Sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage in Schwäbisch Hall

Diese 2,5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss (Mehrfamilienhaus mit Aufzug, Baujahr 1970) wurde von 2023 bis 2026 vollständig kernsaniert und wird einzugsbereit übergeben.
Die rund 63 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen offenen Wohn- und Essbereich, ein separates Schlafzimmer, eine Einbauküche, ein Badezimmer sowie eine Abstellkammer.

Eine bodentiefe Balkontür führt auf den ruhigen Balkon zur Hausrückseite – mit Blick über alten Baumbestand. Der Blick nach zur Siedlungsseite erstreckt sich weit bis hinter Schwäbisch Hall bis in die hügelige Landschaft.

Im Zuge der Sanierung wurden u. a. erneuert:
– Stromkasten inkl. neuem FI-Schutzschalter (heutiger Sicherheitsstandard)
– Heizkörper in allen Räumen, im Bad als Handtuchheizkörper
– Bad mit wandhängendem WC (Geberit-Vorwandsystem), Marken-Waschtisch und fugenloser Wandverkleidung in Beton-Optik
– Einbauküche mit Bosch-Geräten (Backofen, Induktionskochfeld, Geschirrspüler), Edelstahl-Spüle und Federarmatur im Gastronomie-Stil
– Laminatboden im Wildeiche-Look in allen Wohnräumen
– Lackierte Innentüren (Neue dekorative Glasoberlichter); Wohnungseingangstür ist Gesamteigentum und der Tausch ist bei der HV beantragt
– Wände und Decken

Bereits zuvor modernisiert: Fenster 2023 (Knerr Südfenster, zweifach verglast) und Fassade 2024.

Zur Wohnung gehört eine abschließbare Einzelgarage in der hauseigenen Tiefgarage mit elektrischem Tor – das Fahrzeug ist doppelt geschützt und witterungssicher untergebracht. Zu erwerben zu einem Kaufpreis von 15.000 Euro.

Am Gebäude ist zusätzlich ein Fernwärme-Anschluss vorhanden (derzeit nicht in Nutzung) – damit ist das Haus für einen späteren Wechsel auf Fernwärme bereits vorbereitet.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Laminat, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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