Kapitalanlage mit seltenem Spezial-Cashflow in Bremerhaven

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27576 Bremerhaven, Bremen

220.000 € Kaufpreis

0 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	220.000 €
Maklerprovision	3,57

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	0 m²
Gesamtfläche	101 m²
Grundstücksfläche	333 m²
Zimmer	4
Etagen	1
Baujahr	1980
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Voll Saniert

Beschreibung der Immobilie

Diskrete Investitionsmöglichkeit für liquide Kapitalanleger: Objekt mit lizenziertem Spezialbetrieb, 10-jähriger Rückpachtoption und attraktiver laufender Ertragsbasis.

In Bremerhaven bietet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren, die nicht nach einer klassischen Wohn- oder Standard-Gewerbeimmobilie suchen, sondern nach einem renditestarken Spezialinvestment mit klar kalkulierbarem Cashflow.

Zum Verkauf steht ein Objekt mit lizenziertem Rotlichtbetrieb in einer Lage, die in Bremerhaven eine besondere Stellung einnimmt: Betriebe dieser Kategorie sind in Bremerhaven nur in einem sehr begrenzten Bereich zulässig. Dadurch entsteht eine seltene Kombination aus regulierter Standortknappheit, bestehender Nutzung und laufendem Ertragspotenzial.

Fakten:

Kaufpreis: 220.000 € zzgl. Nebenkosten
Jahrespacht: 30.000 € brutto
Geplante Rückpacht: 10 Jahre durch den Verkäufer
Objektart: Spezialimmobilie mit lizenziertem Betrieb
Lage: Bremerhaven, regulierter Standortbereich
Zielgruppe: liquide Investoren ohne Finanzierungsbedarf

Dieses Angebot richtet sich ausdrücklich an Kapitalanleger, die eine sachliche Renditeentscheidung treffen und mit der besonderen Nutzungsart professionell umgehen können. Der Betrien an sich liegt komplett in den Händer der deustchen Pächter!

Gerade in wirtschaftlich unsicheren Zeiten kann dieses Objekt für den passenden Investor interessant sein: Die Ertragskraft basiert nicht auf klassischer Laufkundschaft, modischen Einzelhandelskonzepten oder spekulativer Wertsteigerung, sondern auf einer bestehenden Spezialnutzung an einem stark limitierten Standort. Für Anleger, die den Kaufpreis ohne Finanzierung aufbringen können, entfällt zudem das Risiko steigender Zinsen oder restriktiver Bankvorgaben.

Dieses Objekt richtet sich an liquide Anleger, die keinen Standard-Wohnungsdeal suchen, sondern einen seltenen Spezial-Cashflow mit zweistelliger Bruttorendite. Der Kaufpreis liegt bei 220.000 €, die jährliche Pacht bei 30.000 €. Daraus ergibt sich eine Bruttoanfangsrendite von rund 13,6 % auf den Kaufpreis beziehungsweise ca. 12,3 % auf den grob kalkulierten Gesamteinsatz inklusive Nebenkosten.

Das Objekt profitiert nicht nur von Lage, sondern von planungs- und ordnungsrechtlicher Knappheit. Für Sie bedeutet das:
Es gibt keinen beliebig vermehrbaren Markt. Ein normaler Laden, eine Wohnung oder ein Büro kann grundsätzlich an vielen Standorten entstehen. Ein Objekt mit zulässiger Nutzung für diesen Spezialbetrieb ist dagegen standortgebunden und stark limitiert. Sie erwerben also nicht nur ein Gebäude, sondern Zugang zu einer seltenen, regulierten Nutzungslage!

Sie bezahlen keinen A-Lagen-Faktor, sondern kaufen sich Spezial-Cashflow zu einem Preis, bei dem die Rendite bereits einen erheblichen Risikoabschlag enthält.

In einem schwachen und angespannten Markt suchen liquide Anleger planbare Erträge. Dieses Objekt bietet genau das: einen spezialisierten, regulierten Cashflow mit deutlich höherer Rendite als klassische Wohn- oder Gewerbeimmobilien.

Lassen Sie uns mal drüber snacken!

Ausstattungsmerkmale

seltene zulässige Spezialnutzung + 10 Jahre Rückpacht + zweistellige Rendite + kein Finanzierungsrisiko + regulierte Standortknappheit

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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27576 Bremerhaven – Bremen

Sonstige Informationen

Jahresnettokaltmiete von 30.000€! Alle Nebenkosten des laufenden Betriebes (Wasser, Abwasser, Müll, Strom, Gas) rechnen die Pächter direkt mit den Versorgern ab!

Ansprechpartner/in: fimdeu Immobilienteam

0 44 1 - 30 91 61 71

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	220.000 €
Maklerprovision	3,57

Ansprechpartner/in: fimdeu Immobilienteam

0 44 1 - 30 91 61 71

fimdeu UG (haftungsbeschränkt)

Osterstraße 2, 26122 Oldenburg

Mobilnummer	0176 - 31 26 45 41
Website	immobilien-fimdeu.de/

Fax	0 44 1 - 21 71 33 59
Vertretungsberechtigter	Helmut Ziehm
Handelsregister	Oldenburg
Handelsregisternummer	HRB 212756
USt.-IdNr	2364021401736
Berufskammer	IHK Oldenburg
Weitere Angaben	Impressum fimdeu UG (haftungsbeschränkt) Osterstraße 2 26122 Oldenburg Tel.: 0441 / 30916171 Fax: 0441 / 21 71 33 59 E-Mail: fb@fimdeu.de Geschäftsführung: Helmut Ziehm Handelsregister: Amtsgericht Oldenburg HRB 212756 Inhaltlich verantwortlich i.S.d. § 18 Abs. 2 MStV: Friedrich Beeken (Anschrift wie oben) Erlaubnis nach § 34 c Abs. 1 Gewerbeordnung, Aufsichtsbehörde: Oldenburgische Industrie- und Handelskammer, Moslestraße 6, 26122 Oldenburg Erlaubnis nach § 34 d Abs. 1 Gewerbeordnung (Versicherungsmakler), Aufsichtsbehörde: Oldenburgische Industrie- und Handelskammer, Moslestraße 6, 26122 Oldenburg Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info): Registrierungs-Nr. D-LEUN-B5PEZ-63 (für § 34 d GewO) Beschwerdeverfahren via Online Streitbeilegung für Verbraucher (OS): ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind weder verpflichtet noch bereit, an dem Streitschlichtungsverfahren teilzunehmen. Berufsbezeichnung Versicherungsmakler mit Erlaubnis nach § 34 d Abs. 1 Gewerbeordnung, Bundesrepublik Deutschland Zuständige Berufskammer Oldenburgische Industrie- und Handelskammer, Moslestraße 6, 26122 Oldenburg Berufsrechtliche Regelungen - § 34 c Gewerbeordnung (GewO) - § 34 d Gewerbeordnung (GewO) - §§ 59 - 68 Gesetz über den Versicherungsvertrag (VVG) - Verordnung über die Versicherungsvermittlung und - beratung (VersVermV) Die berufsrechtlichen Regelungen können über die vom Bundesministerium der Justiz und von der juris GmbH betriebenen Homepage www.gesetze-im-internet.de eingesehen und abgerufen werden. Informationen über Nachhaltigkeitsrisiken bei Finanzprodukten Was sind Nachhaltigkeitsrisiken? Als Nachhaltigkeitsrisiken (ESG-Risiken) werden Ereignisse oder Bedingungen aus den drei Bereichen Umwelt (Environment), Soziales (Social) und Unternehmensführung (Governance) bezeichnet, deren Eintreten negative Auswirkungen auf den Wert der Investition bzw. Anlage haben könnten. Diese Risiken können einzelne Unternehmen genauso wie ganze Branchen oder Regionen betreffen. Was gibt es für Beispiele für Nachhaltigkeitsrisiken in den drei Bereichen? Umwelt: In Folge des Klimawandels könnten vermehrt auftretende Extremwetterereignisse ein Risiko darstellen. Dieses Risiko wird auch physisches Risiko genannt. Ein Beispiel hierfür wäre eine extreme Trockenperiode in einer bestimmten Region. Dadurch könnten Pegel von Transportwegen wie Flüssen so weit sinken, dass der Transport von Waren beeinträchtigt werden könnte. Soziales: Im Bereich des Sozialen könnten sich Risiken zum Beispiel aus der Nichteinhaltung von arbeitsrechtlichen Standards oder des Gesundheitsschutzes ergeben. Unternehmensführung: Beispiele für Risiken im Bereich der Unternehmensführung sind etwa die Nichteinhaltung der Steuerehrlichkeit oder Korruption in Unternehmen. Information zur Einbeziehung von Nachhaltigkeitsrisiken bei der Beratungstätigkeit (Art. 3 TVO) Um Nachhaltigkeitsrisiken bei der Beratung einzubeziehen, werden im Rahmen der Auswahl von Anbietern (Finanzmarktteilnehmern) und deren Finanzprodukten deren zur Verfügung gestellte Informationen berücksichtigt. Anbieter, die erkennbar keine Strategie zur Einbeziehung von Nachhaltigkeitsrisiken in ihre Investitionsentscheidungen haben, werden ggf. nicht angeboten. Im Rahmen der Beratung wird ggf. gesondert dargestellt, wenn die Berücksichtigung der Nachhaltigkeitsrisiken bei der Investmententscheidung erkennbare Vor- bzw. Nachteile für den Kunden bedeuten. Über die Berücksichtigung von Nachhaltigkeitsrisiken bei Investitionsentscheidungen des jeweiligen Anbieters informiert dieser mit seinen vorvertraglichen Informationen. Fragen dazu kann der Kunde im Vorfeld eines möglichen Abschlusses ansprechen. Information zur Berücksichtigung nachteiliger Auswirkungen auf Nachhaltigkeitsfaktoren (Art. 4 TVO in Verbindung mit Art. 11 der Ergänzung zur TVO vom 1. Januar 2023) Erklärung über die Berücksichtigung der wichtigsten nachteiligen Auswirkungen auf Nachhaltigkeitsfaktoren bei der Anlage- und Versicherungsberatung: Bei der Beratung ist es unser Ziel, Ihnen ein geeignetes Anlage-/Versicherungsanlageprodukt empfehlen zu können. Dabei berücksichtigen wir auch Ihre Nachhaltigkeitspräferenzen, sofern Sie dies wünschen. Hierbei können Sie festlegen, ob bei Ihrer Anlage ökologische und/oder soziale Werte sowie Grundsätze guter Unternehmensführung und/oder die wichtigsten nachteiligen Auswirkungen von Investitionsentscheidungen auf Nachhaltigkeitsfaktoren berücksichtigt werden sollen. Der Gesetzgeber hat je nach Art des Anlageziels (Investition in Unternehmen, Staaten, Immobilien etc.) in folgenden Bereichen "Indikatoren" für die wichtigsten nachteiligen Auswirkungen ihrer Investitionsentscheidungen auf Nachhaltigkeitsfaktoren bestimmt: - Umwelt-, Sozial- und Arbeitnehmerbelange - Die Achtung der Menschenrechte - Die Bekämpfung von Korruption und Bestechung. Die Produktanbieter sind gesetzlich verpflichtet, eine Erklärung zu veröffentlichen, welche Strategie sie in Bezug auf die Berücksichtigung der wichtigsten nachteiligen Auswirkungen und den Umgang damit verfolgen. Dies bezieht sich insbesondere auf Treibhausgasemissionen, Wasserverbrauch, Biodiversität, Abfall, Soziales und Arbeitnehmerbelange (einschließlich Menschenrechte und Korruption). Wenn Sie sich dazu entscheiden, dass die wichtigsten nachteiligen Auswirkungen Ihrer Investitionsentscheidungen auf Nachhaltigkeitsfaktoren bei der Produktauswahl berücksichtigt werden sollen, beachten wir im Rahmen des Auswahlprozesses die von den Produktanbietern bereitgestellten Informationen sowie die von den Produktanbietern dargelegten Strategien. Eigene Einstufungs- und Auswahlmethoden zu den Informationen der Produktanbieter wenden wir nicht an. Es erfolgt keine gesonderte Prüfung der Angaben der Produktanbieter in Hinblick auf ihre Plausibilität. Informationen zur Vergütungspolitik bei der Berücksichtigung von Nachhaltigkeitsrisiken (Art. 5 TVO) Die Vergütung für die Vermittlung von Finanzprodukten wird grundsätzlich nicht von den Nachhaltigkeitsrisiken beeinflusst. Es kann vorkommen, dass Anbieter die Berücksichtigung von Nachhaltigkeitsrisiken bei Investitionen höher vergüten. Wenn dies dem Kundeninteresse nicht widerspricht, wird die höhere Vergütung angenommen. 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