SEHR SCHÖNE WOHNUNG IN BETREUTEM WOHNEN

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76332 Bad Herrenalb / Unteres Gaistal, Baden-Württemberg

88.000 € Kaufpreis

34,64 m²

1,5

Balkon

Garten

Fahrstuhl

Kaufpreis

Kaufpreis	88.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	34,64 m²
Zimmer	1,5
Baujahr	1990
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Man fährt mit dem Fahrstuhl auf die Wohnebene und betritt das schöne Appartement.

Der Wohn-/ und Schlafbereich hat direkten Zugang auf den Balkon.

Das Badezimmer hat eine bodengleiche Dusche, Hänge WC, Handwaschbecken sowie Heizung.

Der kleine Küchenbereich läßt den Mieter autark sein.

Die betreute Seniorenwohnung verfügt über gemeinschaftliche Bereiche sowie den großen Garten.

Das Betreuungsbüro der AWO befindet sich im Haus. Diese übernimmt tägliche Routineaufgaben und gibt Hilfestellung für die verschiedensten Tätigkeiten.
Die Betreuungspauschale, welche vom Mieter getragen wird, beträgt monatlich Euro 95,--.

Das Hausgeld beträgt zur Zeit Euro 509,-- wovon der Mieter Euro 417,-- inklusive der Betreuungspauschale trägt.
Sie als neuer Eigentümer tragen Euro 57,-- sowie Euro 35,-- Rücklagen.

Weitere Details zeige ich Ihnen gerne bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Balkone	1
Garten	Ja
Fahrstuhl

Die sich in betreutem Wohnen befindliche Seniorenwohnung bietet:

# Massivbauweise
# ca. 34,64 m² Wohnfläche
# sehr schöner Balkon für die schönen Sommertage
# Fahrstuhl bis auf Wohnungsebene
# Tageslicht-Badezimmer mit großer ebenerdiger Dusche
# Doppelisolierglasfenster
# kein Instandhaltungsstau
# professionelle Hausverwaltung
# Hausmeisterservice vorhanden
# Treppenhausreinigung, Gartenpflege sowie Winterdienst werden erledigt
# Gemeinschaftsflächen zur Mitbenutzung
# Waschmaschinenraum mit hauseigenen Waschmaschinen
# Kabelfernsehanschluß
# modernes Blockheizkraftwerk aus 2017
# eigener Kellerraum ca.4,2 m² mit Stromanschluß
# Bezug: die Wohnung ist für Euro 350,-- sehr gut vermietet

# sowie weiteres welches es bei einer gemeinsamen Besichtigung zu entdecken gilt

Energie

Energieeffizienzklasse G · 205.80 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2034-08-28
Baujahr (laut Energieausweis)	1990
Energieeffizienzklasse	G
Energieverbrauchkennwert	205.80 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Block

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76332 Bad Herrenalb / Unteres Gaistal – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Bad Herrenalb

Die sehr schön geschnittene Wohnung befindet sich im unteren Gaistal von Bad Herrenalb mit grüner Aussicht.

Mit dem Auto oder der Albtalbahn ca. 25 km nach Karlsruhe bzw. mit dem Auto nach Pforzheim (ca. 30 km) und nach Baden-Baden (ca. 22 km), jeweils in ca. 30-40 min.

Bad Herrenalb - die heile Urlaubswelt.

Am Ende des idyllischen Albtals im Nordschwarzwald liegt Bad Herrenalb. Eine Kleinstadt mit Herz, Atmosphäre sowie sauberer Umwelt, staatlich anerkannt mit dem seltenen Doppelprädikat als Heilbad und heilklimatischer Kurort.
Gleichbleibendes mildes Mittelgebirgsklima - auch im Sommer ohne Schwüle -.

Mittelpunkt ist das moderne Mineralbadezentrum mit Sauna, Solarium, Massage, med. Bädern, Gymnastik, Trinkkuren, Kosmetikkuren.

Bad Herrenalb bietet Möglichkeiten für Golf, Reiten, Tennis, Angeln, viele Sommer- und Wintersportarten, hat zahlreiche Unterhaltungsmöglichkeiten und gute Gastronomie.

Hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage südlich des Autobahndreiecks Baden-Baden/ Karlsruhe/Stuttgart. Von Karlsruhe aus führt eine Straßenbahnverbindung, die Albtalbahn, nach Bad Herrenalb.

Museen, Theater, Kinos und zahlreiche andere Kulturangebote im nahen Karlsruhe und Baden-Baden sowie die Nähe zu Frankreich/Elsass erweitern das Angebot:

Wohnen, wo andere Urlaub machen, eine echte Wohlfühloase, das ganze Jahr!

Sonstige Informationen

Gerne übersenden wir Ihnen das Exposé (Wohnungsbeschreibung) mit der Anschrift.

Bitte füllen Sie das Kontaktformular inklusive der Adresse und Ihrer Telefonnummer vollständig aus. Vielen Dank.

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