Sonnige 2 Zi.Whg. in absolut ruhige S/W-Lage - inkl. Vollausstattung Möbel etc.

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85649 Brunnthal, Bayern

Frei ab: nach Absprache

429.900 € Kaufpreis

58,46 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Fahrstuhl

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis	429.900 €
Hausgeld	160 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	30.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	58,46 m²
Zimmer	2
Etagen	1
Stockwerk	1
Baujahr	2024
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte und vollständig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung bietet eine ideale Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, hoher Sicherheit und attraktivem Entwicklungspotenzial – perfekt für Kapitalanleger.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt stabile, pünktlich eingehende Mieteinnahmen. Die langjährige Mieterin sorgt für ein entspanntes und planbares Investment ohne Leerstand oder zusätzlichen Verwaltungsaufwand.

Besonders interessant für Investoren: Die derzeitige Mieterin plant einen Auszug im Jahr 2027. Dadurch eröffnet sich kurzfristig die Möglichkeit einer Neuvermietung zum aktuellen Marktniveau, einer Eigennutzung oder einer strategischen Weiterveräußerung.

Dank des sehr gepflegten Gesamtzustands besteht aktuell kein zusätzlicher Investitionsbedarf – eine sofort rentable und zugleich zukunftsstarke Kapitalanlage mit klarer Perspektive.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja

Balkon, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung überzeugt durch eine außergewöhnlich hochwertige und zugleich äußerst praktische Ausstattung mit viel Liebe zum Detail. Sämtliche Möbel und Ausstattungsmerkmale wurden sorgfältig ausgewählt und schaffen ein modernes, elegantes Wohnambiente.

Ein echtes Highlight ist die exklusive Designküche – modern, hochwertig verarbeitet und optisch ein absoluter Blickfang. Klare Linien, edle Materialien und hochwertige Geräte verbinden Funktionalität mit stilvollem Wohnen auf hohem Niveau.

Das geschmackvoll eingerichtete Wohnzimmer bietet neben einer angenehmen Wohnatmosphäre ein elegantes, hochwertiges Schlafsofa und schafft dadurch zusätzlichen Komfort für Gäste oder flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Auch das Badezimmer überzeugt mit stilvollen Details: hochwertige Armaturen, eine moderne Echtglas-Duschabtrennung, ein edler Design-Spiegelschrank sowie ein praktischer Waschtrockner sorgen für Komfort und ein modernes Erscheinungsbild.

Im Schlafzimmer unterstreicht ein großzügiger, eleganter Schiebetürenschrank das hochwertige Gesamtkonzept der Wohnung und bietet gleichzeitig viel praktischen Stauraum.

Eine Wohnung, die modernes Design, Komfort und Alltagstauglichkeit perfekt miteinander verbindet.

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 11 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	11
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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85649 Brunnthal – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Brunnthal – ruhig gelegen und gleichzeitig hervorragend an München angebunden. S-Bahn, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. Die grüne Umgebung mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sorgt für hohe Lebensqualität und macht die Lage besonders attraktiv für Eigennutzer und Mieter gleichermaßen.

Die Wohnung selbst überzeugt durch ihren sehr gepflegten Zustand und eine vollständige Ausstattung. Eine hochwertige Einbauküche, moderne Sanitäreinrichtungen sowie helle, gut geschnittene Räume schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als nachhaltige Kapitalanlage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Attraktives Investment mit sicherem Cashflow & klarer Perspektive

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	429.900 €
Hausgeld	160 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	30.000 €

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0