Einfamilienhaus mit viel Potenzial in grüner Lage von Wipperfürth Ohl

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51688 Wipperfürth / Ohl

259.000 € Kaufpreis

169,13 m²

Terrasse (2)

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	259.000 €
Stellplatz Carport Miete	0 €
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €
Stellplatz Garage Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	169,13 m²
Nutzfläche	108,1 m²
Grundstücksfläche	1.032 m²
Zimmer	4
Baujahr	1969
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1969 bietet 169 m² Wohnfläche, von denen 44,43 anrechenbare m² auf zwei große Terrassen entfallen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 108 m² Nutzfläche sowie ein großzügiges Grundstück mit ca. 1.032 m², das vielfältige Möglichkeiten für Spiel, Garten und Freizeit eröffnet.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohn- und zwei Abstellräume. Eine Holztreppe führt in das Obergeschoss, das von dem großen Wohn- Esszimmer, in dem sich auch die Küche befindet, dominiert wird. Ein Schlafzimmer komplementiert das Angebot. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einem Doppelwaschtisch sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet
und verfügt über ein Fenster. Auf dieser Ebene gibt es auch noch eine Werkstatt und ein großer Raum im Anbau der Immobilie.

Für diesen Raum wird durch einen Architekten ein Bauantrag beim örtlichen Bauamt gestellt, damit hier noch zusätzlicher Wohnraum entsteht. Die Aussicht auf Genehmigung ist laut Aussage des beauftragten Architekten sehr gut.

Ein weiteres Plus ist der große Speicher, der als zusätzliche Abstellfläche oder für Hobbys und Lagerung genutzt werden kann. Über der Garage befindet sich eine zusätzliche großes Nutzfläche. Zusätzlich gibt es noch einen Carport.

Im Außenbereich laden zwei Terrassen zum Verweilen ein. Zwei aufstehende Holzhütten bieten viele Nutzungsmöglichkeiten.

Dateien

Musterberechnung

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Terrassen	2
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1
Carport	1

- Einfamilienhaus, Baujahr 1969, gepflegter Gesamtzustand
- Wohnfläche ca 169 m² (inklusive zweier großer Terrassen mit anrechenbaren 44,43 qm)
- Grundstück ca 1032 m²
- 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- Elektro Heizung
- Zusätzlicher Kaminofen im Küchenbereich
- Zweiter Kaminofen im Anbau.
- Wandheizkörper als Elektro Heizpaneele in Wohn und Schlafräumen
- Bodenbeläge innen
- Flur und Eingangsbereich mit Fliesen
- Küche mit Fliesenboden
- Wohn und Essbereich mit Laminatboden in Holzoptik
- Zimmer mit Laminatboden in Holzoptik
- weiteres Zimmer mit hellem Laminatboden
- Badezimmer mit Fliesenboden
- Dusche mit Runddusche und Glasabtrennung
- Wandhängendes WC
- Bidet vorhanden
- Doppelwaschtisch mit Unterschrank
- Handtuchheizkörper
- Tageslichtfenster
- Küche
- Küchenanschlüsse vorhanden
- Abstell und Nutzflächen
- Zusätzliche Nutzfläche ca 108 m²
- Großer Speicher Dachboden mit Holzverkleidung und Dachflächenfenstern
- Außenbereiche
- 2 Terrassen
- Terrasse rückseitig, teilweise überdacht
- Hof und Zuwegung mit Pflasterflächen
- Garage vorhanden
- Carport
- Zufahrt und Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück
- Außenfassade mit Schieferoptik Verkleidung im Oberbereich und Klinker im Sockelbereich

Energie

Energieeffizienzklasse G · 230.30 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-05-14
Baujahr (laut Energieausweis)	1965
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	230.30
Wesentlicher Energieträger	Elektro
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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51688 Wipperfürth / Ohl

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Wohnumfeld in Wipperfürth Ohl, eingebettet in viel Grün.

Alltag und Einkaufen
Für die täglichen Besorgungen ist gut gesorgt. Ein Supermarkt wie Netto Marken-Discount liegt in der Nähe und ist schnell erreichbar, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie nah + gut sowie eine größere Auswahl im Umfeld ergänzen das Angebot. Eine Drogerie ist ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden, sodass typische Erledigungen ohne großen Aufwand planbar bleiben.

Kinderbetreuung und Schule
Für Familien bietet die Lage kurze Wege zu wichtigen Anlaufstellen. Ein Kindergarten wie der Evangelische Kindergarten befindet sich in der Nähe, weitere Betreuungsangebote liegen im weiteren Umfeld. Auch die schulische Versorgung ist gut abgedeckt: Die Servatiusschule ist in der Nähe, zusätzlich stehen mit der Gesamtschule Marienheide und weiteren Grundschulangeboten passende Optionen im Umkreis zur Verfügung.

Freizeit und Natur
Draußen sein gehört hier zum Alltag. Mehrere Spielplätze liegen fußläufig, sodass Kinder sich spontan treffen und austoben können. Ergänzend bieten nahegelegene Grünflächen und kleine Parks Raum für Spaziergänge, Laufrunden oder entspannte Nachmittage im Freien.

Gesundheit und Versorgung
Ärztliche Anlaufstellen sind im Umfeld vorhanden, ebenso Zahnarztpraxen. Das schafft Sicherheit im Alltag und kurze Wege, wenn es darauf ankommt.

Verkehrsanbindung
Die nächste Bushaltestelle Ohl Sauerlandstraße liegt fußläufig in der Nähe und sorgt für eine unkomplizierte Anbindung im Ort und Richtung Umgebung. Für Pendler ist auch die überregionale Verbindung gut erreichbar: Der Bahnhof Marienheide liegt in der näheren Umgebung. Mit dem Auto ist die Autobahnauffahrt zur A 45 in wenigen Minuten erreichbar.

Wohnumfeld und Struktur
Die Umgebung ist überwiegend wohngeprägt und wirkt insgesamt beständig. Eine hohe Eigentümerquote spricht für ein stabiles Nachbarschaftsbild.

Sonstige Informationen

BITTE AUFMERKSAM LESEN!

Anfragen werden nur bei vollständiger Angabe der Personalien bearbeitet:

Vorname, Name, Telefonnummer, Email und Wohnadresse (Firmensitz).

Das Haus ist frei und kann zeitnah bezogen werden.

Die Immobilie wird für den Käufer provisionsfrei angeboten.

Ansprechpartner/in: Herr Frank Siegmann

004921968838990

Weitere Anbieterdaten