Einziehen und wohlfühlen: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz & EBK

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42857 Remscheid, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: sofort

185.000 € Kaufpreis

71,85 m²

Einbauküche

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	185.000 €
Hausgeld	389 €
Maklerprovision	3,57% inkl. MwSt vom not. Kaufpreis
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	71,85 m²
Zimmer	3
Stockwerk	2
Baujahr	1976
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Voll Saniert

Beschreibung der Immobilie

Ankommen, einziehen und wohlfühlen: Diese geschmackvoll modernisierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und zentraler Lage.

Die lichtdurchfluteten Räume sowie der gut durchdachte Grundriss bieten ideale Voraussetzungen für Paare oder junge Familien, die ein modernes Zuhause mit kurzen Wegen suchen. Der großzügige Wohn- und Essbereich lädt zum gemeinsamen Leben und Entspannen ein, während die weiteren Zimmer flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Besonders angenehm gestaltet sich der Alltag durch den vorhandenen Aufzug, die Einbauküche sowie den eigenen Stellplatz direkt am Haus.

Eine Immobilie, die urbanes Wohnen mit hohem Komfort verbindet.

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Finanzierungsvorschlag-FALC-Ma ...

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen
Balkone	1
Fahrstuhl
Keller	Ja

HIGHLIGHTS

- Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung
- Helle und freundliche Wohnräume
- Praktischer Grundriss
- Einbauküche bereits vorhanden
- Aufzug im Haus
- Eigener Stellplatz inklusive
- Gepflegtes Wohnumfeld
- Zentrale Lage mit guter Infrastruktur
- Ideal für Paare oder junge Familien

MIETEINNAHMEN & HAUSGELD

- 675 € Kaltmiete p.M.
- vermietet bis Ende August 2026

- ca. 303 € Hausgeld
- ca. 85 € Zuführung Instandhaltungsrücklage

RENOVIERUNG & SANIERUNG

- 2013 Fassadendämmung und Anstrich
- 2013 Betonsanierung
- 2013 Kellerdeckendämmung
- 2014-2015 Dachsanierung
- 2016-2017 Aufzug
- 2020 Treppenhaus gestrichen
- 2024 neue Fenster in der Wohnung
- 2025 Anstrich Fassade

Energie

Energieeffizienzklasse D · 108.5 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	11. 11. 2022
Gültig bis	10.11.2032
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	108.5 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieträger/Befeuerung	Öl

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42857 Remscheid – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage mit sehr guter Anbindung an sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die umliegenden Verkehrsachsen ist hervorragend und macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und Familien.

Die Kombination aus urbanem Wohnen, kurzen Wegen und guter Infrastruktur sorgt für eine hohe Wohnqualität und ein angenehmes Lebensumfeld.

Sonstige Informationen

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen.

Wir bieten Ihnen nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern stehen Ihnen selbstverständlich auch am Wochenende persönlich zur Verfügung. Bei Interesse bitten wir Sie, stets Ihre vollständigen Kontaktdaten anzugeben.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

Sie möchten Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Dann sprechen Sie uns gerne an. Bereits über 40.000 aktive Interessenten warten auf passende Immobilienangebote.

Margarita Kwiring
Büro: 02191 - 565 7 459
Mobil: 0157 - 378 53 449
remscheid@falcimmo.de

Ansprechpartner/in: Frau Margarita Kwiring

+49 2191 5657459

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	185.000 €
Hausgeld	389 €
Maklerprovision	3,57% inkl. MwSt vom not. Kaufpreis
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Frau Margarita Kwiring

+49 2191 5657459

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 157 37853449
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr