Kleines Bauerngehöft sucht neue kreative Einflüsse!

Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1953 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.480 m² Fläche und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelles Wohnen mit viel Platz und Nebengelass. Die Kombination aus Wohnhaus, mehreren massiven Nebengebäuden sowie Ausbaureserven schafft ideale Voraussetzungen für Menschen, die Raum zur Entfaltung suchen.

Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt im Erdgeschoss über eine funktionale und zugleich flexibel nutzbare Raumaufteilung. Über die Veranda gelangt man in den Wohnbereich des Hauses. Die Küche bildet dabei den zentralen Mittelpunkt des Erdgeschosses. Das unmittelbar angrenzende Wohnzimmer eignet sich ideal als gemütliches Esszimmer oder Familienbereich mit kurzen Wegen zur Küche. Ein weiteres Wohnzimmer kann als separater Wohnbereich, Fernsehzimmer oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden. Ergänzt wird die Etage durch ein Schlafzimmer sowie zwei praktische Kammern mit zusätzlichem Stauraum.

Das Badezimmer befindet sich in direkter Nähe zur zweiten Küche, wodurch sich attraktive Umgestaltungsmöglichkeiten ergeben. Denkbar wäre beispielsweise eine Vergrößerung und Modernisierung des Badezimmers unter Einbeziehung der angrenzenden Flächen oder die Schaffung eines großzügigen Hauswirtschafts- und Sanitärbereiches. Die zweite Küche bietet darüber hinaus flexible Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Sommerküche, Vorratsraum oder zusätzliche Funktionsfläche.

Im Obergeschoss wurde bereits ein Zimmer ausgebaut. Die verbleibende, derzeit unausgebaute Fläche bietet umfangreiche Ausbaureserven und eröffnet vielseitige Möglichkeiten zur Erweiterung der Wohnfläche – beispielsweise für weitere Schlaf- oder Kinderzimmer, ein Homeoffice oder einen separaten Gästebereich.

Bereits modernisiert wurden die Kunststofffenster sowie die Heizungsanlage. Die Beheizung erfolgt über eine Viessmann-Gasheizung.

Direkt an das Wohnhaus angebaut sind eine Garage sowie eine Scheune. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein weiteres massives Nebengebäude mit mehreren Garagen, ehemaligen Stallungen, einer Waschküche und einem Hühnerstall. Diese Gebäude bieten hervorragende Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Werkstatt, Tierhaltung oder Lagerzwecke.

Das großzügige Grundstück überzeugt mit gepflegten Grünflächen, verschiedenen Anpflanzungen sowie einer kleinen überdachten Sitzecke, die zum Entspannen im Freien einlädt. Insgesamt bietet dieses Anwesen viel Potenzial für individuelle Wohnideen und die Verwirklichung eines großzügigen Zuhauses mit ländlichem Charakter.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Endenergiebedarf beträgt 389.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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