Helle Büroräume mit Entwicklungspotenzial zur Wohnnutzung

Diese attraktive und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Baujahr 1994 in sehr guter Lage von Eislingen/Fils. Die Gesamtfläche beträgt ca. 102 qm inklusive anteilig angerechneter Terrasse. Für den geplanten Umbau in eine Wohnung liegt bereits ein Bauvorantrag vor. Zudem wurden sowohl der Umbau in eine Wohnung als auch der Anbau einer Pergola auf der Terrasse bereits durch die Eigentümerversammlung genehmigt. Die Wohnfläche/Bürofläche verteilt sich auf vier bis fünf helle und gut geschnittene Räume, die durch moderne Leichtbauwände mit Glaselementen eine offene und freundliche Atmosphäre schaffen. Ergänzt wird die Einheit durch eine kleine Teeküche sowie getrennte Damen- und Herren-WCs. Die vorhandene Struktur ermöglicht eine flexible Nutzung und bietet gleichzeitig hervorragendes Potenzial für eine individuelle Umgestaltung oder Modernisierung zu Wohnzwecken.
Besonders hervorzuheben ist die große Terrasse, die der Einheit zusätzlichen Raum im Außenbereich bietet und vielfältig nutzbar ist, ideal für Pausen, Besprechungen im Freien oder als repräsentativer Außenbereich.
Die Ausstattung umfasst unter anderem zweifach isolierverglaste Kunststofffenster sowie eine Gaszentralheizung, die für eine solide und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Ein Aufzug im Gebäude gewährleistet zudem eine komfortable Erreichbarkeit der Einheit und macht diese auch für Kunden, Mitarbeiter oder Eigennutzer/Mieter mit eingeschränkter Mobilität gut zugänglich.
Die Einheit befindet sich in einem gemischt genutzten Gebäude mit Wohn- und Gewerbeanteil in einer sehr stark frequentierten und gut sichtbaren Lage, was insbesondere für Selbstnutzer, Dienstleister oder Investoren interessant ist. Die hohe Nachfrage nach Miet- und Gewerbeflächen in der Region unterstreicht zusätzlich das attraktive Nutzungspotenzial dieses Objekts.
Ein Stellplatz in der Tiefgarage rundet dieses Angebot sinnvoll ab.

Balkone	1
Terrassen	1
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja

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