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51427 Bergisch Gladbach / Refrath

275.000 € Kaufpreis

88,4 m²

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	275.000 €
Hausgeld	550 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. der gesetzl, MwSt.
Stellplatz Tiefgarage Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	88,4 m²
Nutzfläche	12 m²
Zimmer	4
Etagen	1
Baujahr	1972
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Diese Etagenwohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 88 m² eine klare, alltagstaugliche Aufteilung mit insgesamt 4 Zimmern. Der Zugang erfolgt über ein gepflegtes Treppenhaus oder bequem per Aufzug. Ein Tiefgaragenstellplatz ergänzt das Angebot.

Vom Eingangsbereich führt der Flur in die einzelnen Räume. Der großzügige Wohnbereich wirkt durch die breite Fensterfront angenehm hell und öffnet sich zum Balkon, der Platz für einen kleinen Tisch und Sitzgelegenheiten bietet. Zwei weitere Zimmer eignen sich flexibel als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Ein zusätzliches Zimmer kann je nach Bedarf als Arbeits- oder Ankleidebereich genutzt werden.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Praktisch im Alltag ist das separate Gäste-WC. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet ein Kellerraum.

Die Wohnung befindet sich in Bergisch Gladbach mit ca. 115.000 Einwohnern und grenzt an Köln. Das Gebäude wurde 1972 errichtet.

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Justhome Musterberechnung

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Balkone	1
Fahrstuhl
Keller	Ja

- Etagenwohnung mit ca 88 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- 2 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- 1 Gäste-WC
- 1 Balkon
- Stark renovierungsbedürftiger Gesamtzustand
- Bodenbeläge aktuell nicht vorhanden
- Fenster erneuerungsbedürftig
- Badezimmer erneuerungsbedürftig
- Balkon mit Fliesenbelag
- Große Fensterfront im Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
- Heizkörper in den Räumen vorhanden
- Aufzug im Gebäude
- Treppenhaus vorhanden
- Hauseingang mit Briefkastenanlage
- Zusätzlicher Kellerraum

Energie

Energieeffizienzklasse D · 110.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2028-12-11
Baujahr (laut Energieausweis)	1972
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	110.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fernwärme
Wesentlicher Energieträger	Fern
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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51427 Bergisch Gladbach / Refrath

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt im Kölner Speckgürtel in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Wohnumfeld mit guter Alltagsinfrastruktur. Hier verbinden sich kurze Wege für den täglichen Bedarf mit einer schnellen Anbindung Richtung Köln und ins Umland.

Nahversorgung und Alltag
Einkäufe lassen sich unkompliziert erledigen: Ein REWE sowie weitere Supermärkte wie Penny und Edeka befinden sich in der Nähe. Auch ein Paketshop ist schnell erreichbar.

Gastronomie und Feierabend
Für den schnellen Lunch oder den entspannten Abend gibt es mehrere Angebote in der Umgebung. Die Pizzeria Dolce & Vita, das China Palace und das Restaurant Goji liegen in der Nähe und bieten eine gute Auswahl für unterschiedliche Vorlieben. Wer nach Feierabend noch auf ein Getränk gehen möchte, findet mit dem Gambrinus eine Option im näheren Umfeld.

Sport und Ausgleich
Aktive kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Das TV Refrath Fit und Aktiv sowie weitere Studios wie Omega Sports und McFit sind gut erreichbar. Ergänzend bieten Sportanlagen wie der Fußballplatz SV Refrath und der Tennisplatz TV Refrath Möglichkeiten für Training und Vereinsleben.

Bildung und Gesundheit
Schulen wie die Wilhelm Wagener Schule sowie weitere Schulangebote befinden sich in der Nähe. Für die medizinische Versorgung stehen Arztpraxen und Zahnärzte im Umfeld zur Verfügung.

Mobilität und Anbindung
Die Anbindung ist ein klarer Pluspunkt: Mehrere Autobahnauffahrten, unter anderem zur A4, liegen nur ca. 2 km entfernt und sorgen für schnelle Wege in Richtung Köln, Leverkusen und darüber hinaus. Auch der öffentliche Nahverkehr ist in der Umgebung gut nutzbar, sodass sich Pendelwege flexibel gestalten lassen.

Umfeld und Wohngefühl
Das Quartier wirkt stabil und gepflegt, mit einer ausgewogenen Mischung aus Eigentum und Miete. Gleichzeitig ist die Nahversorgung sehr stark ausgeprägt, was den Standort besonders komfortabel macht.