr sonnig. Die dort dominierende, sanierungsbedürftige Scheune kann durch eigene Ideen ertüchtigt werden.

Insgesamt hat man hier eine tolle Gelegenheit, ein Wohneigentum im beliebten Erfurt-Hochheim zu erwerben.

Besichtigungen finden nur nach vorheriger Terminierung statt. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns! Wir beantworten nur vollständig mit Ihren Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, E-Mail) ausgefüllte Anfragen!

Die Finanzierbarkeit des Objekts sollte vorab vom Interessenten geklärt sein.

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Laminat, Linoleum
Garten	Ja
Keller	Ja
Dachboden	Ja