Schicke 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Terrasse und Garten in 97616 Bad Neustadt/Saale, Stadtteil Herschfeld (ID 1452)

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97616 Bad Neustadt

Frei ab: 01.07.2026

1.015 € Kaltmiete

1.295 € Warmmiete inkl. NK

8,39 € Preis/m²

121 m²

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.015 €
Kaltmiete (netto)	0 €
Nebenkosten	280 €
Heizkosten enthalten	Ja
Heizkosten	0 €
Mietpreis pro m²	8,39 €
Warmmiete	1.295 €
Kaution	2.030 €
Maklerprovision	0,00 Monatskaltmieten inkl. USt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	121 m²
Grundstücksfläche	0 m²
Zimmer	4
Stockwerk	0
Baujahr	1976
Verfügbar ab	01.07.2026

Beschreibung der Immobilie

Wohn- und Esszimmer (Parkett, elektrischer Rollo), Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer (Laminat), Badezimmer mit Fußbodenheizung und modernen Badmöbeln (Fliesen), Gäste-WC (Fliesen), Küche inkl. Neuer moderner Kücheneinrichtung mit Kühl- und Gefrierschrank (Fliesen), Speise-/Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss, Flur, 2 Balkone, Kellerraum, überdachter Fahrradabstellplatz
Terrasse (25 m²), privater, abgeschlossenen Gartenanteil (60 m², von Terrasse und extern erreichbar), Garage mit elektrischem Tor und Stromanschluss, hierfür fallen zusätzlich 50 € pro Garage an. Vor der Garage befindet sich ein Stellplatz,.
Küchen- und Badezimmermöbel kosten zusätzlich 50 €, der Gartenanteil zusätzlich 60 €.

Das Haus wurde ursprünglich 1976 erbaut und 2021 generalsaniert.

Herschfeld ist ein Ortsteil der Stadt Bad Neustadt an der Saale, der Kreisstadt des Landkreises Rhön-Grabfeld. Bad Neustadt an der Saale ist die Kreisstadt des unterfränkischen Landkreises Rhön-Grabfeld, 32 km nördlich von Schweinfurt. Entfernung bis Bad Kissingen 28 km und bis Bad Königshofen 18 km. Die Kurstadt liegt am Rande des Naturparks Bayerische Rhön am Zusammenfluss von Brend und Fränkischer Saale.

Ausstattungsmerkmale

Boden	Fliesen, Parkett
Keller	Ja

Verbrauchsausweis 163 kWh/(m²a)E. Öl-ZH (1999). Erstbezug nach moderner Generalsanierung, und zwar Fenster, teilweise mit Fliegengittern, Böden, Türen, neue Stromschalter sowie Stromkasten, teilweise elektrische Rollos; Bezug: 1.7.2026 oder früher. In den Nebenkosten sind die Heizkosten, Allgemeinstrom, Wasser, Abwasser, Kabelgebühren, Grundsteuer, Versicherung, Müllabfuhr, Hausmeistertätigkeiten, Reinigung Treppenhaus, Gartenpflege etc. enthalten. Haustiere sind nicht erlaubt. Rauchen in der Wohnung ist nicht gestattet. Bei Auszug ist die Wohnung frisch geweißt und im Urzustand zurückzugeben.
Maklergebühen zahtl Vermieter.
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Energie

Energieeffizienzklasse E · 163 kWh/(m²*a) · 163 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	25. 08. 2008
Gültig bis	08-2018
Baujahr (laut Energieausweis)	1999
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	163
Energieverbrauchkennwert	163 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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97616 Bad Neustadt

Lage & Infrastruktur

Stadtnah

Sonstige Informationen

Die Wohnung ist sonnig mit herrlichem Blick in die Saalewiesen und Rhön , zentrale, ruhige Lage, gepflegte Aussenanlage, lediglich drei Wohnungen im Haus.
Sehr gute Autobahnanbindung.

Ansprechpartner/in: Frau Karin Sacher

+49 (0)9722-9144-0

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.015 €
Kaltmiete (netto)	0 €
Nebenkosten	280 €
Heizkosten enthalten	Ja
Heizkosten	0 €
Mietpreis pro m²	8,39 €
Warmmiete	1.295 €
Kaution	2.030 €
Maklerprovision	0,00 Monatskaltmieten inkl. USt.