Ein Wohntraum für die Seele.

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81739 München

Frei ab: 30.06.2028

1.039.800 € Kaufpreis

125,15 m²

Offene Küche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	1.039.800 €
Maklerprovision	keine Käuferprovision
Stellplatz Garage Kaufpreis	35.900 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	125,15 m²
Grundstücksfläche	126 m²
Zimmer	5
Baujahr	2026
Verfügbar ab	30.06.2028

Beschreibung der Immobilie

EIN WOHNTRAUM FÜR DIE SEELE.

Nach Hause kommen. Die Tür hinter sich schließen. Das Kaminfeuer entfachen. In eine Welt voller Ruhe und Harmonie eintauchen... Geborgenheit, Lebensfreude und Glücksempfinden standen im Mittelpunkt aller Überlegungen zur Entwicklung dieser traumhaften Stadthäuser.

Auf einem ruhig gelegenen Grundstück im idyllischen Märchenviertel, umgeben von charmanten Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und alten Baumbeständen, entstehen vier traumhafte Stadthäuser zum Wohlfühlen.

Jedes der Häuser verfügt über einen schön aufgeteilten Wohn- und Essbereich mit offener Küche, drei bis vier Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC und weitere Räume im Untergeschoss.
Auch ein zusätzliches Bad oder eine Sauna sind auf Wunsch möglich.

Lassen Sie sich begeistern!

Ausstattungsmerkmale

Küche	Offene Küche
Bad	2
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

MODERN. EFFIZIENT. NACHHALTIG.

- Effizienzhaus 55 / Energieklasse A+
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Hochwertige Massivbauweise mit erhöhtem Schallschutz
- Dreifachverglaste Kunststoff-Alufenster
- Elektrische Aluminiumrollläden
- Hochwertige Parkettböden in Wohnräumen
- Design-Bäder mit Ausstattung von Villeroy & Boch & Grohe
- Bodengleiche Duschen mit Glasabtrennung
- Stahl-Holztreppe mit Eichenstufen
- Duplexgarage mit elektrischem Tor
- Vorbereitung für E-Mobilität (Wallbox-Anschluss)

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 15.80 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-05-22
Baujahr (laut Energieausweis)	2026
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	15.80
Heizungsart	Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Luftwp
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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81739 München

Lage & Infrastruktur

BESTE INFRASTRUKTUR UND ZENTRUMSNÄHE.

Das Märchenviertel im Münchner Stadtteil Waldperlach, südöstlich vom Zentrum der bayerischen Landeshauptstadt gelegen, zählt - insbesondere bei Familien - zu den beliebtesten Wohnvierteln Münchens. Verschiedene Bildungseinrichtungen, Kindergärten, Sportvereine, Arztpraxen, Restaurants und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zeichnen diesen Stadtteil aus. Der nahe gelegene Schopenhauer Wald mit der Elisabethkapelle lädt zum Spazierengehen und Entspannen ein. Auf dem Wasserspielplatz können sich die Kleinen vergnügen. Nach Lust und Laune schlemmen lässt es sich im Biergarten Leiberheim.

Die gute Verkehrsanbindung des Märchenviertels ist ebenfalls hervorzuheben. Mit der fußläufig erreichbaren S-Bahn Neubiberg gelangt man in einer Viertelstunde in die Münchner Innenstadt.

Sonstige Informationen

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Weitere Informationen finden Sie auch unter: www.das-maklerteam.de

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Die Wohnmarktanalyse enthält den unabhängigen und tagesaktuellen iib-Immobilien-Richtwert. Grundlage ist das gesetzlich normierte Verfahren zur Wertermittlung unter Berücksichtigung der spezifischen Lage der Immobilie, aktuellen Vergleichspreisen und Ihren Angaben.

Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg.

Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ansprechpartner/in: Herr Günther Strehle

00498191648300

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	1.039.800 €
Maklerprovision	keine Käuferprovision
Stellplatz Garage Kaufpreis	35.900 €

Ansprechpartner/in: Herr Günther Strehle

00498191648300

Wüstenrot Immobilien

Schongauer Straße 20, 86899 Landsberg

Website

www.Das-Maklerteam.de

Fax	004981916483098
Vertretungsberechtigter	Jochen Dörner
Berufsaufsichtsbehörde	IHK Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart
Handelsregister	Amtsgericht Stuttgart
Handelsregisternummer	HRB 720 509
USt.-IdNr	DE 811 298 753
Berufskammer	Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart
Weitere Angaben	Impressum der Wüstenrot Immobilien GmbH Günther Strehle, Theresa Büchl Carreres, Timo Strehle Handelsvertreter der Wüstenrot Immobilien GmbH W&W Platz 1 70806 Kornwestheim, Deutschland Telefon: 07141 167562-00 Telefax: 07141 1662-17 E-Mail: info@wuestenrot-immobilien.de Geschäftsführer: Jochen Dörner Zuständige Aufsichtbehörde: IHK Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart Handelsregister: Amtsgericht Stuttgart, Handelsregisternummer: HRB 720509 Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 811 298 753 Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt. Verantwortlich für diese Seiten i. S. d. § 6 ff TDG: Wüstenrot Immobilien Verkaufsleitung Günther Strehle Schongauer Str. 20 86899 Landsberg Telefon: 0 81 91/64 83 00 Telefax: 0 81 91/64 83 0 98 E-Mail: kontakt(at)das-maklerteam.de Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: nach §27a Umsatzsteuergesetz: DE 165212393 Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Landratsamt Augsburg Prinzregentenplatz 4 86150 Augsburg Erlaubnis nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 Gewerbeordnung (Immobilienmakler)