Helle Eigentumswohnung mit West-Loggia in gepflegter Wohnanlage in Hamburg-Schnelsen!

22459 Hamburg
Frei ab: nach Vereinbarung
328.500 € Kaufpreis
Wohnfläche
78,43 m²
Zimmer
3
Etage
1
Einbauküche
Keller

Kaufpreis

Kaufpreis 328.500 €
Hausgeld414 €
Maklerprovision+ im Erfolgsfall 3,57% inkl. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche78,43 m²
Zimmer3
Etagen2
Stockwerk1
Baujahr1973
Verfügbar ab nach Vereinbarung
ZustandGepflegt

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad1
Bad (Ausstattung)Wanne
BodenFliesen, Teppich
KellerJa
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer sehr gepflegten und ansprechenden Rotklinker-Wohnanlage aus dem Baujahr 1973. Der Hauseingang umfasst insgesamt nur sechs Wohneinheiten, die Wohnung selbst liegt im 1. Obergeschoss und ist ohne Fahrstuhl erreichbar.

Über den einladenden Flur mit zwei Einbauschränken sind alle Räume direkt zugänglich. Der lichtdurchflutete Wohnbereich überzeugt durch große Fensterelemente, bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und den Zugang zur West-Loggia. Diese lädt dazu ein, den Feierabend entspannt im Freien ausklingen zu lassen.

Die beiden Schlafzimmer – eines davon mit einer kleinen Ost-Loggia – sind optimal geschnitten und derzeit mit Teppichboden ausgestattet. Die Küche verfügt über eine funktionsfähige Einbauküche und bietet zudem Platz für eine kleine Frühstücksecke.

Abgerundet wird der Grundriss durch ein innenliegendes Vollbad sowie ein separates WC, die sich beide noch im ursprünglichen Zustand des Baujahres befinden.

Die Innenausstattung ist insgesamt sehr gepflegt, entspricht jedoch nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack und bietet somit Potenzial für einige Schönheitsrenovierungen. Dadurch eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, die Immobilie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und Gestaltungsideen zu modernisieren.

Energie

E
Energieeffizienzklasse E · 139.10 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
Gültig bis2028-01-28
Baujahr (laut Energieausweis)1993
EnergieeffizienzklasseE
Energieverbrauchkennwert139.10 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieträger/Befeuerung Gas

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22459 Hamburg

Lage & Infrastruktur

Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Wählingsweg in Hamburg-Schnelsen. Die Wohnstraße sowie die nähere Umgebung zeichnen sich durch viel Grün, einen gewachsenen Baumbestand und eine angenehme Wohnatmosphäre aus.

In fußläufiger Entfernung befindet sich die Frohmestraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Banken, Ärzten und Apotheken. Ein noch umfangreicheres Angebot an Geschäften, Restaurants und weiteren Dienstleistungsangeboten finden Sie am beliebten Tibarg, den Sie in etwa 12 Minuten mit dem Fahrrad oder in etwa 5 Minuten mit dem Auto erreichen.

Verschiedene Busverbindungen in Richtung Hamburg-Schnelsen, Modezentrum sowie Niendorf befinden sich ebenfalls in kurzer fußläufiger Entfernung. Vom Niendorf Markt aus haben Sie direkten Anschluss an die U-Bahn-Linie U2, mit der Sie die Hamburger Innenstadt schnell und bequem erreichen können.

Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Das nahegelegene Naherholungsgebiet „Niendorfer Gehege“ mit seinem hohen Freizeitwert sowie das Schwimmbad Bondenwald befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und runden die attraktive Wohnlage ideal ab.

Sonstige Informationen

Daten zum Energieausweis
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 139,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis gültig bis: 28.01.2028
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
wesentlicher Energieträger: Gas

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