Angelparadies - Wochenendhaus in idyllischer Lage direkt am Elbe-Havel-Kanal

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39288 Burg, Sachsen-Anhalt

28.500 € Kaufpreis

50 m²

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	28.500 €
Maklerprovision	3.570€ inkl. der gesetzlichen MwSt.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	50 m²
Nutzfläche	18 m²
Grundstücksfläche	541 m²
Zimmer	3
Etagen	1
Baujahr	1970
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses schöne massiv gebaute Wochenendhaus auf gepflegtem Pachtland bietet eine seltene Kombination aus naturnaher Lage und komfortabler Ausstattung. Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zum Elbe-Havel-Kanal, der Wasserweg ist lediglich rund 20 Meter entfernt und sorgt für eine idyllische, erholsame Atmosphäre. Ob als Wochenenddomizil, Anglerparadies oder ruhiger Rückzugsort – hier lässt sich der Alltag wunderbar hinter sich lassen.

Das Wochenendhaus präsentiert sich in einem teilweise renovierungbedürftigen Zustand. Ein neu errichteter Holzanbau mit großzügiger Fensterfront erweitert den Wohnbereich erheblich und kann als Wintergarten oder vollwertiger Aufenthaltsraum genutzt werden. Im Inneren überzeugt die Immobilie mit fast durchgehend gefliesten Böden, elektrischer Fußbodenheizung, einem Kamin sowie einem modern gestalteten Badezimmer.

Das Wochenendhaus befindet sich auf Pachtland. Verkauft werden die auf der Parzelle befindlichen Baulichkeiten und Anlagen. Die Nutzung der Parzelle setzt den Abschluss eines neuen bzw. die Zustimmung zu einem Pachtverhältnis mit dem Kleingartenverein voraus. Es entstehen keine Kosten für Notar und Grundbucheintrag.

Die Pachtfläche gehört zu einer gepflegten Freizeitanlage mit einem äußerst günstigen jährlichen Pachtzins (inkl. Nebenkosten) von lediglich ca.150,00 Euro + Verbrauchskosten und verbindet damit naturnahe Erholung mit niedrigen laufenden Kosten.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Immobilienangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns.

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Ausstattungsmerkmale

Garage/Stellplätze

Das Wochenendhaus im Bungalowstil (ca. 50m² Nutzfläche) ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
- Holzanbau (Wintergarten)
- Flur,
- Küche,
- Hausanschlussraum,
- Badezimmer mit Dusche,
- Wohnzimmer,
- Schlafzimmer,

Innenbereich:
- Vollständig geflieste Böden in allen Räumen
- Elektrische Fußbodenheizung in nahezu allen Räumen
- Modernes Bad mit ebenerdiger Dusche, Regenduschkopf und Handbrause
- Elegantes Badmöbel mit großem Spiegelschrank und integrierter Beleuchtung
- Einbauküche vorhanden

Außenbereich
- Großzügiger Garten mit gewachsenem Baumbestand und Blumenbeeten
- Holzanbau mit breiter Fensterfront – ideal als Wintergarten oder Wohnraum
- Gewächshaus und 2 Schuppen auf dem Grundstück mit einer Balkon-Solaranlage versehen
- Direkter Zugang zum Kanal und damit zum Wasser – perfekt zum Angeln, am Wasser sitzen oder Spazieren

Energie

Energieträger/Befeuerung

Elektro

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39288 Burg – Sachsen-Anhalt

Lage & Infrastruktur

Das massiv gebaute Wochenendhaus befindet sich in attraktiver und naturnaher Lage, direkt am Elbe-Havel-Kanal in Burg. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige Atmosphäre, weitläufige Grünflächen und den unmittelbaren Bezug zum Wasser aus. Die offene Lage am Kanal bietet einen unverbaubaren Blick ins Grüne und schafft ideale Voraussetzungen für Erholung, Freizeit und naturnahes Leben.

Der Elbe-Havel-Kanal liegt nur wenige Schritte vom Grundstück entfernt und macht die Lage besonders interessant für Angler, Naturfreunde und Ruhesuchende. Entspannte Stunden am Wasser lassen sich hier direkt vor der Tür genießen.

Die Stadt Burg überzeugt zugleich durch ihre gute infrastrukturelle Anbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Über die nahegelegene Bundesstraße B1 sowie die Autobahn A2 bestehen gute Verbindungen in Richtung Magdeburg, Berlin und Hannover.

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
https://www.remaxmagdeburg.de/impressum
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Ihr persönlicher Ansprechpartner: Marco Thelemann

Ansprechpartner/in: Herr Marco Thelemann

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Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	28.500 €
Maklerprovision	3.570€ inkl. der gesetzlichen MwSt.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Miete	0 €