Vermietet & rentabel: Ihre 2-Zimmer-Kapitalanlage in Marktoberdorf

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87616 Marktoberdorf, Bayern

Frei ab: nach Absprache

154.000 € Kaufpreis

50 m²

Einbauküche

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	154.000 €
Hausgeld	270 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	50 m²
Zimmer	2
Etagen	3
Stockwerk	0
Baujahr	1978
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht eine gepflegte, vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in zentrumsnaher Lage der Kreisstadt Marktoberdorf. Mit 49,59 m² Wohnfläche (nach WoFlV), einer ruhigen Erdgeschoss-Lage und einem zugehörigen Stellplatz richtet sich diese Immobilie an Kapitalanleger, die eine sichere, überschaubare und renditestarke Investition im wirtschaftsstarken Ostallgäu suchen.
Die Wohnung wurde vor rund neun Jahren umfassend renoviert und befindet sich in einem ordentlichen Pflege- und Erhaltungszustand. Ein zusätzliches Plus: Im Jahr 2026 wurde ein neuer Einbauherd inklusive Backofen installiert – die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Geheizt wird zentral mit Gas; ein moderner Glasfaseranschluss steht bereits zur Verfügung – Homeoffice und Streaming sind damit ohne Einschränkungen möglich.
Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur neun Wohneinheiten bietet die Vorteile einer kleinen, gut organisierten Eigentümergemeinschaft: kurze Entscheidungswege und eine professionelle Verwaltung durch die REGECO GmbH.

Die Wohnung ist solide vermietet, mit einer monatlichen Kaltmiete in Höhe von 620,-€

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Fliesen, Laminat
Keller	Ja

Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung und Modernisierungen
•
Neuer Einbauherd inklusive Backofen – Modernisierungsstand 2026
•
Einbauküche – im Kaufpreis enthalten
•
Komplettrenovierung der Wohnung ca. 2017
•
Zentrale Gasheizung
•
Glasfaseranschluss
•
Stellplatz im Außenbereich

Energie

Energieeffizienzklasse D · 119 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	119 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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87616 Marktoberdorf – Bayern

Lage & Infrastruktur

Kilometer südwestlich von München, eingebettet in die Voralpenlandschaft zwischen Allgäu und Pfaffenwinkel. Die Schwabenstraße liegt ruhig und zentrumsnah – Fußgängerzone, Bahnhof und Versorgungsangebote sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.
Wirtschaftsstandort und Arbeitsmarkt
•
Sitz der Fendt / AGCO GmbH – mit über 3.000 Mitarbeitern größter Arbeitgeber im Ostallgäu und Standort des nach eigenen Angaben modernsten Traktorenwerks der Welt
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Stabiler Arbeitsmarkt mit zahlreichen mittelständischen Unternehmen aus Maschinenbau, Handwerk und Dienstleistung
•
Hohe und konstante Nachfrage nach Wohnraum – insbesondere durch Fach- und Führungskräfte
Infrastruktur und Versorgung
•
Fußgängerzone mit Marktplatz, Einzelhandel, Cafés und Gastronomie im Stadtzentrum
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Vollständige Nahversorgung mit Supermärkten, Ärzten, Apotheken und Banken

Der Bahnhof, die Firma AGCO sowie das Landratsamt befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	154.000 €
Hausgeld	270 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0