Dachgeschosswohnung in Eimsbüttel zu verkaufen

Beschreibung
Diese charmante und kompakt geschnittene Eigentumswohnung liegt in einer begehrten Lage in Hamburg Eimsbüttel.
Die frei verfügbare Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 70 qm befindet sich im hellen Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 oberirdischen Geschossen und einem Souterrain.
Die Wohnung wurde 1998 im Rahmen eines Dachgeschossausbaus hergerichtet und war seitdem durchgehend an die gleiche Mieterin vermietet.
Das Mehrfamilienhaus, ein anerkanntes Denkmal, liegt an einer viel befahrenen Straße, die Wohnung hat jedoch den größten Teil der Fenster, zur Südseite zum Hof ausgerichtet, so auch das Schlafzimmerfenster.
Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, davon ein Schlafzimmer und ein großes Wohn-Esszimmer mit Belichtung von 2 Seiten und von oben über Oberlichter. An das Wohn-Esszimmer gliedert sich der Küchenbereich.

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	0

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung wird verkauft zum Höchstgebot.

Das Mindestgebot liegt bei Euro 420.000,- €

Direktverkauf vom Eigentümer
Keine Käuferprovision
Sonstiges :
Das Wohngeld beträgt zur Zeit 346,- € / Monat, bestehend aus 162,-€ Betriebskostenanteil und 184,-€ Instandhaltungsrücklage. Es ist eine Teildachsanierung geplant, für die bereits eine erhebliche Summe angespart wurde.
Laut Teilungserklärung wäre eine optionale Dachaufstockung vorbehaltlich einer entsprechenden Baugenehmigung möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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