Großzügiges Süd-Eckgrundstück mit Entwicklungspotenzial zum Bodenrichtwert – maklerfrei

Grundstücksdaten
Grundstücksfläche:ca. 1.054 m²
Bodenrichtwert: (Stichtag 01.01.2026)450 €/m²
Bodenrichtwertzone:Hönow-Süd
Art der Nutzung:Wohnbaufläche
Entwicklungszustand:Baureifes Land
Erschließungszustand:Beitragsfrei
Zulässige Vollgeschosszahl:2

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 1.054 m² und befindet sich in attraktiver Wohnlage mit guter Anbindung an Berlin. Sowohl der S-Bahnhof Birkenstein als auch der U-Bahnhof Hönow sind in kurzer Zeit erreichbar. Besonders hervorzuheben ist das gepflegte Süd-Eckgrundstück mit seinem gewachsenen Charakter und den vorhandenen Altbäumen, die dem Garten eine angenehme Atmosphäre verleihen.

Auf dem Grundstück befindet sich ein charmantes Einfamilienhaus mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 100 m². Der ursprüngliche Gebäudeteil wurde ca. 1928 errichtet und im Jahr 1979 durch einen Anbau erweitert. Im Zuge verschiedener Maßnahmen wurde die Immobilie laufend instandgehalten. Die Doppelgarage mit angeschlossenem Heizhaus und insgesamt ca. 60 m² zusätzlicher Nutzfläche wurde ca. 1984 errichtet.

Das Haus verfügt im Erdgeschoss über ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine sonnige Südterrasse mit Blick in den Garten. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume, die von den bisherigen Eigentümern als Schlaf- und Ankleidezimmer genutzt wurden. Zusätzlich steht ein kleiner Kellerbereich mit ca. 6 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, entspricht jedoch in Teilen nicht mehr heutigen Wohn- und Ausstattungsstandards und bietet daher Potenzial für Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Insbesondere der Zugang zum Dachgeschoss könnte im Rahmen einer Umgestaltung optimiert werden.

Das Anwesen eignet sich insbesondere für Käufer, die ein überschaubares Haus mit großem Garten in naturnaher und gleichzeitig stadtnaher Lage suchen. Ebenso bietet die Immobilie interessante Möglichkeiten für handwerklich versierte Erwerber oder individuelle Ausbaukonzepte.

Darüber hinaus bietet das großzügige Eckgrundstück auch für Investoren und Projektentwickler interessante Perspektiven. Der aktuelle amtliche Bodenrichtwert beträgt 450 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Das Grundstück ist als baureifes Land eingestuft, beitragsfrei erschlossen und als Wohnbaufläche ausgewiesen. Die Bodenrichtwertmerkmale sehen eine Bebauung mit bis zu zwei Vollgeschossen vor.

In der näheren Umgebung wurden bereits mehrere Grundstücke geteilt und neu bebaut, sodass auch hier grundsätzlich die Möglichkeit einer weitergehenden Nutzung oder zusätzlichen Bebauung besteht. Nach Auskunft der Gemeinde beurteilt sich die Zulässigkeit einer Bebauung nach § 34 BauGB und orientiert sich an der umliegenden Nachbarbebauung. Dadurch eröffnen sich neben der Eigennutzung attraktive Optionen für zukünftige Entwicklungs- oder Neubaukonzepte, vorbehaltlich der jeweils erforderlichen behördlichen Genehmigungen.

Die Immobilie vereint die Vorzüge eines großzügigen Grundstücks, eines charmanten Bestandsgebäudes und attraktiver Entwicklungsmöglichkeiten und spricht damit gleichermaßen Eigennutzer wie Investoren an.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Teppich, Laminat
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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