Wohnhaus mit grossem Grundstück und Gewerbe Tankstelle in Kurort abzugeben

Wir verkaufen unser Wohnhaus mit 2.435qm Grundfläche am Ortseingang von Bad Malente, in der holsteinischen Schweiz. Wir sind seit über 20 Jahren die Eigentümer und haben durchgehend in das Objekt investiert. Auf dem Grundstück befindet sich ein Wohnhaus mit 2 separaten Wohnungen mit Garten sowie eine gutgehende Marken-Tankstelle (TOTAL/Access) mit Shop. Angebunden an die Tankstelle sind eine PKW-Waschanlage (neue CHRIST Wasch-Anlage, gekauft Ende 2025 für 80t€), eine Kfz-Werkstatt mit Grube und 2-Säulen-Hebebühne (kann vermietet werden) und ein moderner Shop mit ca. 120qm. An der Tankstelle gibt es 10 Tanksäulen und eine LPG-Gasanlage (die einzige im Ort!).

Die Wohnungen im Haus haben einmal ca. 135qm Wohnfläche und einmal ca. 65qm Wohnfläche. Es gibt eine Zentral-Ölheizung, die 2013 erneuert wurde. Die Immobilie ist vom Baujahr 1960 und in gutem Zustand. Die kleine Wohnung kann als Ferienwohnung vermietet werden, es gibt über eine Treppe eine Verbindung zur grossen Wohnung.

Das Objekt eignet sich sehr gut für ein bis zwei Familien oder für Geschwister, die im Haus wohnen können und die Tankstelle/Shop und die Werkstatt als Unternehmen betreiben. Es gibt hier viele verschiedene Einkommensquellen: die Tankstelle mit dem Shop (Kraftstoff, Einzelhandel, Auto-Zubehör, Zeitschriften), die Werkstatt für Wartung und Reparatur und Reifendienst/Auto-Aufbereitung, eine grosse Freifläche für z.B. PKW-Handel, die Waschanlage, Werbeflächen, Vermietung von Werkstatt/Wohnung etc. Der Shop kann möglicherweise zu einem Imbiss erweitert werden. Mit Einsatz und Ideen gibt es hier viele gute Möglichkeiten, Geld zu verdienen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, über einen neuen mehrjährigen Vertrag mit TOTAL/Access an Investitonsgeld für Modernisierung zu kommen, für z.B. SB-Waschboxen. Eine Übergabe ist praktisch jederzeit nach Absprache möglich, wir helfen gerne bei der Übernahme und Einarbeitung vor Ort.

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Teppich, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden


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