Gemütliches Haus mit Ausbaupotenzial in familienfreundlicher Wohnlage in Klein Wanzleben

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39164 Klein Wanzleben

70.000 € Kaufpreis

83 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	70.000 €
Maklerprovision	Käuferprovision 3.750Euro inkl. der gesetzlichen MwSt.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	83 m²
Nutzfläche	142 m²
Grundstücksfläche	550 m²
Zimmer	5
Etagen	2
Baujahr	1956
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese Doppelhaushälfte in Klein Wanzleben bietet solides Potenzial und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für alle, die sich den Wunsch vom individuellen Eigenheim erfüllen möchten. Mit einer Wohnfläche von ca. 83 m² eignet sich die Immobilie ideal für Paare, Singles oder kleine Familien, die ein Haus mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Das im Jahr 1956 errichtete Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 550 m² in ruhiger Wohnlage. Die vorhandene Bausubstanz sowie die funktionale Raumaufteilung bieten eine gute Grundlage für eine moderne Sanierung und individuelle Neugestaltung. Beheizt wird die Immobilie derzeit über Nachtspeicheröfen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad. Alle Räume sind zentral über den Flur erreichbar und sorgen für eine praktische Wohnstruktur.

Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um drei weitere Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden können – ideal für modernes Wohnen und Arbeiten.

Vom Flur im Erdgeschoss gelangen Sie direkt in den Keller. Dort stehen neben dem Hausanschlussraum weitere Abstell- und Nutzflächen zur Verfügung.

Auch das großzügige Grundstück überzeugt mit viel Potenzial und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – ob Garten, Freizeitbereich oder zukünftige Erweiterungen.

Diese Immobilie bietet die ideale Gelegenheit, ein Haus mit solider Grundlage nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und langfristig ein Zuhause mit persönlicher Note zu schaffen.

Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie persönlich bei einem Besichtigungstermin und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Bitte beachten Sie, dass wir das Exposé ausschließlich bei Angabe vollständiger Kontaktdaten versenden können.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Keller	Ja

Die Doppelhaushälfte ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
- Flur mit Zugang zum Keller,
- Tageslicht-Bad mit Badewanne,
- Kochen,
- Wohnen,
- Schafen,

Dachgeschoss:
- Flur,
- drei Zimmer,

Kellergeschoss:
- Hausanschlussraum,
- 3 Abstell- und Lagerräume,

Außenanlage:
- Garten mit Gerätehaus,

Sanierungen/Modernisierungen:
- Bad im Jahr 2014
- Dach im Jahr 2007
- Fenster, Leitungen, Elektro im Jahr 1994

Energie

Energieeffizienzklasse H · 260.47 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2034-10-14
Baujahr (laut Energieausweis)	1994
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	260.47
Heizungsart	Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger	Elektro
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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39164 Klein Wanzleben

Lage & Infrastruktur

Klein Wanzleben ist ein Ortsteil der Stadt Wanzleben-Börde und liegt in der Magdeburger Börde, einer Region mit ausgeprägter landwirtschaftlicher Nutzung. Der Ort befindet sich etwa 20 Kilometer südwestlich von Magdeburg und ist über die Bundesstraße B 246a sowie die nahegelegene Autobahn A14 verkehrstechnisch gut angebunden.

Die Lage ist ländlich und ruhig, geprägt von offenen Feldern und einer gut entwickelten lokalen Infrastruktur. Ein prägendes wirtschaftliches Merkmal des Ortes ist die Zuckerfabrik des Unternehmens Pfeifer & Langen, die seit vielen Jahren fester Bestandteil der regionalen Wirtschaft ist.

Durch die Kombination aus naturnahem Umfeld und guter Erreichbarkeit bietet Klein Wanzleben einen attraktiven Wohnstandort, insbesondere für Pendler mit Arbeitsplatz in Magdeburg, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen.

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
https://www.remaxmagdeburg.de/impressum
https://www.remaxmagdeburg.de/datenschutz

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Anruf genügt: 0176 401 373 56
Ihre persönliche Ansprechpartnerin: Julia Springel

Ansprechpartner/in: Frau Julia Springel

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Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	70.000 €
Maklerprovision	Käuferprovision 3.750Euro inkl. der gesetzlichen MwSt.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €