Helle 2,5-Zimmer-Galeriewohnung, möbliert, Südbalkon (Vermietung auf Zeit, all inclusive)

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Axel-von-Ambesser-str. 9 81371 München, Bayern

Frei ab: nach Absprache

2.500 € Kaltmiete

33,33 € Preis/m² ca.

75 m²

2,5

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Stellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	2.500 €
Nebenkosten	300 €
Heizkosten enthalten	Ja

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	75 m²
Zimmer	2,5
Etagen	2
Stockwerk	2
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

***Vermietung auf Zeit 6-24 Monate, alle Nebenkosten inklusive. Erst ab 1.8. verfügbar***

Diese helle Galeriewohnung in München-Thalkirchen bietet auf 75 m² hohe Decken, viel Licht und moderne Ausstattung. Die Wohnung wurde vor Kurzem saniert und komplett neu möbliert. Die Wohnung liegt zentral und gleichzeitig ruhig im Grünen und der Balkon lädt zu Sommerabenden und Sonntagsfrühstück im Freien ein.

2 Homeoffice Schreibtische/Zoom Raum und schnelles Glasfaser Internet bieten Ihnen ein professionelles Arbeitsumfeld - ideal für Expats, Berufspendler oder Workation.

Mit 4 Schlafplätzen bietet die Wohnung auch ausreichend Platz für Familien.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad (Ausstattung)	Wanne
Balkone	1
Terrassen	0
Garage/Stellplätze	1

Balkon, Vollbad, Einbauküche

Bemerkungen:
Ausstattung:
- Wohnzimmer: Loungecouch und 65-Zoll Samsung Smart-TV
- Schlafmöglichkeiten: Schlafzimmer (Doppelbett/separierbar als 2 Einzelbetten) und Galerie (Daybed/ 2 separate Betten für Kinder)
- Küche: Einbauküche mit Herd, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank.
- Badezimmer mit Dusch-Badewanne
- Arbeitsplätze: Zwei Home-Office-Arbeitsplätze mit Schreibtisch und Stuhl
- Balkon: Südblick mit gepolsterten Sitzmöglichkeiten

Besonderheiten:
- Anfang 2025 neu saniert
- Glasfaser-Internet: 500 Mbit/s download, 200 Mbit/s upload
- Waschmaschine/Trockner im Haus
- Volle Ausstattung mit Geschirr, Bettdecken/Kissen, Handtücher, etc.

Energie

Heizungsart

Zentralheizung

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Axel-von-Ambesser-str. 9
81371 München – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in München-Thalkirchen, nahe der Isar und dem Flaucher. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Joggen und Spaziergänge entlang der Isar. Die DAV Kletterhalle ist auch direkt in der Nachbarschaft.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Apotheken sind in der Nähe und fußläufig erreichbar.

Nahverkehr:
Die U-Bahn-Stationen Thalkirchen oder Brudermühlstrasse (U3) sind nur 5 Minuten entfernt und bieten eine schnelle Verbindung zur Münchner Innenstadt, Marienplatz (7 Min), Universität (10 Min) und Hauptbahnhof (15 Min). Auch mit dem Auto ist die Wohnung gut angebunden, viele Parkplätze vor der Türe verfügbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Daniel Holle

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	2.500 €
Nebenkosten	300 €
Heizkosten enthalten	Ja

Ansprechpartner/in: Privat von Daniel Holle

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0