Studio 36 m² | vollmöbliert | Neubau 2023 | Loggia | TG | ab 1.8. | English below

Kyivstraße 81735 München, Bayern
Frei ab: 01.08.2026
1.175 € Kaltmiete
31,86 € Preis/m² ca.
Wohnfläche
36,88 m²
Zimmer
1,5
Etage
2
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Fahrstuhl
Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)1.175 €
Nebenkosten 100 €
Heizkosten100 €
Kaution 3.500 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche36,88 m²
Zimmer1,5
Etagen4
Stockwerk2
Baujahr2023
Verfügbar ab 01.08.2026
ZustandNeuwertig

Beschreibung der Immobilie

Kompaktes Studio-Apartment im 2023 fertiggestellten Alexisquartier —
eine gute Wahl für Berufstätige, die in München unkompliziert und
modern wohnen möchten.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und bietet auf 36 m² alles,
was man braucht: eine offene Wohn-/Schlafküche mit hochwertiger
Einbauküche (7.000 €, Baujahr 2024), Induktionskochfeld, Backofen
und Kühlschrank. Dazu ein ruhiger Flur,
ein Bad mit Dusche und Waschmaschine sowie eine eigene Loggia.

Die Wohnung wird vollmöbliert übergeben:
– Bett (neu)
– Esstisch mit 2 Barhockern
– Schreibtisch mit Stuhl
– Kleiderschrank
– Regalschrank

Parkettboden, Fußbodenheizung und elektrische Jalousien sorgen
für ein angenehmes Wohnklima. Die kontrollierte Belüftungsanlage
mit Wärmerückgewinnung macht sich im Alltag tatsächlich bemerkbar.

Inklusive: Kellerabteil, Fahrradraum
Verfügbar ab 1. August 2026. Mindestmietdauer 12 Monate.
Keine Raucher, keine Haustiere.

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Compact studio apartment in the Alexisquartier, completed in 2023 —
a practical choice for professionals looking for modern,
hassle-free living in Munich.

Located on the 2nd floor, the 36 m² apartment has everything you
need: an open-plan living/sleeping/kitchen area with a high-quality
fitted kitchen (€7,000, installed 2024), induction hob, oven and
fridge. A hallway, a bathroom with shower
and washing machine, and a private balcony complete the layout.

The apartment comes fully furnished:
– Bed (new)
– Dining table with 2 bar stools
– Desk with chair
– Wardrobe
– Storage shelf unit

Parquet flooring, underfloor heating and electric blinds throughout.
Controlled ventilation system with heat recovery included.

Included: storage room in basement, bicycle room
Available from 1 August 2026. Minimum rental period 12 months.
No smoking, no pets.

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad1
Bad (Ausstattung)Dusche
BodenFliesen, Parkett
Balkone1
Terrassen0
Fahrstuhl
KellerJa
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
– Neubau 2023, KfW-Effizienzhaus 55
– Energieverbrauch 48 kWh/(m²·a), Heizung via Fernwärme
– Parkettboden, Fußbodenheizung
– Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
– Elektrische Jalousien
– Loggia
– Einbauküche (2024): Induktionskochfeld, Backofen, Kühlschrank
– Bad: Dusche, Waschmaschine, Handtuchtrockner
– Kleiderschrank
– Gegensprechanlage mit Kamera
– Kellerabteil und Fahrradraum

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– New build 2023, KfW Energy Efficiency Standard 55
– Energy consumption 48 kWh/(m²·a), district heating
– Parquet flooring, underfloor heating
– Controlled ventilation with heat recovery
– Electric blinds
– Balcony (loggia)
– Fitted kitchen (2024): induction hob, oven, fridge
– Bathroom: shower, washing machine, heated towel rail
– Built-in wardrobe in hallway
– Video intercom system
– Storage room and bicycle room

Energie

A
Energieeffizienzklasse A · 48 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseA
Endenergiebedarf48
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung Fernwärme

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Kyivstraße
81735 München – Bayern

Lage & Infrastruktur

Das Alexisquartier liegt im Münchner Südosten, zwischen Trudering
und Neuperlach — ruhig, gut angebunden, mit allem in der Nähe.

ÖPNV: Mit Bus 197 in 5 Minuten zur U5 Quiddestraße, von dort
10 Minuten ohne Umsteigen zum Odeonsplatz. S-Bahn Trudering und
Neuperlach Süd erreichbar über Linien 192, 194, 195.

Auto: Die A8 Richtung Salzburg ist in wenigen Minuten erreichbar —
ideal für Wochenendausflüge in die Berge oder an die Seen.

Alltag: Edeka und Bäckerei fußläufig, Einkaufszentrum PEP in der
Nähe. Ostpark mit Biergarten und Radwegen sowie Michaelibad
direkt um die Ecke.

Arbeitgeber in der Nähe: Siemens, Infineon Technologies,
Universität der Bundeswehr München.

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The Alexisquartier is located in Munich's southeast, between
Trudering and Neuperlach — quiet, well connected, with everything
close by.

Public transport: Bus 197 to U5 Quiddestraße in 5 minutes, then
10 minutes to Odeonsplatz without changing. S-Bahn stations
Trudering and Neuperlach Süd reachable via lines 192, 194, 195.

By car: the A8 motorway towards Salzburg is just minutes away —
perfect for weekend trips to the Alps or Bavaria's lakes.

Daily needs: Edeka supermarket and bakery within walking distance,
shopping centre PEP nearby. Ostpark with beer garden and cycling
paths, and Michaelibad swimming centre, are right around the corner.

Nearby employers: Siemens, Infineon Technologies,
Bundeswehr University Munich.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Miete monatlich:
– Kaltmiete: 1.175 €
– Küchenmiete: 100€
– Möblierungszuschlag: 75 €
– Nebenkosten: 200 €
(davon Heizung 100 €)
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Gesamtmiete: 1.550 €
Kaution: 3.500€

Für eine zügige Bearbeitung bitten wir um folgende Unterlagen
bereits mit der Anfrage:

– Kurzes Anschreiben (wer sind Sie, wann Einzug, wie lange geplant)
– Kopie Personalausweis
– Aktuelle Schufa-Auskunft (nicht älter als 3 Monate)
– Letzte 3 Gehaltsabrechnungen oder aktueller Steuerbescheid
– Arbeitsvertrag oder Beschäftigungsnachweis

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Monthly rent:
– Base rent: €1,175
– Kitchen charge: €100
– Furnishing supplement: €75
– Utilities advance: €200
(incl. €100 heating)
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Total monthly: €1,550
Deposit: €3,500€

To speed up the process, please include with your enquiry:

– Short introduction (who you are, move-in date, planned duration)
– Copy of ID/passport
– Current Schufa credit report (max. 3 months old)
– Last 3 pay slips or latest tax assessment
– Employment contract or proof of employment

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ansprechpartner/in: Privat von Thomas Henry
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

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