großzügige Neubau DHH zum sofortigen Erstbezug - Bestlage s/w ruhig

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85649 Brunnthal, Bayern

Frei ab: 01.07.2026

1.179.900 € Kaufpreis

174,21 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	1.179.900 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	174,21 m²
Grundstücksfläche	260 m²
Zimmer	6
Etagen	2
Baujahr	2025
Verfügbar ab	01.07.2026
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem außergewöhnlich hochwertigen Doppelhaus in absolut ruhiger und sonniger Bestlage von Faistenhaar, einem besonders beliebten Ortsteil der Gemeinde Brunnthal.

Hier verbinden sich modernes Wohnen, hochwertige Bauqualität und eine familienfreundliche Umgebung auf ideale Weise. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße mit gewachsenem Umfeld und überzeugt gleichzeitig durch seine hervorragende Verkehrsanbindung:
Die S-Bahnstation Dürrnhaar ist nur ca. 1.200 Meter entfernt, die Bushaltestelle erreichen Sie bereits nach rund 80 Metern. Mit dem Auto gelangen Sie in weniger als 15 Minuten nach München – perfekt für alle, die naturnah wohnen und dennoch kurze Wege in die Stadt genießen möchten.

Das Doppelhaus wurde mit besonderem Augenmerk auf Qualität, Energieeffizienz und Wohnkomfort errichtet. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen ein modernes, freundliches Wohnambiente. Die durchdachte Architektur bietet viel Platz für Familien, Homeoffice und entspanntes Wohnen auf höchstem Niveau.

Der sonnige Garten mit idealer Süd-/West-Ausrichtung lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein. Hier erleben Sie ein Wohngefühl, das Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität perfekt vereint.

Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, energieeffizienter Bauweise und der hervorragenden Lage macht dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit im Münchner Süden.

Highlights auf einen Blick
Ruhige und sonnige Bestlage in Faistenhaar
Nur ca. 1.200 m zur S-Bahnstation Dürrnhaar
Bushaltestelle nur ca. 80 m entfernt
München in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar
Hochwertige und energieeffiziente Bauweise
Lichtdurchflutete Räume mit großzügigen Fensterflächen
Sonniger Garten mit Süd-/West-Ausrichtung
Familienfreundliches Wohnumfeld
Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker und Metzger in unmittelbarer Nähe
Hoher Freizeit- und Erholungswert durch die idyllische Umgebung

Ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Qualität und eine perfekte Infrastruktur gleichermaßen schätzen.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Bei diesem hochwertigen Doppelhaus wurde besonderer Wert auf Qualität, Energieeffizienz und ein modernes, nachhaltiges Wohnkonzept gelegt. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre attraktive Architektur, sondern vor allem durch eine Ausstattung, die in dieser Form nur selten zu finden ist.

Bereits beim Betreten spürt man den hohen Anspruch an Wohnkomfort und Design. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, hochwertige Materialien sowie eine durchdachte Grundrissgestaltung schaffen ein exklusives Wohngefühl für die ganze Familie.

Ein besonderes Highlight ist die bereits im Kaufpreis enthaltene Premium-Einbauküche von Dross & Schaffer. Die moderne Designküche überzeugt durch ihre hochwertige Verarbeitung, elegante Optik und erstklassige Markengeräte – ideal für alle, die Kochen und Wohnen auf höchstem Niveau genießen möchten.

Auch die Außenanlagen wurden mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Der sonnige Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen. Ergänzt wird dieser durch ein hochwertiges Gartenhaus auf festem Fundament mit großzügigem Stauraum – perfekt für Fahrräder, Gartengeräte, Sportequipment oder alles, was im Alltag praktisch untergebracht werden soll.

Die energieeffiziente Bauweise sorgt nicht nur für ein angenehmes Wohnklima, sondern auch für dauerhaft niedrige Energiekosten und eine nachhaltige Wertbeständigkeit der Immobilie.

Ausstattungs-Highlights im Überblick
Hochwertige und energieeffiziente Bauweise
Moderne Architektur mit großzügigen Fensterflächen
Lichtdurchflutete Wohnräume
Hochwertige Bodenbeläge und exklusive Ausstattungsdetails
Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort
Premium-Einbauküche von Dross & Schaffer inklusive hochwertiger Markengeräte
Sonniger Garten mit idealer Süd-/West-Ausrichtung
Hochwertiges Gartenhaus auf festem Fundament mit viel Stauraum
Stilvoll angelegte Außenanlagen
Moderne und familienfreundliche Grundrissgestaltung
Energieeffizientes und nachhaltiges Wohnkonzept
Tiefgaragenstellplätze mit komfortabler Zufahrt

Ein Zuhause, das modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und langfristige Lebensqualität perfekt miteinander verbindet.

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 11 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	11
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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85649 Brunnthal – Bayern

Lage & Infrastruktur

Das Doppelhaus befindet sich in besonders attraktiver Wohnlage von Faistenhaar, einem ruhigen und äußerst gefragten Ortsteil der Gemeinde Brunnthal – direkt vor den Toren Münchens.

Gerade für Käufer aus München bietet diese Lage die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und hervorragender Erreichbarkeit der Landeshauptstadt. Hier genießen Sie Ruhe, Sicherheit und viel Grün – ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend:
Die S-Bahnstation Dürrnhaar ist nur ca. 1.200 Meter entfernt und bequem erreichbar. Von dort gelangen Sie in kurzer Zeit direkt in die Münchner Innenstadt. Zusätzlich befindet sich die Bushaltestelle nur etwa 80 Meter vom Haus entfernt.

Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer idealen Verkehrsanbindung. Die nahegelegenen Autobahnanschlüsse an die A8 Richtung München/Salzburg sowie die schnelle Erreichbarkeit der A99 ermöglichen kurze Wege in alle Richtungen. Die Münchner Innenstadt erreichen Sie – je nach Verkehrslage – in ca. 15 Minuten.

Besonders attraktiv ist die hervorragende Infrastruktur vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Metzger, Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die idyllische Lage im Münchner Süden verbindet urbanes Arbeiten mit entspanntem Wohnen im Grünen – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf Lebensqualität legen.

Die Lage überzeugt durch:
Ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld
Nur ca. 1.200 m zur S-Bahnstation Dürrnhaar
Bushaltestelle in ca. 80 m Entfernung
Schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt
Hervorragende Autobahnanbindung über A8 und A99
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten in der Nähe
Hoher Freizeit- und Erholungswert durch die naturnahe Umgebung
Ideale Kombination aus Stadtanbindung und ruhigem Wohnen im Grünen

Eine Lage, die heute zu den begehrtesten Wohnstandorten im Münchner Süden zählt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Ein Wohnumfeld mit Herz – ruhig, sicher, familiengerecht

Dieses Wohnareal richtet sich an Paare und Familien, die Ruhe, Sicherheit und ein harmonisches Miteinander schätzen. Abseits von Verkehr und Hektik entsteht hier ein geschütztes Umfeld mit hoher Lebensqualität.

Sicher aufwachsen – entspannt leben

Kinder genießen einen überschaubaren, geschützten Raum zum Spielen und Entdecken – naturnah und unbeschwert.
Eltern profitieren von der ruhigen Struktur und dem guten Gefühl, ihre Familie in einer sicheren Umgebung zu wissen.

Nachbarschaft, die verbindet

Ein respektvolles, offenes Miteinander prägt das Zusammenleben:

freundlich und rücksichtsvoll
gemeinschaftlich, ohne auf Privatsphäre zu verzichten

So entsteht ein Umfeld, das im Alltag spürbar trägt.

Mehr als nur ein Zuhause

Diese Immobilie bietet nicht nur Wohnraum, sondern ein echtes Lebensumfeld:

Ruhe und Verlässlichkeit
hohe Lebensqualität
ein Ort zum Ankommen und Bleiben

Ideal für Paare und Familien, die langfristig denken und bewusst nachhaltig leben und wohnen möchten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	1.179.900 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0