Gut geschnittene Eigentumswohnung im begehrten Lennep

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42897 Remscheid / Lennep

224.990 € Kaufpreis

81,5 m²

Balkon

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	224.990 €
Hausgeld	265 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt.
Stellplatz Garage Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	81,5 m²
Nutzfläche	23 m²
Zimmer	3
Etagen	1
Baujahr	1993
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung aus dem Baujahr 1993 bietet auf ca. 82 m² einen durchdachten Grundriss und alltagstaugliche Räume für Wohnen, Arbeiten und Entspannen – ideal für ein Paar oder eine kleine Familie mit einem Kind.

Nach dem Eintreten empfängt Sie ein praktischer Innenflur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das helle Wohnzimmer überzeugt mit angenehmer Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon – ein schöner Rückzugsort für die kleine Auszeit im Freien.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet gute Stellflächen für eine moderne Küchenzeile. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Homeoffice, Gästezimmer oder Kinderzimmer. Das Schlafzimmer ist angenehm dimensioniert und bietet Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank.

Besonders praktisch: Das Tageslichtbad mit Fenster sorgt für eine freundliche Atmosphäre und ist mit einer Badewanne inklusive Duschmöglichkeit ausgestattet.

Zusätzlichen Komfort bieten der eigene Kellerraum sowie die zur Wohnung gehörende Garage – ideal für Stauraum und bequemes Parken.

Die Wohnung befindet sich in Remscheid, einer Stadt mit rund 112.000 Einwohnern, und liegt im begehrten Stadtteil Lennep.

Kaufpreis: 224.990,00 €
Energieausweis: Verbrauchsausweis, 79 kWh/(m²·a), Gas, Effizienzklasse C,
Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Balkone	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

- Gepflegte 3 Zimmer Etagenwohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche
- Gas Zentralheizung
- Wärmeverteilung über Heizkörper in den Wohnräumen
- Balkon mit Bodenbelag aus Betonplatten
- Kellerraum vorhanden
- Garage und eingeteilter Stellplatz vorhanden
- Wohnbereich mit dunklem Holzoptik Bodenbelag
- Flur innerhalb der Wohnung mit dunklem Holzoptik Bodenbelag
- Arbeitszimmer mit Holzoptik Bodenbelag
- Schlafzimmer mit Holzoptik Bodenbelag
- Küche mit Fliesenboden
- 1 Badezimmer mit Tageslicht
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Rollläden an den Fenstern
- Innenwände überwiegend tapeziert und gestrichen
- Decken mit weißer Oberfläche
- Wohnungstüren und Zargen in Holzoptik
- Gegensprechanlage im Hausflur
- Treppenhaus mit Steinbelag
- Mehrparteienhaus Baujahr 1993

Energie

Energieeffizienzklasse C · 79.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2026-03-03
Baujahr (laut Energieausweis)	1993
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	79.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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42897 Remscheid / Lennep

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Remscheider Stadtbezirk Lennep – ideal für alle, die kurze Wege, historische Atmosphäre und eine starke Anbindung schätzen.

Alltag und Versorgung
Für den schnellen Einkauf und die Erledigungen zwischendurch ist vieles bequem erreichbar: Supermärkte wie REWE und Penny, eine Drogerie (Rossmann) sowie mehrere Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Für frische Brötchen am Morgen liegt eine Bäckerei ganz in der Nähe.

Lenneper Altstadt – charmant, lebendig, besonders
Ein echtes Highlight ist die Lenneper Altstadt mit ihren liebevoll erhaltenen Gassen, kleinen Läden, Cafés und Restaurants. Hier genießen Sie bergischen Charme, treffen Freunde auf einen Kaffee oder bummeln entspannt durch das historische Zentrum – und das alles nur einen kurzen Weg von Ihrem neuen Zuhause entfernt.

Freizeit und Erholung
Für aktive Stunden und Familienausflüge bietet das beliebte Spaßbad H2O eine attraktive Freizeitoption in der Nähe. Ergänzt wird das Angebot durch Grünflächen und Plätze, die zu kleinen Auszeiten im Freien einladen.

Mobilität und Anbindung
Die nächste Bushaltestelle liegt praktisch um die Ecke, der Bahnhof Remscheid-Lennep ist ebenfalls gut erreichbar. Besonders komfortabel: Die Autobahnauffahrten zur A1 erreichen Sie in wenigen Minuten – sowohl in Richtung Dortmund als auch in Richtung Köln. Damit sind Sie schnell und flexibel unterwegs, ob zur Arbeit, zum Wochenendtrip oder zum Besuch bei Freunden.

Parken und Laden
Parkmöglichkeiten sowie E-Ladestationen in der Umgebung runden die alltagstaugliche Infrastruktur ab.

Sonstige Informationen

BITTE AUFMERKSAM LESEN!

Anfragen werden nur bei vollständiger Angabe der Personalien bearbeitet:

Vorname, Name, Telefonnummer, Email und Wohnadresse (Firmensitz).

Die Provision beträgt für Käufer und Verkäufer je 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.

Ansprechpartner/in: Herr Frank Siegmann

004921968838990

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