MÜNCHNER IG: Erstbezug nach Modernisierung – traumhaft helle 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon!

360° G R A D - O N L I N E - R U N D G A N G

Bitte nutzen Sie die Möglichkeit das Objekt von zu Hause aus zu besichtigen.

Hierzu bitte folgenden Link folgen ( Zugang nach kurzer Anmeldung uneingeschränkt möglich):

https://www.muenchner-ig.com/rundgang/4G79

Diese modernisierte Eigentumswohnung mit gehobener Ausstattung befindet sich in einem sehr gepflegten Ausstattung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1974. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 84 Wohneinheiten, hat 2021 den Personenaufzug erneuern lassen sowie aktuell das Treppenhaus gestrichen.

Mit dem Aufzug oder über das gepflegte helle Treppenhaus ist diese schöne Wohnung im 2. Obergeschoss bequem zu erreichen. Der Grundriss und die Zimmeraufteilung sind modern, denn der
Wohn-, Koch- und Essbereich besitzt Fenster zu zwei Seiten und den Zugang zum großen Balkon in bester Südausrichtung.

Zur Ausstattung gehört die vorhandene Küche mit Einbaugeräten.
Vom Wohnraum geht das Schlafzimmer nebst Ankleideraum mit Blick auf den Balkon und Platz für Bett und Schrank ab.
Abgerundet wird das Wohnangebot vom neuen und modernem Badezimmer mit Oberlichtfenster, Dusche, großformatigen Fliesen,
Waschmaschinenanschluss und formschönen Armaturen. Zudem gibt es einen praktischen
Einbauschrank ( Ankleide). In den Wohnräumen sorgt der Parkettboden für ein wohnliches Ambiente.
Insgesamt ist diese modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in einem sehr guten Zustand.

Zur Wohnung gehört ein zusätzlicher Stauraum. Es ist ein PKW - Stellplatz in der Tiefgarage
vorhanden. Diese solide Wohnung ist entweder eine sehr gute
Kapitalanlage oder zur Eigennutzung in gefragter und wertstabiler Lage von München.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) besteht aus 84 Wohneinheiten. Die
Instandhaltungsrücklage der WEG betrug für die Wohnungen zum 31.12.2023 insgesamt 123.974,24€
(Anteilig 2.639,13€) und für die Tiefgarage zum 31.12.2023 insgesamt 167.538,04€ (Anteilig
4.408,89€)

Die Wohnung wird aktuell modernisiert und ist zum 1. Juli 2026 bezugsfrei!

Die gemeinschaftlichen Flächen werden von einem Hausmeisterservice betreut. Dies sind umlagefähige
Kosten welche ggf. auf den Mieter umgelegt werden können.

Das monatliche Hausgeld für die WHG beträgt 217,29€ zzgl. monatlicher Rücklagenanteil in Höhe von 41,15€ (Gesamt 258,43€)

Derzeit stehen keine größeren Sanierungsmaßnahmen an.

Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

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Wohnung: 438.250€
Küche: 4.000€ optional
Einrichtung 4.000€ optional
Duplex-TG: 48.750€
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Gesamtkaufpreis: 495.500€

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Fahrstuhl
Keller	Ja

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir bitten Sie bei Interesse um Kontaktaufnahme über das
entsprechende Kontaktformular und Angaben Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Rufnummer)


Weitere Details erhalten Sie gerne von uns in einem persönlichen Gespräch. Besichtigungstermine
werden ausschließlich und nach vorheriger Abstimmung mit der Münchner IG durchgeführt.

360 ° G R A D - O N L I N E - R U N D G A N G

Bitte nutzen Sie auch die Möglichkeit das Objekt von zu Hause aus zu besichtigen.

Hierzu bitte dem folgenden Link folgen (Zugang nach kurzer Anmeldung uneingeschränkt möglich)

https://www.muenchner-ig.com/rundgang/4G79

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Die von uns erstellten und grafisch aufbereitenden Grundrisse und Angaben dienen lediglich zu Ihrer
Information und können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen enthalten.