Zukunftssicher investieren oder selbst einziehen – 4-Zimmer-Wohnung in Köln-Zündorf

Bereits beim Betreten dieser gepflegten Eigentumswohnung wird deutlich, dass hier ein Zuhause entstanden ist, das durch seine durchdachte Raumaufteilung, eine familienfreundliche Umgebung sowie zahlreiche Modernisierungen überzeugt.

Die im Jahr 1976 errichtete Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Köln-Zündorf und bietet auf ca. 85 m² Wohnfläche ein komfortables und vielseitig nutzbares Raumangebot.

Mit insgesamt vier gut geschnittenen Zimmern, einer separaten Küche, einem Badezimmer sowie einem zusätzlichen Gäste-WC eignet sich die Wohnung ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Berufstätige im Homeoffice.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf einen der beiden sonnigen Südbalkone, die zu entspannten Stunden im Freien einladen und den Wohnbereich ideal erweitern.

Ein besonderes Highlight ist der zweite Südbalkon, der zusätzlichen Außenraum schafft und vielseitig nutzbar ist – sei es als Rückzugsort, Frühstücksplatz oder kleine grüne Oase.

Das Raumangebot wird durch drei weitere Zimmer ergänzt, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen und somit verschiedensten Lebenssituationen gerecht werden.

Das Badezimmer wurde bereits modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Erscheinungsbild. Ergänzt wird der Komfort durch ein separates Gäste-WC – ein im Alltag äußerst praktisches Detail.

Besonders hervorzuheben ist zudem die durchdachte Grundrissgestaltung der Wohnung: Neben dem Zugang zur Küche über den Wohn- und Essbereich besteht zusätzlich eine weitere Verbindung vom Flur aus direkt zur Küche. Dieser Durchgang befindet sich aktuell im Bereich der Ankleide und ist derzeit durch einen Schrank innerhalb der Küche verdeckt, weshalb dies im 360°-Rundgang möglicherweise nicht unmittelbar erkennbar ist. Die zusätzliche Wegeführung sorgt jedoch für eine besonders praktische und alltagstaugliche Raumstruktur.

Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist der direkt zur Wohnanlage angrenzende Kinderspielplatz, der insbesondere Familien mit Kindern einen erheblichen Mehrwert bietet und den familienfreundlichen Charakter des Wohnumfeldes unterstreicht.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als äußerst gepflegte und fortlaufend modernisierte Immobilie mit attraktivem Grundriss, hervorragender Lage und hohem Wohnkomfort.

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Granit
Balkone	2
Garten	Ja
Fahrstuhl
Keller	Ja

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Daten gemäß Gebäude-Energiegesetz (GEG - vormals EnEV):
Energieausweistyp: Verbrauch
gültig bis: 04.02.2029
Baujahr des Hauses: 1972
Baujahr der Heizung: 2008
Hauptenergieträger: Erdgas
Energiekennwert: 198 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: F


Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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