MÜNCHNER IG | NEUWERTIG, FREI, MODERN, HOCHWERTIG & lichtdurchflutet in M.-Schwabing!

Diese stilvolle Wohnung im 2. Obergeschoss vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept auf ca. 54 m² Wohnfläche. Ein sonniger Balkon in Westausrichtung ergänzt das attraktive Gesamtbild und schafft einen besonderen Mehrwert für anspruchsvolles Wohnen.

Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre klare, moderne Architektur und ein harmonisches Wohngefühl. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie. Großzügige Fensterfronten durchfluten den Raum mit Licht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre mit außergewöhnlichem Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist die durchgängige Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, die für ein gleichmäßiges, angenehmes Raumklima und höchsten Wohnkomfort sorgt.

Die elegant integrierte Designküche in zeitloser Hochglanzoptik in Weiß fügt sich nahtlos in das offene Raumkonzept ein. Ausgestattet mit erstklassigen Premium-Geräten von Gaggenau, Miele und Siemens erfüllt sie höchste Ansprüche an Funktionalität und Ästhetik und macht Kochen zu einem echten Erlebnis.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon in Westausrichtung, der sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Diese direkte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich verstärkt das Gefühl von Offenheit und Lebensqualität. Der Blick ins Grüne sowie die sonnigen Nachmittags- und Abendstunden laden zum Entspannen und Verweilen ein.

Das Schlafzimmer bietet ein ruhiges und komfortables Rückzugsrefugium. Es ist bereits hochwertig möbliert und mit einem eleganten Boxspringbett, LED-Kleiderschrank sowie Nachtischen und Kommode ausgestattet. Der direkte Zugang zum Balkon unterstreicht das luftige und exklusive Wohngefühl zusätzlich.

Das Badezimmer präsentiert sich in moderner, edler Gestaltung mit hochwertigen grauen Fliesen. Ein LED-Designspiegel mit integrierter Heizfunktion, ein stilvolles Waschbecken mit hochwertigen Armaturen sowie eine großzügige, verglaste Walk-in-Dusche schaffen eine komfortable Wellness-Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modern ausgeführtes WC sowie eine Waschmaschine mit integriertem Trockner der Marke Hoover.

Die gesamte Wohnung ist mit edlem Parkettboden ausgestattet, der ein warmes und hochwertiges Wohnambiente vermittelt. Im Wohnbereich sorgen eine komfortable, elektrisch verstellbare Couch sowie ein großer Curved LED-Fernseher mit passender TV-Kommode für zusätzlichen Wohnkomfort und sofortige Bezugs Fertigkeit.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf modernes Wohnen, hochwertige Materialien und ein helles, gut durchdachtes Raumkonzept legen. Die gelungene Kombination aus moderner Architektur, Balkon mit Westausrichtung und angenehmer Wohnatmosphäre macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause zum Wohlfühlen.


Laut Wirtschaftsplan 2026 monatliche Kosten:
223,00 € Hausgeld Wohnung
7,17 € Rücklage Wohnung
25,00 € Hausgeld TG
1,25 € Rücklage TG
--------------------------------------------------------------------------------
256,42 € monatliche Gesamtbelastung
--------------------------------------------------------------------------------
Der Gesamtkaufpreis setzt sich zusammen:
580.000 € Wohnung
28.500 € TG-Stellplatz (kein Duplex) mit Elektroanschluss
11.500 € Einrichtung komplett
---------------------------------------------------------------------------------
620.000 € Gesamtkaufpreis

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Fahrstuhl
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Die von uns erstellten Grundrisse und Darstellungen dienen lediglich zur Information und können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen haben. Die dargestellten Einrichtungen sind nicht im Kaufpreis enthalten und dienen lediglich als Gestaltungsvorschlag.

Sind Sie interessiert ? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Der Verkauf der Immobilie erfolgt im Alleinauftrag.
Irrtümer und zwischenverkauf vorbehalten.
Wenn Sie auch eine ähnliche Immobilie verkaufen möchten können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren. Wir bewerten diese professionell und für Sie kostenfrei.