Provisionfrei: Familientraum mit Wassernähe, GEG konforme Heizungsanlage !

12357 Berlin, Berlin
Frei ab: nach Absprache
518.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
117 m²
Zimmer
4
Etage
0
Balkon
Terrasse
Garten
Keller

Kaufpreis

Kaufpreis 518.000 €
Hausgeld464 €
Maklerprovisionkeine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche117 m²
Zimmer4
Etagen3
Stockwerk0
Baujahr1910
Verfügbar ab nach Absprache
ZustandTeil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

Diese großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in der begehrten Königseestraße in Berlin-Grünau vereint klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 117 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen, gut geschnittenen Räumen und zwei stilvoll ausgestatteten Bädern.

Das Gebäude aus ca. Baujahr 1910 wurde energetisch saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist die neue, hocheffiziente Luftwärmepumpe (Installation 2026), die für nachhaltiges und zukunftssicheres Wohnen steht. Die Giebelwände wurden bereits vor einigen Jahren wärmegedämmt.

Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage im Erdgeschoss sowie durch die gelungene Kombination aus moderner Ausstattung und wohnlicher Atmosphäre – ideal für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Einziehen und wohlfühlen – hier passt einfach alles.


Hinweis ! Die Fotos sind mit einer Beispielmöbilierung ausgestattet worden, die Wohnung wird leer verkauft.

Ausstattungsmerkmale

Bad2
Bad (Ausstattung)Wanne
BodenParkett
Balkone0
Terrassen1
GartenJa
KellerJa
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
- ca. 117m² Wohnfläche
- 4 gut geschnittene Zimmer
- Erdgeschosswohnung
- Echtholzparkett in allen Wohnräumen
- gepflegtes Wohnhaus
- helle Räume durch große Fenster

Energie

D
Energieeffizienzklasse D · 102 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
EnergieeffizienzklasseD
Energieverbrauchkennwert102 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Luft-Wärme-Pumpe

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12357 Berlin – Berlin

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in der Königseestraße im beliebten Berliner Ortsteil Grünau, einer der gefragtesten Wohnlagen im Südosten der Hauptstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne und wassernahe Lage aus und bietet eine ideale Kombination aus Erholung und urbaner Anbindung.

Nur wenige Minuten entfernt laden die Dahme, zahlreiche Grünflächen sowie der Berliner Stadtforst zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Freizeit am Wasser ein. Die Lage ist besonders bei Familien und Ruhesuchenden äußerst beliebt.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal – über die nahegelegenen S-Bahn-Stationen Grünau und Eichwalde sowie diverse Bus- und Tramlinien erreichen Sie die Berliner Innenstadt schnell und bequem. Auch die Anbindung an den Flughafen BER ist in kurzer Zeit gegeben.

Zahlreiche Restaurants, Cafés und Freizeitangebote entlang der Dahme sowie im näheren Umfeld runden die hohe Wohnqualität dieser Lage ab.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Kontaktieren Sie uns gerne bei Rückfragen oder wunsch eines Besichtigungstermins, Sie erreichen mich per Mail oder telefonisch unter der +49 172 159 74 28.
Vielen Dank.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

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