Raum für Ihre Ideen – Charaktervolles Einfamilienhaus mit Potenzial im Erholungsort Kamern am See

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39524 Kamern, Sachsen-Anhalt

66.600 € Kaufpreis

85 m²

Terrasse

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	66.600 €
Maklerprovision	4.760,00 € inkl. der gesetzlichen MwSt.
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	85 m²
Nutzfläche	85 m²
Grundstücksfläche	334 m²
Zimmer	4
Baujahr	1895
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Sanierungsbeduerftig

Beschreibung der Immobilie

Diese charaktervolle Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1895 bietet auf ca. 85 m² Wohnfläche die ideale Grundlage für Paare oder kleine Haushalte, die den Traum von den eigenen vier Wänden nach ihren persönlichen Vorstellungen verwirklichen möchten. Neben seinem historischen Charme, einer funktionalen Raumaufteilung, wirbt die Haushälfte mit einem pflegeleichten, abgeschlossenen Garten, welcher Ihnen ausreichend Privatsphäre bietet.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Flur, der den Zugang zum Wohnzimmer sowie zur geräumigen Küche ermöglicht. Das Wohnzimmer geht in ein großzügiges Durchgangszimmer über, das sich ideal als Esszimmer oder zusätzlicher Wohnbereich nutzen lässt und gleichzeitig den Zugang zu einem separaten Arbeitszimmer bietet. Dadurch entsteht ein offenes und zugleich funktionales Raumkonzept mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Von der Küche aus gelangen Sie in den Keller, den hellen Wintergarten sowie ebenfalls in das Durchgangszimmer. Der Wintergarten schafft eine angenehme Verbindung zum Außenbereich und eröffnet einen schönen Blick in den Garten. Von hier aus erreichen Sie das Badezimmer mit Dusche sowie die Terrasse.

Die Terrasse lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein und führt in den Garten. Zwei Garagen, ein praktisches Nebengelass sowie ein ehemaliges Außen-WC ergänzen das Platzangebot. Ein zusätzlicher Außenzugang zum Keller sorgt für weiteren Komfort.

Die Immobilie befindet sich in einem altersgerechten Zustand und bietet ihren neuen Eigentümern die Möglichkeit, durch zeitgemäße Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen ein individuelles Zuhause mit persönlicher Handschrift zu schaffen. Eine ideale Gelegenheit für alle, die den Charme eines historischen Hauses schätzen und dessen Potenzial neu entfalten möchten.

Die Immobilie verbindet die Vorzüge eines ruhigen Dorflebens mit einer guten Erreichbarkeit der regionalen Infrastruktur. Wer Wert auf Erholung, Natur und ein entspanntes Wohnumfeld legt, findet hier den idealen Lebensmittelpunkt.

Ein virtueller Rundgang steht ebenfalls zur Verfügung und kann auf Anfrage gerne bereitgestellt werden.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Immobilienangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir das Exposé lediglich bei Angabe der vollständigen Kontaktdaten versenden können.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Terrassen	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	3

Erdgeschoss:
- Windfang,
- Wohnen,
- Kochen,
- Durchgangszimmer,
- Arbeiten,
- Tageslicht Bad mit Dusche,
- Wintergarten.

Dachgeschoss:
- Flur,
- Abstellraum,
- Schlafen,
- Dachboden (nicht ausgebaut) mit Abstell- und Lagerfläche.

Keller:
- Abstellraum,
- Ölheizung.

Außenanlage:
- Terrasse,
- Zugang zum Keller,
- 2 Garagen,
- Nebengelass.
- kleine Rampe zum Wohnhaus

Energie

Energieeffizienzklasse H · 455.85 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2027-07-12
Baujahr (laut Energieausweis)	1994
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	455.85
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

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39524 Kamern – Sachsen-Anhalt

Lage & Infrastruktur

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage im Ortsteil Rehberg der Gemeinde Kamern - im staatlich anerkannten Erholungsort am See - im Landkreis Stendal. Die ländliche Umgebung bietet ein hohes Maß an Lebensqualität und eignet sich ideal für Familien, Naturliebhaber sowie alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten.

Rehberg liegt eingebettet zwischen den reizvollen Landschaften der Elbe und Havel. Die weitläufigen Wälder der Rehberger Berge, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die nahe gelegenen Havelauen laden zu ausgedehnten Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Der staatlich anerkannte Erholungsort Kamern mit seinem beliebten Badesee, Campingplatz und vielfältigen Freizeitangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in Kamern und den umliegenden Orten. Die Städte Havelberg, Sandau und Stendal sind mit dem Auto gut erreichbar und bieten ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und kulturellen Einrichtungen.

Die Immobilie verbindet die Vorzüge eines ruhigen Dorflebens mit einer guten Erreichbarkeit der regionalen Infrastruktur. Wer Wert auf Erholung, Natur und ein entspanntes Wohnumfeld legt, findet hier den idealen Lebensmittelpunkt.

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
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Ansprechpartner/in: Frau Irene van der Bijl

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